""

Выселение гражданина из самовольно занятого им жилого помещения

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Гражданин, который самовольно, без законных оснований вселился в жилое помещение, может быть выселен из этого помещения не ранее вступления в силу решения суда, вынесенного по иску о принудительном выселении. Конечно же, такой гражданин выселяется без предоставления ему другого жилого помещения. Другое дело, что между моментом выявления самоуправного занятия помещения и моментом вступления в силу судебного решения проходит длительный период времени.

Однако с учетом конкретных обстоятельств дела и мотивов самовольного занятия чужого недвижимого имущества такой гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство (ст. 330 УК РФ), если такими действиями был причинен существенный вред.

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

На лиц, которые вселились в жилье самоуправно, если это подтверждено соответствующим судебным решением, не распространяется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища (см. ст. 3 ЖК РФ). Неприкосновенность жилища означает отсутствие права у кого-либо проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, а значит, невозможность выселения гражданина и проживающих совместно с ним членов семьи из занимаемого жилого помещения. Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке.

В 90-е годы XX в. возникали правовые коллизии по вопросу о порядке выселения. В результате применения ст. 90 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. сложилось обыкновение правоприменительной практики выселения граждан в административном порядке с санкции прокурора. Между тем, основы гражданского законодательства Союза ССР и республик устанавливали, что договор найма при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом. Наличие в законодательстве прямо противоположных норм нарушало конституционный принцип единства законодательного регулирования на всей территории РФ.

Конституционный Суд обратился в Верховный Суд РФ с предложением о внесении соответствующих изменений в законодательство, который определил, что решение вопроса об обоснованности отказа в возбуждении уголовного дела в отношении работников милиции возможно только на основе установления и исследования фактических обстоятельств, что не подведомственно Конституционному Суду РФ.

Обыкновение правоприменительной практики выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений в административном порядке только с санкции прокурора и без возможности последующего обращения в суд признано не соответствующим Конституции РФ.
В настоящее время ЖК РФ прямо указывает на то, что выселение возможно не иначе как в судебном порядке. Административный порядок выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом, который ранее предусматривался Жилищным кодексом РСФСР, в настоящее время не действует.

Для того чтобы выселить жильцов из занимаемого ими помещения, истцу необходимо доказать в суде самовольность их вселения.

Пример. МУРЭП «Электрометаллург» обратилось в суд с иском к семье Г. о выселении из квартиры в г. Челябинске без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что в спорную квартиру ответчики были вселены в 1994 г. по записке руководства предприятия, ордер на квартиру им не выдавался. Решением суда семья Г. была выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречного иска Г. суд отказал. В надзорной жалобе заявители утверждали, что суд пришел к неправильному выводу о том, что они являются временными жильцами и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Сторонами не оспаривался факт вселения семьи Г. по распоряжению заместителя директора в спорную квартиру, т.е. не самоуправно, также не оспаривался факт их фактического проживания в квартире с 1994 г., открытие лицевого счета и внесения платежей за коммунальные услуги. Таким образом, фактически с ними был заключен договор найма жилого помещения. Верховный Суд РФ передал дело для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции (подробнее см. Определение Верховного Суда РФ от 21 января 2005 г. N 48-В04-15).

Рассматриваемый случай показывает, что вселение жильцов не является самовольным даже в том случае, когда ордер на спорную жилпощадь не выдан. Во избежание выселения жильцы должны подтвердить, во-первых, законность основания вселения (любыми иными документами – приказами, справками, записками и т.п.), во-вторых, факт действительного проживания в помещении (квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг, показаниями свидетелей, справками с месту жительства и т.п.).

Не имеет права на вселение и на проживание в жилом помещении лицо, если это помещение признано самовольной постройкой.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, которое возвело самовольную постройку или проживает в ней, не приобретает на нее право собственности. Никто не вправе совершать сделки с таким объектом. Закон запрещает продавать, дарить, сдавать в аренду самовольные постройки. Они не включается в состав жилищного фонда и не имеют статуса жилого помещения. Вселение в такое жилье нельзя назвать иначе как самовольным.

Сказанное подтверждается и имеющейся судебной практикой. Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., следует, что оснований для предъявления отдельного требования о выселении лица из самовольно возведенных построек не имеется, ведь у лица не возникает право на проживание в самовольной постройке, и вынесение судом решения о ее сносе не затрагивает его право на владение и пользование указанным жилым помещением.

При подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу. Если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.

Выселение лиц, самовольно занявших жилое помещение, судебным порядком в 2019 году

Юридическое выселение лиц, самовольно занявших чужое жилье: когда нужно обращаться в суд

Сообразно ст. 35 Конституции РФ частная собственность неприкосновенна. Поэтому лица, которые самовольно, без разрешения и ведома хозяев, заселяются в чужое жилое помещение, занимают его незаконно и подлежат выселению. К сведению, в качестве хозяев, которые имеют право требовать покинуть квартиру, могут выступать:

  • собственники жилья;
  • наниматель, заключивший договор соцнайма и имеющий ордер на жилое помещение;
  • члены семьи нанимателя (собственника).

В подобных ситуациях применяются нормы ст. 301 ГК РФ.

Способ выселения лиц, самовольно занявших жилье Общий порядок действий
При помощи полиции Процесс подразумевает:

· написание заявления в полицию;

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

· составление протокола полицейским по результату посещения квартиры;

· оформление акта о выселении и ознакомление с ним выселяемого

Если после этого «самозванец» не выселится, хозяева вправе обратиться за помощью по его выдворению к суду

Административное выселение

(из муниципального жилья)

Решение о выселении принимается с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ) на основании инициативы гражданина.
Через суд

(для собственников жилья и членов его семьи)

Данный способ носит принудительный характер и применяется, когда жилец отказывается самостоятельно освободить чужое жилье.

1. Составить исковое заявление.

2. Представить доказательную базу

(свидетельство о праве собственности, документ с предписанием полицейского о выселении, документ о проживающих жильцах, письменные показания соседей, фото, видео, аудиоматериалы о нахождении посторонних лиц в квартире, др.).

3. Оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ)

Заявителю нужно засвидетельствовать, что он — владелец жилья, а также подтвердить факт незаконного проживания в его квартире постороннего лица

Юридическое выселение осуществляется именно через судебное разбирательство.

Экспертное разъяснение по вопросу о судебном порядке выселения из чужой квартиры

По сути под «судебным» выселением понимаются действия, которые нацелены на окончательное прекращение (пресечение) пользования либо владения жильем. В этом заключается юридическая основа решения суда.

Так, применительно к ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования гражданином жилым помещением может закончиться на основании установок ФЗ, соглашения либо судебного решения. Гражданин, в том числе и самовольно занявший жилье, по требованию собственника в поставленный им срок обязан освободить помещение. Если он этого не сделает, его выселят по исковому требованию собственника жилья на основании судебного решения. Таков судебный порядок выселения.

Подробно — комментарии д.юр.н., профессора Гонгало Б.М. («Основные начала российского жилищного законодательства»).

Судебная практика: выселение лица, самовольно занявшего чужое жилье, собственником

Судебная практика свидетельствует, что при наличии доказательной базы о самовольном заселении сторонних лиц заявитель (хозяин, собственник жилья) всегда остается в выигрышном положении.

Для примера можно рассмотреть следующую нестандартную ситуацию. Гражданин А. был прописан в квартире знакомой гражданки Б. (собственницы), о чем в его паспорте имелась соответствующая отметка. О прописке владелица квартиры ничего не знала.

Между тем гражданин А. по месту прописки не проживал, но продолжал его занимать (т. е. хранил там свои вещи). По данному адресу на его имя периодически поступала разного рода корреспонденция от всевозможных служб. Наконец, владелица квартиры, чтобы во всем разораться, решила обратиться в суд.

При помощи адвоката гражданка Б. (собственница жилья) составила исковое заявление. В нем было указано, что гражданин А. (ее знакомый) давно не проживает в ее квартире и что она его к себе не прописывала. Заявительница потребовала выселить его из квартиры как утратившего право пользования жильем.

По итогам рассмотрения искового обращения гражданки Б. суд принял решение:

  1. Выписать, выселить гражданина А. как лицо, утратившее право на проживание в данной квартире.
  2. Провести проверку по факту незаконной прописки гражданина А.

Обоснование: незаконное заселение, не проживание гражданина А. по прописанному адресу, а также право собственницы (гражданки Б.) выписывать проживающих лиц из своей квартиры.

Ошибочные действия временных жильцов в отношении нанимателя муниципальной квартиры

Ситуация Позиция суда применительно к обозначенной ситуации
Двое граждан с разрешения нанимателя поселились в его квартире на 2 недели.

По окончании срока освободить жилье они отказались.

Когда хозяина не было дома, замки на двери поменяли.

Нанимателя в квартиру не пустили, мотивируя это тем, что у него есть отдельный загородный дом, а они живут в стесненных условиях и у них большая семья Действия временных жильцов мало сказать ошибочны.

Независимо от состава их семьи они являются незаконными, т. к. на данную квартиру у этих граждан прав нет.

Хозяин жилья вправе представить суду исковое требование о выселении данных лиц из своей квартиры.

Сообразно ст. 80 ЖК РФ суд выселит их без предоставления иного жилья

Пример 1. Решение суда о выдворении жильца, самовольно занявшего муниципальную квартиру в отсутствие хозяев

В муниципальной квартире проживает трое жильцов: супруги с ребенком. Нанимателем является супруг, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Семья ненадолго переехала в другой город. Во время их отсутствия в квартиру самовольно вселился гражданин С. Никаких документов, которые подтвердили бы его право на временное проживание, у него нет.

Прокурором инициировано выселение данного лица из квартиры без предоставления ему иного жилья для проживания. Гражданин С. по факту предъявленных претензий объяснил, что снимает квартиру давно, но у кого точно, не помнит.

Лица, самовольно занявшие квартиру, выселяются установленным порядком без предоставления иного жилья. Гражданин С. не имеет никаких прав на квартиру и на проживание там, занял ее самовольно, соответственно, подлежит выселению.

Пример 2. Решение суда о выдворении сторонних лиц из квартиры собственника

Гражданка А., будучи собственником жилья, разрешила пожить на время ее отсутствия в своей квартире родственнику подруги. Получив ключи на руки, родственник подруги сам не заселился, а передал ключи своим двум друзьям, которые фактически и жили там весь период отсутствия хозяйки.

Гражданка А., узнав, что в ее квартире проживают посторонние лица, подала исковое заявление об их выселении. К обращению она приложила свидетельство о праве собственности и выписку из домовой книги. Суд вынес решение выселить лиц, незаконно занявших помещение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Временным жильцом был заключен договор поднайма с нанимателем без указания срока действия. Будут ли его считать жильцом, который самовольно поселился? Когда он должен будет покинуть квартиру во избежание санкций по выселению?

Если есть договор поднайма, значит, у данного жильца имеется конкретная договоренность с нанимателем, т. е. он находится в квартире временно и с разрешения нанимателя. Сообразно договору поднайма статус данного временного жильца определяется как поднаниматель.

Освободить жилое помещение он должен по требованию нанимателя либо членов его семьи. Поскольку договором поднайма конкретный срок не обозначен, то по закону поднанимателя должны предупредить за 3 месяца о том, чтобы он освободил помещение (ст. 79 ЖК РФ). Если он не выедет по окончании срока, статус его поменяется. Теперь он будет уже не поднаниматель, а гражданин, самовольно занимающий жилое помещение.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Недвижимость считается незаконно занятой, когда у проживающих на определенной жилплощади нет на то никаких оснований. Случиться подобное может как из-за банального игнорирования отдельными категориями граждан норм жилищного законодательства, так и в результата прямого захвата. В таких случаях производится выселение из незаконно занятого жилого помещения, осуществляемое по решению суда или с санкции прокурора.

Что квалифицируется как самовольное занятие помещения?

Незаконно или самовольно занятым помещением, будет считаться любое, жильцы которого не могут подтвердить нахождение там правоустанавливающими документами.

Таковыми, согласно установленным нормам Жилищного кодекса, являются следующие бумаги:

  • договор приватизации данной квартиры/дома;
  • договор купли-продажи;
  • доказательство о получении данного жилья в наследство;
  • ордер на вселение (для квартир старой постройки, выдававшихся гражданам до 1991 года).

Помимо документов, доказывающих право жильца занимать соответствующую площадь, могут существовать и бумаги доказывающие обратное, которые необходимо предоставить для инициации выселения из незаконно занятого жилого помещения. Ими могут быть:

  • договор аренды, заключенный между собственником и нанимателем, дата окончания которого уже наступила;
  • свидетельство о расторжении брака, которое лишает бывшего супруга права проживать в той же квартире;
  • любые свидетельские показания соседей, доказывающие незаконный характер занятия жилплощади (помещение пустовало, но позже появились незнакомые лица и т.д.);
  • справка о шестимесячной задолженности по квартплате, выданная ЖЭК или УК. Разбирательство по задолженности может привести к признанию нахождения жильцов незаконным;
  • свидетельства об эксплуатации помещения как нежилого/производственного объекта.

Внимание! Для начала судебного разбирательства, которое в дальнейшем может привести к выселению жильцов, подойдет любой стандартный повод для обращения из вышеперечисленных, т.к. изначально прямого доказательства именно неправомерного нахождения может и не быть.

Особенности ситуации с незаконно занимаемым жильем

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

  • выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
  • в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
  • до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
  • во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
  • в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
  • не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.

Внимание! Чтобы занятие жилплощади было признано самоуправством, нужно доказать не просто отсутствие законных оснований на проживание, но и осведомленность жильцов об этом. Основанием, как говорилось выше, могут служить любые правоустанавливающие документы.

Процесс выселения из незаконно занятого жилого помещения

Изначально нужно сказать, что есть не один алгоритм, по которому можно избавиться от нежелательных жильцов. Конечным основанием для освобождения помещения может быть:

  • добровольное оставление помещения жильцами после просьбы от соседей, законных владельцев или вовсе без таковой;
  • санкция из прокуратуры, предписывающая покинуть помещение;
  • решение суда.

Последний способ конечно наиболее распространенный и самый действенный.

Для обращения в судебные инстанции нужно первоначально грамотно составить заявление. Оно должно содержать:

  • полное наименование судебного органа куда подается;
  • сведения об истце;
  • сведения об объекте недвижимости. Достаточно будет точного адреса;
  • документы свидетельствующие о праве истца на подачу подобных заявлений. Так, он может быть жильцом, проживающим по соседству, владельцем незаконно занятого помещения и т.д.;
  • справка из БТИ или ЖЭК о лицах, официально зарегистрированных по этому адресу;
  • изложенные в свободной форме сведения о проживающих лицах, их вызывающем поведении и т.д.;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • квитанция об уплате госпошлины. Это дело относится к неимущественным спорам и пошлина составит 400 рублей.

Согласно подсудности этих дел, обращаться нужно в районное отделение по адресу расположения объекта недвижимости.

Внимание! Доводы, которые истец может привести в пользу незаконного занятия помещения довольно строго проверяются, дабы суды не были завалены исками, составленными на почве личной неприязни. Как правило указывают следующие основания:

  • самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
  • лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
  • в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
  • жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

В процессе самого разбирательства судом будут учтены следующие факторы:

  • связывают ли выселяемого семейные узы с остальными, законно проживающими, жильцами;
  • какое отношение имеет ответчик к нанимателю помещения как прошлому так и нынешнему;
  • как было получено право на владение нынешним собственником и не было ли факта захвата жилплощади;
  • собственно основания выселения (антисанитария, строительные работы и т.д.);
  • вся картина предшествующих обращению событий.

Все это направлено на избежание случаев, когда иск о выселении гражданина направляется его недоброжелателями, а также лицами которые желают попросту захватить (или уже захватили жилплощадь в результате мошеннических действий). Особые отношения у суда и к бывшим супругам. Часто предоставляется значительный срок (от 1 года) для поиска нового жилья бывшему мужу или жене.

Внимание! В этих делах чрезвычайно важен срок давности. Согласно Гражданскому кодексу, статье № 196, установлен трехлетний промежуток в который может быть рассмотрено подобное обращение.

Учитывается и наличие детей среди самовольно занявших жилплощадь. Выселение несовершеннолетних детей возможно только с санкции и при плотном участии органов опеки и попечительства. Так, если будет принято решение о выселении в результате окончания договора социального найма, то будет предоставлено другое жилье. Если же дети, участвовавшие в захвате помещения, принадлежат к асоциальной группе, то они будут помещены в специализированные государственные учреждения.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Недвижимость считается незаконно занятой, когда у проживающих на определенной жилплощади нет на то никаких оснований. Случиться подобное может как из-за банального игнорирования отдельными категориями граждан норм жилищного законодательства, так и в результата прямого захвата. В таких случаях производится выселение из незаконно занятого жилого помещения, осуществляемое по решению суда или с санкции прокурора.

Что квалифицируется как самовольное занятие помещения?

Незаконно или самовольно занятым помещением, будет считаться любое, жильцы которого не могут подтвердить нахождение там правоустанавливающими документами.

Таковыми, согласно установленным нормам Жилищного кодекса, являются следующие бумаги:

  • договор приватизации данной квартиры/дома;
  • договор купли-продажи;
  • доказательство о получении данного жилья в наследство;
  • ордер на вселение (для квартир старой постройки, выдававшихся гражданам до 1991 года).

Помимо документов, доказывающих право жильца занимать соответствующую площадь, могут существовать и бумаги доказывающие обратное, которые необходимо предоставить для инициации выселения из незаконно занятого жилого помещения. Ими могут быть:

  • договор аренды, заключенный между собственником и нанимателем, дата окончания которого уже наступила;
  • свидетельство о расторжении брака, которое лишает бывшего супруга права проживать в той же квартире;
  • любые свидетельские показания соседей, доказывающие незаконный характер занятия жилплощади (помещение пустовало, но позже появились незнакомые лица и т.д.);
  • справка о шестимесячной задолженности по квартплате, выданная ЖЭК или УК. Разбирательство по задолженности может привести к признанию нахождения жильцов незаконным;
  • свидетельства об эксплуатации помещения как нежилого/производственного объекта.

Внимание! Для начала судебного разбирательства, которое в дальнейшем может привести к выселению жильцов, подойдет любой стандартный повод для обращения из вышеперечисленных, т.к. изначально прямого доказательства именно неправомерного нахождения может и не быть.

Особенности ситуации с незаконно занимаемым жильем

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

  • выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
  • в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
  • до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
  • во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
  • в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
  • не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.

Внимание! Чтобы занятие жилплощади было признано самоуправством, нужно доказать не просто отсутствие законных оснований на проживание, но и осведомленность жильцов об этом. Основанием, как говорилось выше, могут служить любые правоустанавливающие документы.

Процесс выселения из незаконно занятого жилого помещения

Изначально нужно сказать, что есть не один алгоритм, по которому можно избавиться от нежелательных жильцов. Конечным основанием для освобождения помещения может быть:

  • добровольное оставление помещения жильцами после просьбы от соседей, законных владельцев или вовсе без таковой;
  • санкция из прокуратуры, предписывающая покинуть помещение;
  • решение суда.

Последний способ конечно наиболее распространенный и самый действенный.

Для обращения в судебные инстанции нужно первоначально грамотно составить заявление. Оно должно содержать:

  • полное наименование судебного органа куда подается;
  • сведения об истце;
  • сведения об объекте недвижимости. Достаточно будет точного адреса;
  • документы свидетельствующие о праве истца на подачу подобных заявлений. Так, он может быть жильцом, проживающим по соседству, владельцем незаконно занятого помещения и т.д.;
  • справка из БТИ или ЖЭК о лицах, официально зарегистрированных по этому адресу;
  • изложенные в свободной форме сведения о проживающих лицах, их вызывающем поведении и т.д.;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • квитанция об уплате госпошлины. Это дело относится к неимущественным спорам и пошлина составит 400 рублей.

Согласно подсудности этих дел, обращаться нужно в районное отделение по адресу расположения объекта недвижимости.

Внимание! Доводы, которые истец может привести в пользу незаконного занятия помещения довольно строго проверяются, дабы суды не были завалены исками, составленными на почве личной неприязни. Как правило указывают следующие основания:

  • самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
  • лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
  • в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
  • жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

В процессе самого разбирательства судом будут учтены следующие факторы:

  • связывают ли выселяемого семейные узы с остальными, законно проживающими, жильцами;
  • какое отношение имеет ответчик к нанимателю помещения как прошлому так и нынешнему;
  • как было получено право на владение нынешним собственником и не было ли факта захвата жилплощади;
  • собственно основания выселения (антисанитария, строительные работы и т.д.);
  • вся картина предшествующих обращению событий.

Все это направлено на избежание случаев, когда иск о выселении гражданина направляется его недоброжелателями, а также лицами которые желают попросту захватить (или уже захватили жилплощадь в результате мошеннических действий). Особые отношения у суда и к бывшим супругам. Часто предоставляется значительный срок (от 1 года) для поиска нового жилья бывшему мужу или жене.

Внимание! В этих делах чрезвычайно важен срок давности. Согласно Гражданскому кодексу, статье № 196, установлен трехлетний промежуток в который может быть рассмотрено подобное обращение.

Учитывается и наличие детей среди самовольно занявших жилплощадь. Выселение несовершеннолетних детей возможно только с санкции и при плотном участии органов опеки и попечительства. Так, если будет принято решение о выселении в результате окончания договора социального найма, то будет предоставлено другое жилье. Если же дети, участвовавшие в захвате помещения, принадлежат к асоциальной группе, то они будут помещены в специализированные государственные учреждения.

Порядок выселения лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Статья на тему: Жилищные споры

Самоуправным считается занятие жилого помещения гражданином при отсутствии разрешений и законных оснований для вселения. Доказательством юридического права гражданина на вселение может служить ордер, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, договор купли-продажи жилья. Но выселение людей, которые заняли жилое помещение самоуправно, может осуществляться только после вступления в законную силу решения суда об их принудительном выселении.

Самоуправно занявшие жилое помещение граждане выселяются без предоставления им другого благоустроенного жилого помещения взамен освобождаемого. Но порядок выселения таков, что между моментом выявления самоуправного вселения и выселением проходит значительное количество времени.

Если у вас есть вопросы, которые касаются выселения граждан из помещений, занятых незаконно, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Освобождение помещения от самоуправно занявших его жильцов имеет множество нюансов. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд может привлечь людей, самоуправно занявших чью-то жилплощадь, к уголовной ответственности согласно ст. 330 УК РФ в случаях, когда самоуправными действиями причинен какой-либо ущерб. Следует учитывать и то, что на лиц, которые заняли жилое помещение, не имея на то законных оснований, не распространяются нормы ЖК РФ о неприкосновенности жилья и недопустимости произвольного изъятия этого жилья (п. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ).

Порядок выселения граждан из самовольных строений

Если человек проживает в помещении, которое является самовольной постройкой, он не имеет права собственности на эту постройку, даже если возвел ее за личные средства своими силами. Самовольной, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются постройки, которые возведены без соответствующих разрешений или со значительными нарушениями строительных норм. По закону, любые сделки с таким объектом запрещены. Самовольные постройки не включаются в состав жилого фонда, им не предоставляется статус жилых помещений.

Если лицо проживает в незаконной постройке, порядок выселения выглядит так:

  • Подача искового заявления в суд о признании постройки самовольной, производство по данному делу.
  • Принятие судом решения о законности/незаконности постройки. Если суд признает постройку незаконной и предназначенной к сносу, он сразу потребует освободить её за определенный срок.
  • Если граждане зарегистрированы в самовольно построенном жилом помещении, необходимо подать иск о сносе с требованием выселения людей из незаконного строения.
  • Принятие судом решения о выселении.
  • Выселение граждан.

Инициатором выселения (истцом в суде) может быть собственник жилого помещения либо прокурор, а также любой человек, чьи интересы затрагивает незаконное проживание этих граждан. Для реализации принудительного выселения необходимо в суде доказать то, что вселение было самовольным. Если чьё-то самовольное вселение затрагивает ваши интересы, помощь опытного адвоката по жилищным вопросам будет очень кстати, ведь позаботиться о надлежащей доказательной базе человеку без юридического образования довольно сложно.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
" Adblock
detector