Заявление на предварительное разрешение в залог
Согласие на залог имущества
Согласие на залог имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Согласие на залог имущества
Образец согласие на залог имущества
Согласие на залог имущества
Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года
Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № _______ ХТА, год выпуска 2004 г., двигатель № 7777777, кузов № 3333333, свидетельство о регистрации -____________, регистрационный номер -____________, паспорт транспортного средства 77 КТ 777777, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.
Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.
Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.
г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.
Зарегистрировано по реестру за № ____________
Взыскано по тарифу
И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).
Постановление органов опеки на постановку в залог доли ребенка
Здравствуйте. Мы продаем квартиру, где имеется доля ребенка, приобретаем дом. Разрешение на продажу и покупку от опеки имеется с указанными адресами. Приобретаем дом по ипотеке. Нужно дополнительное разрешение от опеки, на постановку в залог доли ребенка. Банк сделает разрешение на приобретение дома с выделом доли ребенку. Вопрос: может ли доверенное лицо подать заявление в опеку на выдачу дополнительного постановления о постановке в залог доли ребенка? Какие конкретно статьи закона регулируют данный вопрос?
Ответы юристов ( 4 )
О каком доверенном лице идет речь? Представлять интересы законного представителя родителя несовершеннолетнего может лицо на основании доверенности. У вас первый вопрос решался и какие сложности во втором дополнительном?
Статья 28 ГК РФ ч. 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
ст. 54 ч. 2. Закона о рег-ции недвиж-ти.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
по получению первого распоряжения — заявление писали родители, которые теперь в отъезде. Второе постановление — написать заявление на приобретение доли ребенка в ипотеку в залог поручено мне.
- 7,4 рейтинг
- 1085 отзывов
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
вопрос был не про совершение сделки, а про подачу заявления на распоряжение опеки! на сделку родители уже вернуться и будут присутствовать сами. Кредитный договор сами подпишут.
- 7,4 рейтинг
- 1085 отзывов
Здесь действуют общие положения о доверенности (ст. 185, 186 ГК РФ). Законный представитель ребенка (один из родителей) у нотариуса оформляет на Вас доверенность с правом подписания и подачи в орган опеки соответствующего заявления.
Заявление на предварительное разрешение в залог
Исковые требования прокурора о признании договора ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего удовлетворены, так как фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали:
Исковые требования прокурора в интересах несовершеннолетнего удовлетворены.
Признан недействительным договор ипотеки в части включения в него в качестве стороны договора несовершеннолетнего и передачи в залог доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Применены последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал исключить несовершеннолетнего из договора ипотеки в качестве залогодателя, исключить из предмета договора ипотеки 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Прекращена ипотеку 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Погашена регистрационная запись об ипотеке.
Основаниями для удовлетворения требований суд 1 инстанции указал нормы ст. 167 — 168 , 172 ГК РФ .
Судебная коллегия, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, отметила, что сами по себе данные обстоятельства не могут свидетельствовать о недействительности заключенного договора ипотеки, принадлежащие несовершеннолетнему.
Судебная коллегия исключила из решения суда суждения суда об удовлетворения иска по данным основаниям (что ответчица М.А., давая согласие на совершение залога с 1/5 долей квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну, действовала против интересов своего ребенка; Органы опеки и попечительства в нарушение интересов несовершеннолетнего выдали разрешение на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего и что в случае реализации квартиры в погашение долга М.А. ребенок.лишится принадлежащего ему имущества и фактически лишится единственного жилого помещения и об удовлетворения иска по основаниям ст. 172 ГК РФ).
В то же время судебная коллегия отметила, что согласно ст. 37 ГК РФ -опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ч.3 ст. 6 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» — если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Однако, как следует из Распоряжения главы Администрации района г.Ижевска разрешение М. А. на передачу в ипотеку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу . , дано на другое помещение, а в собственности несовершеннолетний имеет долю в праве по иному адресу.
Таким образом, фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали. ( Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года по делу № 33-4303/2010)
Ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам, что означает отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки:
Истец обратилась в суд с иском о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, указав, что истец с супругом выступили созаемщиками по кредитному договору, назначением кредита выступил ремонт жилого помещения. В числе заложенного имущества выступила 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая несовершеннолетнему.
Отказывая в удовлетворении требований, суд кассационной инстанции указал, что квартира истицы не относится к имуществу, которое не может быть в силу закона предметом ипотеки.
Закон определяет последствия обращения взыскания на заложенную квартиру в виде прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Более того, прекращение права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, происходит при условии, что квартира заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение квартиры.
Волеизъявление истца и ее супруга на передачу в залог имущества несовершеннолетнего ребенка неоднократно выражено последними как при подписании кредитного договора, так и при заключении договора ипотеки. Суд также отметил, что нарушение прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки не усматривается и с учетом того, что сама по себе ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам. ( Определение Алтайского краевого суда от 08 сентября 2010 года по делу № 33-6979/10)
Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
передачу имущества несовершеннолетнего или подопечного в залог:
1. Паспорта законных представителей;
Свидетельство о заключении/расторжении брака; Паспорт несовершеннолетнего или подопечного; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (до 18 лет обязательно); Документ о регистрации несовершеннолетнего по
месту жительства или месту пребывания;
Документ о регистрации по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, в отношении которого совершается сделка (справка о составе семьи, поквартирная карточка); Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка; Документ-основание возникновения права собственности; Технический и кадастровый паспорт;
10. Проект кредитного договора, договора займа, передачи в залог, в пользование, иного договора, либо информация от уполномоченного органа (организации) с указанием всех существенных условий договора, на которых он будет заключен с конкретным лицом (лицами), в том числе сведений об ипотечном страховании заемщиком своих жизни и здоровья;
11. Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, либо копия налоговой декларации о доходах физических лиц на законных представителей;
Заявления пишут законные представители, несовершеннолетние с 14 лет и подопечные с 10 лет.
Должностным лицом управления сверяются копии с подлинниками документов.
