Жалоба на действия председателя в прокуратуру жск

Законные основания для подачи жалобы на ЖСК: как правильно составить и куда подать жалобу?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного дома. Если избранное жильцами правление ЖСК не справляется со своими обязанностями, то жильцы вправе подать жалобу в надзорные органы.

Основания для подачи жалобы

Деятельность ЖСК состоит из двух основных этапов – организации постройки дома до сдачи в эксплуатацию и обслуживание уже заселенного дома на правах управляющей организации. На этапе строительства поводами для жалоб могут быть:

  • нарушение сроков сдачи объекта;
  • незаконное изменение параметров проекта;
  • отказ в раскрытии информации о ходе строительства членам кооператива;
  • несоответствие сдаваемой площади квартир заявленным параметрам;
  • нарушение градостроительных норм и правил.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При наличии конструкторских просчетов или в целях экономии средств правление может самовольно изменить проектную документацию, при этом важно учесть, что изменение проекта может утвердить только собрание членов ЖСК при условии, что за такое изменение проголосуют не менее 75% членов. Кроме того, правление должно предоставлять пайщикам документы ЖСК и протоколы собраний по первому требованию (п. 2 ст. 123.1 ЖК РФ), а также информировать о примерных сроках сдачи дома.

После ввода здания в эксплуатацию у новоселов могут появиться новые поводы для жалоб на правление:

  • несвоевременная уборка придомовой территории;
  • нарушение сроков ремонта лифтов и электрооборудования подъездов;
  • нарушения порядка поставок коммунальных ресурсов (воды, электричества и т. д.);
  • растраты средств, уплаченных жильцами по квитанциям;
  • проведение выборов руководящих и контрольных органов с нарушениями;
  • нарушение процедуры подготовки коммуникаций к зимнему и летнему сезонам;
  • прием в постоянный штат лиц, не имеющих нужной квалификации.

Выполнение работ по установке и ремонту коммуникаций (особенно электросетей и газопровода) должно проводиться сотрудниками, имеющими профильное образование. Допущение до данных работ сторонних лиц без договора является поводом для жалобы.

Куда обращаться

При нарушениях в работе правления ЖСК члены кооператива могут пожаловаться:

  • в жилищную инспекцию;
  • в Роспотребнадзор;
  • в прокуратуру;
  • в суд.

До подачи жалобы следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке, в противном случае, надзорные органы и суд могут не принять жалобу, ссылаясь на отсутствие попыток решить вопрос самостоятельно.

Если по истечении 30 дней правление не отреагирует на жалобу или откажется решать проблему, нужно обращаться в надзорные органы.

Жилищная инспекция

Орган жилищного надзора создается при местной исполнительной власти и следит за соблюдением жилищного законодательства. В жилинспекцию следует обращаться в следующих случаях:

  • при нарушениях правлением устава ЖСК и Жилищного кодекса;
  • при некачественном ремонте и обслуживании дома;
  • при регулярных перебоях с поставками воды, электричества и других ресурсов;
  • при нарушении порядка отчета правления перед общим собранием пайщиков;
  • при незаконном отказе в приеме нового члена в кооператив.

Обращение в жилищную инспекцию происходит в следующем порядке:

  1. Пайщики кооператива составляют жалобу и направляют ее в жилинспекцию.
  2. Инспекция проводит проверку по изложенным фактам.
  3. От имени местной власти правлению выдается предписание об исправлении недочетов.

В тексте жалобы нужно указать:

  • место подачи бумаги;
  • наименование кооператива, реквизиты, юридический адрес;
  • ФИО и адреса всех заявителей;
  • описание проблемы;
  • требование устранить нарушение прав граждан;
  • список и результат обращений в правление;
  • дата и подписи.

В ходе проверки инспекция может запрашивать проектную документацию на строительство дома, а также документы на участок под домом и градостроительную документацию, изучать финансовые отчеты правления.

При необходимости орган жилищного надзора вправе приостановить деятельность правления кооператива, а также подать заявление в прокуратуру и суд. Если по истечении отведенного инспекцией времени нарушения не будут устранены, ЖСК может быть ликвидирован решением местной исполнительной власти.

Роспотребнадзор

Жалоба в Роспотребнадзор составляется при некачественном оказании конечных услуг потребителю. На этапе приема кооперативного дома поводом для жалобы может стать несоответствие площади и высоты стен сдаваемой квартиры заявленным в проекте параметрам. На этапе эксплуатации в Роспотребнадзор обращаются:

  • при низком напоре или качестве воды;
  • при нерегулярном вывозе мусора;
  • при перебоях с поставками электроэнергии;
  • при некачественном оказании иных услуг, предусмотренных договором с ЖСК.

В заявлении следует изложить перечень претензий к кооперативу и приложить контактные данные для связи.

Прокуратура

Обращение в прокуратуру может быть инициировано как членами кооператива, так и надзорными органами, проводящими проверку по жалобам жильцов. В данную структуру нужно обращаться, если члены правления совершают противоправные действия:

  • расходуют собранные средства не по назначению;
  • заключают фиктивные соглашения с подрядчиками;
  • нарушают требования безопасности при строительстве;
  • работают без регистрации юридического лица.

Если здание уже заселено, то поводом для обращения также могут стать грубые нарушения правил ремонта и обслуживания здания, которые могут привести к аварийным ситуациям и жертвам.

При обращении нужно перечислить не только факты нарушения прав граждан, но и максимальное количество доказательств данных фактов. К доказательствам можно отнести копии финансовых документов, официальные ответы правления на запросы, свидетельские показания жильцов и штатных сотрудников и т. д.

Рассмотрение спора с ЖСК в суде

Обращение в суд происходит при невозможности решить проблему через надзорные органы, а также в случае, если после устранения причины для жалобы жильцам необходимо возместить убытки и привлечь правонарушителей к ответственности.

В исковом заявлении указываются:

  • ФИО истца, адрес проживания;
  • наименование и адрес кооператива;
  • цену иска;
  • хронологическое описание хода дела;
  • ссылки на законы;
  • перечень доказательств;
  • список документов;
  • просьба к суду;
  • дата и подпись.

Место подачи жалобы на правление ЖСК зависит от вида проблемы. Если правление не исполняет свои обязанности, то нужно жаловаться в жилинспекцию, при низком качестве услуг – в Роспотребнадзор, а при мошеннических схемах и растрате средств – в прокуратуру.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ?

ТСЖ — частная организация, предназначением которой является обслуживание многоквартирных жилых домов и координация общим имуществом, принадлежащим их жильцам. Члены ТСЖ, осуществляющие руководство, избираются в ходе проведения собрания жильцов. Время от времени, как и в любой организации, в товариществе обнаруживаются нарушения, разрешить которые можно, обратившись в одну из соответствующих надзорных инстанций.

В данной статье мы ответим, как пожаловаться на председателя ТСЖ в прокуратуру, а также как правильно составить заявление-жалобу по образцу. Кроме того мы разберем основания для подачи жалобы, основные инстанции обращения и .

Основания

Причиной недовольств жильцов многоквартирного дома и, как следствие, подачи жалобы на председателя ТСЖ может стать одна из следующих:

  • завышенные тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
  • пренебрежение или полное несоблюдение установленных в ходе проведенного общего собрания жильцов правил управления домами;
  • эксплуатация общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома членами самого товарищества;
  • переложение задолженностей одних жильцов на других;
  • злоупотребление своими полномочиями со стороны членов ТСЖ или полное их игнорирование;
  • несогласие с установленными в ходе общего собрания собственников правилами и желание их оспорить/изменить/отменить;
  • обжалование правил, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

Контролирующие инстанции

Если у собственника жилья имеется одно или несколько оснований, перечисленных в предыдущем разделе, он может пожаловать в один из органов, осуществляющих надзор в данной области. К таким организациям относятся:

  • Роспотребнадзор;
  • Госинспекция, занимающаяся разрешением жилищных вопросов;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Не стоит обращаться в одну из контролирующих инстанций сразу же после обнаружения какого-то нарушения. Прежде рекомендуется предпринять попытку урегулирования возникшего вопроса, переговорив с руководством (членами) товарищества и только если это не поможет — подавать жалобу в государственную инспекцию, прокуратуру или суд.

О том, как обратиться в руководство ТСЖ, читайте в следующем разделе.

Руководство ТСЖ

Как показывает практика, обращение напрямую к членам товарищества собственников жилья редко приносит положительный результат. Однако исключать данный вариант разрешения вопроса не стоит.

При обращения к руководству ТСЖ жильцу потребуется составить заявление-жалобу в двух экземплярах , один из которых передается председателю правления, а другой остается на руках заявителя. Экземпляр заявителя должен быть заверен личной росписью члена ТСЖ, в знак подтверждения ознакомления с ним. Кроме того, на копии заявления жильца должны быть проставлена дата её передачи на рассмотрение.

Передать составленную жалобу заявитель может:

Что касается содержания жалобы, то обязательным условием при её составлении является указание требования о предоставлении ответа на поданное ходатайство. Составить документ по всем правилам можно, скачав образец заявления руководству ТСЖ в свободном доступе в интернете.

Госорганы: Роспотребнадзор, жилищная инспекция, прокуратура

Принцип обращения в государственный орган идентичен с обращением к председателю ТСЖ. Заявление подается в двух экземплярах одним из следующих способов:

  • Лично, при непосредственном обращении в территориальное подразделение;
  • Почтой, заказным письмом с уведомлением;
  • Онлайн, через официальный портал правительства;

Крайне важно грамотно составить документ. Сделать это можно, воспользовавшись образцом типовой формы такого заявления. Жалоба в государственный имеет орган следующими структурными особенностями:

В «шапке» документа прописываются реквизиты государственного органа, в которое направится заявление;

Далее прописываются реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчестве, адрес постоянного проживания (фактический или по месту регистрации), контактная информация (номер сотового телефона, электронная почта);

В основной части документа дается подробное описание нарушения в хронологическом порядке с приведением соответствующих законодательных норм, подтверждающих перечисляемые факты;

Далее идет часть выдвижения требования по отношению к товариществу, а именно устранение нарушения путем организации проведения проверки и т.д.;

После прописывается перечень прилагаемых к заявлению документов (ксерокопии);

В самом конце указывается дата составления документа, а также личная подпись.

В перечень прилагаемых документов должны входить следующие материалы:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • ксерокопия заявления в руководства ТСЖ;
  • фотографии и видеозаписи, которые подтверждают наличие нарушения в товариществе;

Об особенностях обращения с жалобой на ТСЖ в прокуратуру читайте в следующем разделе.

Особенности обращения в прокуратуру

Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации. Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества.

Если заявление в прокуратуру подается от имени одного жильца (индивидуальная жалоба), оно автоматически направляется в суд, но уже в форме искового заявления.

Исключением являются случаи, когда заявитель — нетрудоспособное лицо.

Об особенностях обращения в суд читайте в следующем разделе.

В судебную инстанцию подаются в основном индивидуальные жалобы от одного из собственников жилья, который не смог заручиться поддержкой других жильцов, а разрешить возникшую ситуацию в одиночку у него не получилось.

Обращение в суд имеет следующие особенности:

Прежде чем подать исковое заявление, заявитель должен сообщить об этом руководству товарищества и всем жильцам дома. Делается это ля того, что каждый собственник имел возможности присоединиться к заявителю или подать встречный иск, оспаривая первично поданный;

Одно нарушение ТСЖ не может быть обжаловано повторно. Если суд уже вынес решение, подавать иск снова, на то же нарушение, жилец не может;

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Бесплатная юридическая помощь

Образец заявления в прокуратуру о нарушении порядка выборов председателя жск

К тому же, обеспечение пригодного состояния помещений, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, также входит в обязанности ТСЖ. Оставление таких помещений в бесхозном состоянии также считается нарушением. Деятельность ТСЖ периодически проверяется региональным отделением жилищной инспекции. Для этого составляется специальный план проведения проверок, с которым ознакомиться можно, обратившись в данный орган. Также возможно проведение внеплановой проверки в целях выявления нарушений, указанных в направленной в жилинспекцию жалобе владельца жилья многоквартирного дома. В случае выявления нарушений в хозяйственной деятельности виновные лица привлекаются к ответственности и смещаются с занимаемой должности. При обнаружении грубых нарушений необходимо по решению общего собрания членов ТСЖ выбрать новый состав правления и председателя.

Жалоба на председателя жск

Жалобы на тсж: инструкция для собственников жилых помещений

Поданные в надзорные органы обращения подлежат регистрации в течение трёх суток и последующему рассмотрению в течении 10 дней. Если обращение члена товарищества содержит информацию о ненадлежащем предоставлении коммунальных ресурсов в квартиры, то оно должно быть принято и рассмотрено в течение трёх дней, согласно пункту 31-К постановления Правительства РФ № 354.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Образец искового заявления в суд на ТСЖ Подтверждающие документы При обращении с жалобами в надзорные или судебные органы необходимо подтверждать описанные факты доказательствами, к которым могут относиться:

  • копии обращения к председателю, заверенные его подписью;
  • копии жалоб, направляемые в жилинспекцию или прокуратуру;
  • акты о фактическом состоянии помещений дома, подписанные свидетелями;
  • письменные отказы в принятии заявлений;
  • протоколы собраний участников товарищества.

В случаях нарушений правил проведения капитального или иного ремонта следует вызвать независимую экспертную комиссию для получения письменного заключения о несоответствии проведённых работ установленным требованиям. Сроки и пошлины При обращении в суд пошлина составляет 300 рублей.

Жалоба на тсж

В них входят Ф.И.О., адрес проживания и номер контактного телефона.

  • Далее описывается сложившаяся ситуация и характер проблемы. Также необходимо указать результат обращения к руководству товарищества, если таковое имело место.
  • Требование, которое обращающееся лицо предъявляет в отношении ТСЖ.
  • Ожидаемые действия от государственного органа (проведение проверки и т.д.).
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.
  • В перечень документов, которые прилагаются к жалобе, могут быть включены:
  • копия паспорта обращающегося лица;
  • копия обращения в руководство товарищества;
  • фото и видео доказательства, которые подтверждают наличие проблемы или вину руководства.

Никакая пошлина при этом не оплачивается.

Как бороться с тсж? образцы жалоб в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд

Если руководство жилищного товарищества ненадлежащим образом исполняет свои обязанности или злоупотребляет полномочиями, владельцы квартир вправе пожаловаться на председателя ТСЖ в различные инстанции в целях восстановления своих нарушенных прав и возмещения убытков. Существуют правила и очерёдность подачи жалоб на председателя товарищества в зависимости от повода обращения.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Жалоба прокурору

Для возмещения ущерба, причиненного действиями руководства или сотрудников ТСЖ необходимо обращаться в суд с результатами проведенной жилищной инспекцией проверки. https://youtu.be/egkndCbH38E Заявление на председателя ТСЖ в ОБЭП Жилищная инспекция в основном проверяет товарищество на предмет исполнения обязанностей. Однако, когда имеются подозрения о хищениях и присвоениях со стороны руководства товарищества необходимо обратиться в ОБЭП.

Этот специальный отдел полиции осуществит проверку бухгалтерской документации, приходные и расходные ордера и т.д. Заявление должно иметь такую же форму, как и жалоба.

В нем необходимо указать не только подозрения, но и фактические данные, доказывающие факт экономического преступления. Но в любом случае сотрудники ОБЭП обязаны провести проверку, как ответную меру на заявление жильцов.
Также можно позвонить на горячую линию этого отделения.

Если тсж не выполняет свои обязанности: куда жаловаться на председателя тсж

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией Проверка ТСЖ проводится в двух направлениях:

  • проверка на предмет нарушения правил ведения финансовой деятельности;
  • проверка хозяйственной деятельности.

Суть проверки финансовой деятельности товарищества заключается в изучении процессов осуществления денежных сборов жильцов, выставления счетов за коммунальные услуги и т.д. при выявлении нарушений виновные лица привлекаются к ответственности, вплоть до уголовной. Хозяйственная деятельность товарищества заключается в исполнении обязательств перед жильцами. К примеру, длительное отключение подачи электричества, газа, воды, плохое отопление, превышания уровня шума в радиаторе, шума в батареях отопления является нарушением порядка ведения хозяйственной деятельности.
В судебные органы следует обращаться только после попыток решения вопроса в других инстанциях, иначе исковое заявление может быть не принято. ВНИМАНИЕ! Согласно п. 6 ст. 8 Закона № 59 «О порядке рассмотрения обращений…», для обжалования действий или отсутствия действий председателя, нельзя подавать жалобу ему самому или членам правления. Инструкция по написанию заявления о промерзании стены

  1. В первую очередь необходимо зафиксировать документально факт промерзания, для чего владельцу жилья нужно составить акт в свободной форме о нарушении санитарных норм проживания. В акте указывается ФИО и номер квартиры составителя, после чего идёт описание ситуации. Данный документ необходимо засвидетельствовать подписями не менее двух свидетелей-соседей, а также старшего подъезда.

    Если в результате промерзания стены температура в комнате понижается ниже +18 градусов, то это необходимо также зафиксировать в заявлении. В требовании устранения проблемы следует ссылаться на санитарные нормы СанПиН №2801-10, касающиеся требований к состоянию жилых зданий и температурного режима жилья.

    Образец заявления в прокуратуру о нарушении порядка выборов председателя жск

    Например, спор из-за благоустройства территории, порядка и осуществления платы за собственность.

    • И завершающим основанием, которое может послужить причиной составления жалобы, является недовольство составом, осуществляющим управление товариществом, к примеру, его председателем.
    • Нарушения и споры Споры с товариществом могут возникнуть по различным причинам, часть из которых уже была перечислена выше. Нарушения ТСЖ своих полномочий или невыполнение обязанностей является веским доводом для составления жалобы.

    Невыполнение функций Несоответствующая деятельность ТСЖ связана с невыполнением им своих функций. Рассмотрим часть из них:

  • не подает горячую воду;
  • не ремонтирует здание при необходимости (протекает потолок, не работает вентиляция, проблемы с канализацией и т. д.);
  • отсутствует косметический ремонт в подъезде;
  • не включено отопление и т.

Заявление в прокуратуру по ст мошенничества председателя жск

Право на подачу обращения гражданина предоставлено законом и никак не может быть ограничено. Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.

Закон раа

ФЗ.Полагаю, что осуществляемая предпринимательская деятельность в указанных гаражных боксах осуществляется незаконно, то есть действия по осуществлению предпринимательской деятельности: без регистрации;без специального разрешения (лицензии), в случаях когда такое разрешение (лицензия) обязательно;с нарушением условий лицензирования,что влечет в результате этих действий общественно-опасные последствия в виде:причинения крупного ущерба гражданам, организациям или государству;извлечения дохода в крупном или особо крупном размере.

Пример мошенничества в ТСЖ

Управляющая компания группы многоквартирных домов провела капитальный ремонт подведомственных объектов. За оказанные услуги перед компанией-подрядчиком образовалась задолженность в несколько сотен тысяч рублей. Средств из резервного денежного фонда на погашение долга не хватало.

Собственник Емелин Г.В. с группой граждан остался недоволен действиями управляющей компании и обратился к судебной практике.

Заявление в прокуратуру по ст мошенничества председателя жск

Проблемы с председателем ЖСК и их решение

Деятельность жилищно-строительного кооператива сопряжена с возникновением различного рода проблем, которые могут быть усугублены председателем ЖСК.

Председатель отказывается предоставить документы по требованию членов кооператива

Например, при получении сведений о том, что денежные средства кооператива расходуются неправильно, а на требование членов ЖСК предоставить соответствующий отчет, председатель отказывается предоставить документы о произведенных расходах, в таком случае, без созыва внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива не обойтись.

При этом решение о проведении финансовой проверки деятельности ЖСК за определенный период должно быть принято большинством голосов.

Решение оформляется протоколом, который вручается председателю под роспись.

  • если, по мнению жертвы, какие подробности могут иметь значение для поиска виновника или установления иных обстоятельств, то такие сведения должны быть отражены в сообщении;
  • для подтверждения незаконности совершения, например сделки, хорошо указать, какие нормы законов были нарушены по мнению потерпевшего (это может служить дополнительным основанием для проведения прокурорской проверки в будущем).

Важным требованием к заявления является то, что должно быть понятно, кем оно написано.

Потому при направлении сообщения в прокуратуру в тексте стоит прописать ФИО и адрес для связи сотрудников с обратившимся к ним лицом.

Анонимные заявления рассматриваются, обстоятельства могут проверяться, но вот возбудить уголовное дело, например, по такому сообщению нельзя.

Полная и правильная жалоба должна содержать:

  1. Название и место нахождения органа прокуратуры.
  2. ФИО заявителя и его контактную информацию (телефон, номер факса и др.).
  3. Причины подачи жалобы (неправомерные действия, необоснованный отказ, бездействие органов и лиц).
  4. Требования заявителя (восстановить права, прекратить нарушение).
  5. Подпись заявителя и дата составления жалобы.

Образец жалобы членов кооператива в прокуратуру

В самом заявлении описываются обстоятельства произошедшего, указывается лицо, совершившее мошеннические действия, и просьба направить материалы в поднадзорные органы следствия или дознания для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по одной из статей УК РФ, предусматривающих ответственность за мошенничество (статьи 159–159.6 УК РФ).

Исковое заявление

Предъявление искового заявления к председателю жилищно-строительного кооператива возможно лишь после того, как на поданную жалобу надлежащей реакции не было, и нарушение законодательства не было устранено.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, в противном случае, суд не примет его к своему рассмотрению.

Подача искового заявления может преследовать цель не только устранения нарушений законодательства, но и взыскания компенсации за причиненный материальный ущерб и моральный вред.

Кроме того, истец может предъявить требования и по возмещению понесенных им расходов, связанных с подготовкой искового заявления, а также оплатой государственной пошлины.

Судебное решение вопроса может растянуться на несколько месяцев.

Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.——————————————————————— Председатель СНТ собрала не только у130 членов своего Снт , а также у 16 членов соседского Снт, около 700000 руб. для… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : жалоба на председателя снт в прокуратуруСобирайте общее отчетно-перевыборное собрание и выбирайте нового председателя. Если после проведения анализа всех вышеперечисленных документов найдете нарушения, тогда их можно будет изложить в жалобе в прокуратуру. Прокуратура самостоятельно не будет выискивать нарушения, отпишется о том, что вы вправе обратиться в суд.
Жалоба на председателя жск

Что надо знать, обращаясь в прокуратуру?

  1. В коллективной жалобе нужно указать информацию обо всех заявителях с их подписями.
  2. Запрещается лишь частично упоминать о лицах, инициировавших написание заявления.
  3. Жалоба должна быть в письменном виде, так как устные заявления не могут быть в дальнейшем обжалованы.
  4. Граждане могут подать жалобу лично в канцелярию прокуратуры, а также посредством электронного или почтового письма.

Жалоба в прокуратуру: форма, причины подачи, срок рассмотрения и содержание Скачать жалобу Строгой формы образца жалобы в прокуратуру нет, подобного рода документы нужно составлять в свободном официально-деловом стиле, без лишних эпитетов, возгласов и других литературных излишеств.

Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья…, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья … на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Произвольное повышение платы в обход органов управления ТСЖ причинило существенный вред законным интересам собственников, что указывает на наличие в деянии признаков преступления, предусмотренного ч.

Обязательно пример должен содержать:

  • правильное наименование прокурорского органа (особенно, если он размещен на сайте);
  • четко выраженные структурные части текста (вводная, основная, заключительная);
  • четко изложенную просьбу;
  • перечень необходимых данных самого заявителя для направления ответа;
  • перечень возможных приложений (чтобы заявитель на эмоциях не забыл о таких важных материалах);
  • предупреждение о недопустимости предоставлять ложную информацию (о возможной ответственности за это по УК РФ).

Сообщить в прокуратуру о мошенничестве важно как можно быстрее после осознания факта обмана.

Образец заявления в прокуратуру о мошенничестве тут.

Если самостоятельно написать заявление затруднительно, то лучше обратиться к юристам за помощью.

В соответствии с действующим законодательством, в частности, согласно федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», определены следующие инстанции, куда можно обратиться с жалобой на действия председателя жилищно-строительного кооператива:

  • судебные органы;
  • орган Прокуратуры по месту нахождения ЖСК;
  • территориальное подразделение полиции;
  • государственные органы власти;
  • органы местного самоуправления;
  • трудовая инспекция;
  • другие органы, которые согласно законодательству, занимаются вопросами жилищного хозяйства.

Как написать жалобу на ЖСК

Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья.

Как не доводить до решения суда по взысканию неустойки с ЖСК?

Жалоба на ЖСК председателю правления и способы решения спора в органах высшего государственного надзора.

В споре с ЖСК у вас есть три инструмента.

  1. В суд подавайте только, если уверены в своей правоте. В случае победы расходы по делу ложатся на плечи ответчика: ему придется возместить не только сумму иска, но и услуги вашего юриста.
  2. Но если вы проиграли – потратили деньги зря. Поэтому сначала попробуйте решить спор можно в претензионном порядке.
  3. В редких случаях нарушения прав гражданина со стороны ЖСК можно обратиться в надзорный орган. Но лучше не надо.

Объясняем, в чём разница и какой вариант выбрать.

Предложите решение общему собранию

Договор паенакопления – это не ипотека или рассрочка выплаты по договору долевого участия. Граждане получают возможность объединиться и контролировать изнутри процесс возведения многоквартирного дома.

Иногда вывеской «ЖСК» прикрывается строительная организация: она хочет уйти от ответственности по закону о долевом строительстве. В таком случае все права оказываются у правления, а общее собрание почти ничего не может сделать.

По этой причине, закон ограничил размер МКД тремя этажами. В таком небольшом доме будет легче контролировать выборный орган управления, а голос каждого пайщика имеет больший вес при решении любых вопросов.

Если ваша претензия к работе правления неуникальная – выскажите её на общем собрании. Возможно, члены ЖК согласятся и спор будет решён.

Вопросы оплаты отдельного члена кооператива, расчёта его взносов не всегда могут решаться на общем собрании.

Рассмотрим отдельно каждый вариант действий, если пайщик остался один на один в споре с кооперативом.

Напишите жалобу председателю

Можете отправить жалобу председателю ЖСК, если он:

  • пропустил срок передачи объекта;
  • не вывозит мусор или не чистит территорию;
  • включает в квитанцию уборку снега, которой не было;
  • завысил коммунальные платежи и не пересчитал по вашему требованию;
  • сдал в аренду нежилое помещение без решения общего собрания;
  • не возместил вам испорченное протечкой труб имущество.

Порядок, сроки и качество ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регламентируются:

  • ПП РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам РФ» (касается пунктов, не утративших силу);
  • законодательным актом «О защите прав потребителей»;
  • основными источниками (свод законов) Гражданского и Жилищного права.

Жалоба составляется заявителем в свободной форме. Ее содержание будет зависеть от претензии заявителя. В документ заносится информация о случаях нарушения прав и интересов пайщика.

  • перечень нарушений со стороны жилищно-строительного кооператива;
  • утверждения, аргументы, подтвержденные ссылками на законы РФ;
  • просьба или требование.

Заявитель вручает документ с официальным требованием председателю кооператива лично под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Не отправляйте заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор

За свои действия руководитель ЖСК несет полную ответственность перед законом и участниками строительства многоквартирного дома.

Поэтому, если председатель не даст ответ на жалобу или ответит отпиской, не затрагивающей существа дела, вы можете пожаловаться в надзор.

Перед тем, как подать жалобу важно разобраться, рассматривается ли проблема ведомством, в которое вы её направили.

По вопросам жилищных и коммунальных услуг вы можете подать жалобу в орган жилищного надзора — Жилнадзор.

С некоторыми вопросами предоставления услуг можно обратиться в Роспотребнадзор, если вы уверены, что затронуты ваши права потребителя.

И только если, эти органы бездействуют или нарушения имеют признаки уголовного преступления, составьте письмо в прокуратуру.

Письменное требование составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заявителя. Подать его можно тремя способами:

  • лично посетив территориальный орган;
  • заказным почтовым отправлением;
  • посредством интернета, составив жалобу на официальном сайте.

Документ требует грамотного оформления:

  • заголовок письма — реквизиты органа государственного аппарата;
  • ФИО, адрес регистрации, контакты;
  • перечень нарушений с подробным описанием;
  • требования по отношению к кооперативу;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Помимо жалобы, заявитель должен представить:

  1. копию паспорта;
  2. копию жалобы, направленной председателю ЖСК;
  3. фото и видео материалы, подтверждающие факт нарушений.

За каждое выявленное нарушение компания может получить штраф до 300 тыс. руб. Эти деньги могли бы пойти на благоустройство территории или дома.

Прежде, чем писать в прокуратуру – напишите в правление или поговорите с председателем. Скорее всего проблему удастся решить без надзорных органов.

  • какие фонды и отчёты должны быть в кооперативе,
  • каков порядок выхода,
  • какие документы подтверждают выплаты,
  • что может пайщик,
  • какие риски таит договор с ЖСК и устав организации.

Можно ли получить неустойку за просрочку строительства?

Чтобы купить квартиру через жилищный кооператив, вам нужно вступить в него. Отношения внутри организации – не договорные, а корпоративные. Они не защищены законом о защите прав потребителей.

Отношения между членами и руководством ЖСК определяется уставом. В нём указан порядок взносов и решения любых вопросов. Неустойка обычно не прописывается.

У покупки недвижимости через ЖК есть одно существенное отличие от договора долевого участия: нет срока строительства. Все сроки приблизительные.

В таких ситуациях доказательством в суде может выступать срок, указанный в текстовой рекламе.

Если кооператив не сам строит дом, то сроки указаны в договоре с компанией-застройщиком. В таком случае сроки определяются соглашением между ЖСК и строительной компанией.

Возможный вариант — потребовать от имени ЖСК неустойку с застройщика по ст.395 ГК РФ. Это можно сделать в двух вариантах: претензией или судебным иском.

Выплаченную ответчиком неустойку можно распределить между членами ЖК.

Добейтесь признания судом договора с ЖСК притворной сделкой.

В судебной практике встречаются ситуации, когда застройщик хочет уйти от ответственности по договору долевого участия и создаёт фиктивный жилищно-строительный кооператив.

В таком случае отношения между строительной компанией и застройщиком оформляются договором инвестирования.
Такую схему можно признать притворной сделкой. Вам вернут деньги и неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Защитите себя при банкротстве

Банкротство может произойти без злого умысла. В наших реалиях возможен рост стоимости стройматериалов. Из-за этого вырастут обязательные выплаты.

Но если пайщики не смогу закрыть дыры в бюджете, могут образоваться долги перед строителями. Банки, выдававшие кредит, также будут требовать возврата.

Кредиторы подадут иск о признании ЖСК банкротом в Арбитражный суд.

В таком случае требования членов кооператива к ЖСК будут удовлетворяться в последнюю очередь.

Вместо возврата денег участники могут получить объект незавершённого строительства.

Члены объединения могут создать новый ЖСК, который завершит строительство и сдаст объекты в срок, установленный новым договором.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector