""

Вы нашли квартиру действия дальнейшие для ипотеки

Что делать после сделки по ипотеке

Многих заемщиков интересует, что делать после сделки по ипотеке. Как происходит процедура передачи денег, оформление жилья в собственность, погашение кредита, передача жилого объекта в залог кредитору.

Этапы сделки

Когда сделку курирует банк, он определяет основные этапы и вправе предъявить свои требования к процедуре оплаты и передачи залога. Стандартная схема выглядит так:

  • покупатель вносит первоначальный взнос, банковское учреждение резервирует деньги за жилье (сумму, необходимую по кредитному договору);
  • подписывается договор купли–продажи (ДКП), который вместе с ипотекой регистрируется в Росреестре или МФЦ;
  • продавец квартиры получает деньги – через банковскую ячейку или безналичным переводом (для этого он должен предъявить договор с отметкой о регистрации);
  • покупатель оформляет для банка закладную (она также регистрируется в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации).

Таким образом, покупатель не получает денег на руки – он только подписывает бумаги. В Росреестр тоже зачастую ходит не он, а представитель банка по доверенности. Важно понимать, что залог оформляется одновременно с приобретением квартиры. Закладная находится у кредитора до полного погашения займа.

Важно! Покупатель становится собственником жилья с момента государственной регистрации права собственности по договору купли–продажи. Вселяться в квартиру он может в день, согласованный с продавцом. Кредит – выплачивается со дня подписания ипотечного соглашения (согласно индивидуальному графику платежей).

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке

Если продавец – частное лицо, у него возникает много вопросов. Как произойдет передача денег, быстро ли финансисты выплатят средства, в какой форме и так далее. Урегулировать такие вопросы обычно помогает опытный риэлтор.

Обратите внимание продавца, что для него нет риска при продаже квартиры с участием банка. Напротив, финансовое учреждение гарантирует прозрачность сделки и контроль за передачей денег. По закону, если в течение 10 дней после подписания договора купли–продажи, продающая сторона не получает оговоренной суммы, сделка автоматически признается недействительной.

Алгоритм действий заемщика следующий:

  • убедить продавца дать согласие на продажу в ипотеку;
  • арендовать банковскую ячейку или подключить сервис безопасных расчетов от Сбербанка;
  • подписать договор ДКП;
  • получить нотариально засвидетельствованное согласие супруги/супруга на передачу недвижимого имущества в залог;
  • оформить закладную.

Внимание! Как правило, продавец-частник требует аванс или некоторую сумму в качестве залога. Оставлять его или нет – решает покупатель. Если он передает свои личные деньги продавцу в качестве аванса, то должен позаботиться о расписке. Конечно, есть риск, что банк откажет в кредитовании (это может произойти на любом этапе), и покупатель потеряет залоговую сумму. К счастью, такие случаи – редкость.

Что делать после получения ключей в новостройке

Юридические лица лучше знают законы и охотнее сотрудничают с кредитующими организациями. Переживаний по поводу оплаты/неоплаты у них нет. Особенно если строительная компания входит в список аккредитованных.

Обратите внимание! Крупные финансовые учреждения всегда тщательно проверяют застройщика. Поэтому для покупателя риск сведен к минимуму. А для форс-мажорных ситуаций – предусмотрена процедура страхования. Кроме того, если выбрать квартиру от застройщика-партнера банка, можно сэкономить на процентах, избежать лишних затрат, бумажной волокиты и потерь времени на проверку объекта.

Итак, акт приемки подписан. Но правоустанавливающие документы еще не готовы (квартира пока не принадлежит заемщику). Что делать в таком случае? Подготовить пакет документов, чтобы можно было зарегистрировать право собственности на квадратные метры.

Понадобятся:

  • договор со строительной компанией;
  • акт приема–передачи;
  • закладная;
  • договор займа;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • разрешение от органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети);
  • кадастровый паспорт;
  • копия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (иногда).

Важно! Регистрацию можно провести самостоятельно, можно поручить ее застройщику или представителю банка.

Как меняется порядок действий при ипотечном кредитовании с участием материнского капитала

Если МК служит первым взносом, заемщик обязан предоставить сертификат и справку из Пенсионного фонда о реальном остатке маткапитала. Сам капитал переводится кредитующей стороне уже после заключения сделки. Для этого заемщик обращается в ПФ с заявлением о переводе денег банковскому учреждению.

Обратите внимание! Если МК используется в качестве первоначального взноса, кредитор обычно ограничивает срок, в течение которого маткапитал должен поступить в его распоряжение. Но оперативность в этом вопросе больше выгодна заемщику. Ведь до перечисления МК банку должник оплачивает кредит в полном объеме.

Период после сделки в банке по ипотеке – что делать дальше, после выплаты кредита

Проведение сделки с участием банка более безопасно, чем покупка жилья на свой страх и риск. Правда, хлопот будет больше. Зато ипотечный менеджер даст пошаговое руководство к действию. Ведь порядок в таких случаях полностью определен.

После полного погашения взятых на себя обязательств следует снять обременение с квартиры. В таком случае необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной и получить документ обратно. На нем проставят отметки об отсутствии претензий к заемщику, печать и подпись должностного лица.

С этой закладной владелец квартиры обращается в Росреестр, снимает обременение и получает новую выписку из ЕГРН. Теперь он полновластный собственник своего жилья.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку. Существует несколько вариантов:

  • подача заявки в банковском учреждении;
  • подача через партнеров банка;
  • подача заявки онлайн.

После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.

Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.

Как узнать решение:

  • дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
  • дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
  • позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).

Почему могут отказать:

  • плохая кредитная история;
  • закредитованность;
  • низкий доход;
  • подделка документов;
  • недостоверная информация в анкете;
  • работодатель не подтверждает занятость;
  • отказ по хантеру;
  • экспертное решение андеррайтера.

Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.

Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:

  • нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
  • ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
  • паспорт недействителен по данным ФМС;
  • недостаточный доход.

Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.

Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

После одобрения

Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.

Подбор объекта

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Сбор необходимых документов

После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.

Оценка

Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.

Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.

Страховка

Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.

Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.

Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.

Важный момент! Калькулятор позволяет оформить полис онлайн, что сэкономит не только ваше время, но и деньги. Онлайн полис обычно на 10% дешевле обычного.

Внесение первоначального взноса

Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным путем;
  • Сертификаты от государства.

Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.

Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.

После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.

После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.

Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.

Сделка

Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.

На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.

В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.

Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.

Регистрация

После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.

С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.

При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.

Выдача кредита

После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.

Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.

Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Что делать после одобрения ипотеки

Один из самых сложных этапов касаемо ипотеки позади. Банк дал Вам положительное решение и теперь у Вас есть 3-4 месяца для поиска квартиры или иной недвижимости, но вам еще предстоит собрать пакет документов на объект недвижимости и согласовать его с банком и страховой компанией. Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Белгородской области.

Дело в том, что каждый банк предъявляет свои требования к объекту недвижимости, приобретаемой с помощью ипотечного кредита.

Основные требования к квартире на вторичном рынке недвижимости:

Основные требования к дому с земельным участком на вторичном рынке недвижимости

Объект ипотеки должен быть «юридически чистым», т.е не должен быть обременен третьими лицами, находится в споре или «под арестом».

Подготовка к сделке проходит в несколько этапов:

  1. После того как Вы выбрали подходящий вариант недвижимости, необходимо обсудить с продавцом все детали сделки, договориться об окончательной цене и схеме расчетов.
  2. Далее необходимо собрать пакет документов для аккредитации объекта недвижимости в банке и страховой компании: правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  3. Также нужно будет сделать рыночную оценку предмета ипотеки в оценочной компании, аккредитованной в конкретном банке. Стоимость этой услуги в Белгороде составляет от 2500 до 7000 рублей в зависимости от объекта недвижимости.
  4. Страхование объекта недвижимости, вашей жизни и потери трудоспособности, а также потери права собственности (титула) – основное условие банка при выдаче ипотеки. Конечно, вы можете отказаться от страховки, но тогда банк может поднять процентную ставку за пользование кредитом от 1 до 3 % годовых. Стоимость комплексной страховки варьируется от 0,8 до 1,5 % от суммы кредита. Тариф, как правило, зависит от возраста заемщика, объекта недвижимости и самой страховой компании. Специалисты Доступной Ипотеки помогут подобрать Вам надежную страховую компанию с наиболее выгодными тарифами.
  5. После того как весь пакет документов собран, сделана оценка и получено письмо- согласие от страховой компании банк приступает к подготовке договора купли-продажи, кредитного договора и назначает день сделки.
  6. В назначенный день Вы вместе с продавцами и поручителями приходите в банк и подписываете все документы, открываете счета (при необходимости), передаете первоначальный взнос продавцам и дружно отправляетесь в Регистрационную службу.
  7. В зависимости от схемы расчетов продавец получит кредитные денежные средства одним из трех способов: в день сделки, после сдачи договоров на регистрацию; через 5 дней перечислением на заранее открытый счет продавца или забрав денежные средства из сейфовой ячейки, предоставив банку зарегистрированный договор купли-продажи.
  8. Срок регистрации сделки купли-продажи по ипотеке 5 дней. И Вы уже через 5 дней станете счастливым новоселом!

Мы поможем Вам пройти эти этапы быстро, сэкономив Ваше время и деньги. Организуем оценку, соберем пакет документов в банк, в страховую и оценочную компании, в органы регистрации сделок с недвижимостью. Обеспечим полное юридическое сопровождение.

Одобрили ипотеку — что дальше

Одобрение ипотеки, тем более, Сбербанком – событие, ожидаемое каждым заёмщиком. Лучше этого момента может быть только тот, когда ипотека будет полностью погашена. Но до этого еще далеко и интересует пока только одно: ипотеку одобрили – что дальше?

Что делать заемщику Сбербанка

Оповестить, что ипотека одобрена, банк может разными способами. Если клиент подавал заявку через ДомКлик, то в Личном кабинете отразится такая запись после одобрения:

Сбербанк предлагает два пути решения вопроса подбора жилья

Если в банк было личное обращение, то наиболее часто ответ приходит сообщением. И вот вам пришла СМС, что ипотека одобрена – что делать дальше?

В первую очередь, нужно порадоваться – клиенту одобрили ипотеку. А дальше начинаем искать жильё, на которое и был выдан заём.

Искать жилье

Важно помнить, что, пусть Сбербанк одобрил ипотеку, дальше он будет продолжать выставлять ограничения. Сбербанк никогда не предоставит 100% стоимости квартиры, а также критически отнесется к найденному жилью.

Сбербанк готов рассмотреть выбранный вариант квартиры онлайн. За это клиент получает скидку на 0,3%.

Не стоит рассчитывать на выдачу ссуды, если квартира найдена в аварийном доме или в общежитии, с газовым ключом или незаконной перепланировкой (если речь идет о рынке вторичного жилья).

Выбирайте через ДомКлик квартиру в новостройках, аккредитованных Сбербанком. За это банк снизит процентную ставку.

Рассчитывая на покупку дома, стоит помнить, что деревянный дом не будет профинансирован банком, и ипотеку вряд ли одобрят.

Оценивать залог

Ипотека одобрена, квартира найдена – что дальше? После того, как пришло долгожданное СМС, следует независимая оценка указанной клиентом жилплощади.

Выбирать оценивающую компанию следует из тех, что предложит сам банк (так, на сайте Сбербанка есть реестр компаний, с которыми он сотрудничает) – у них гарантированно есть аккредитация, а работники такой компании обладают необходимой квалификацией и знают все требования к проведению оценки и последующему составлению отчета.

Точное время оценки, а также имя и телефон специалиста обычно присылают дополнительно в СМС.

Собирать документы

Банк одобрил ипотеку. Что делать дальше, когда квартира найдена, а оценка завершена? Теперь клиент может приступать к сбору документов к сделке. Сотрудник банка выдаст целый список, и вернуть ему нужно будет полный пакет, иначе сделка не будет одобрена.

Стандартно в документы для банка входят:

  • документы, подтверждающие права продавца на жилплощадь;
  • выписка из реестра прав собственности;
  • копия гражданского паспорта продавца;
  • свидетельство о регистрации брака заёмщика;
  • справка, что за жилплощадью не числится задолженности (ее требуется взять во всех коммунальных услугах);
  • технический план здания;
  • справка, что все предыдущие жильцы выписаны.

Стандартный список документов выглядит так. Банк может изменить его по своему усмотрению.

Клиенту необходимо помнить, что ряд документов обладает ограниченным сроком действия, и потому собирать их следует быстрее. Это в его же интересах — так больше вероятно, что банк одобрит ипотеку и укажет, что дальше.

Подписать договор

Завершающим этапом станет назначение дня сделки и подписания договора. Назначается он обычно банком, клиент уведомляется посредством СМС.

Тогда же подписываются и одобряются все страховые бумаги – страхование жизни и здоровья, и обязательный документ о страховании имущества.

В каких случаях банк в одностороннем порядке может изменить ипотечный договор:

Что делать, если от страховки нужно отказаться? Готовиться, что Сбербанк не одобрит ипотеку или поднимет процентную ставку по кредиту. Платежи по страховке в банк переводятся ежегодно. Обычно их размер стабилен и составляет 3-4% от первоначальной стоимости жилья.

В момент заключения сделки полную сумму берет на сохранение Сбербанк – и, после того, как одобрена купля-продажа квартиры, она передается продавцу.

Стоит помнить, что, даже после того, как ипотеку одобрили, а долгожданные квадратные метры перешли в пользование клиента, у него еще остаются некоторые ограничения на их использование.

Как быть с ремонтом

Также нельзя самовольно прописать в эту квартиру нового жильца – при возникновении такой необходимости, нужно вначале подать заявление в отделение банка-кредитора, и дождаться его одобрения. Все условия прописки в ипотечной квартире третьих лиц прописываются при заключении ипотечного договора.

После того, как сделку одобрили, Сбербанк поставит в документах печать, означающую, что жилплощадь приобретена в кредит. Убрать ее можно будет после погашения задолженности.

Заключение

Если одобрили ипотеку, вопрос, что делать дальше имеет пошаговое решение. Найдите жилье, покажите его банку, принесите документы, подпишите договор. По всем возникающим вопросам можно обращаться к специалистам банка, которые будут сопровождать клиента на всём протяжении заключения сделки и последующей выплаты ипотеки.

Что делать после одобрения ипотеки

Итак, вы успешно справились с проблемами получения ипотеки в Москве, ваша заявка на кредит одобрена. Что делать после одобрения ипотеки?

Ваши действия после одобрения ипотеки должны быть следующими. Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью. Большинство банков не кредитуют квартиры которые:

  • имеют газовые колонки;
  • расположены в 5-ти этажном доме;
  • в квартирах гостиничного типа;
  • в квартирах с серьезными перепланировками, которые не узаконены;
  • в домах с деревянными перекрытиями; в домах, которые подлежат сносу и т.д.

После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вам необходимо собрать пакет документов.

В основном пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из:

  • Документы основания: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены, договор инвестирования и т.д.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
  • Экспликация и Поэтажный план и/или Технический паспорт, Кадастровый паспорт. Для их получения необходимо обратиться в любое отделение МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru/
  • Выписка из домовой книги . Отметим, что банки негативно относятся к квартирам, в которых прописаны третьи лица не находящихся в родственных связях с собственником квартиры, а также несовершеннолетние дети Финансово-лицевой счет и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Их можно получить в ЕРИЦ. Адрес единого информационно-расчетного центра своего округа вы можете найти на официальном сайте: http://www.eirz.ru/
  • ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Получить ЕГРП можно в Росреестре. Всю информацию вы можете также узнать на официальном сайте службы государственной регистрации: https://rosreestr.ru/wps/portal/

Как только вы получили Технический паспорт и Кадастровый паспорт, обратитесь к независимым оценщикам, для оценки стоимости приобретаемой квартиры. Список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке вы можете уточнить на сайте банка, который одобрил ваш кредит, либо уточнить у сотрудников банка.

Вместе со сбором документов по квартире для ипотеки позаботьтесь и о том, чтобы продавец недвижимости передал вам копии своих документов, для предварительного рассмотрения его личности банком:

  • Копию паспорта;
  • Документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке адекватности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;
  • Свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;
  • Согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Все эти документы по продавцу необходимы для проверки банком личности, которая продает вам недвижимость, чтобы избежать фактов мошеннических действий.

Отметим, что вышеперечисленные документы имеют свой срок действительности.

Выписка из домовой/Справки об отсутствии задолженности/Финансовый лицевой счет — не более 1 месяца.

Выписка из ЕГРП — не более 1 месяца.

Отчет об оценке — не более 6 месяцев.

Кадастровый, технический паспорт и экспликация — не более 5 лет.

После того, как вы собрали все документы, следующее ваше действие после одобрение ипотеки — передать их в банк . Тем временем подайте заявление-анкету на ипотечное страхование. Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью, отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке. Обозначьте количество депозитарных ячеек — в ячейку вы будете закладывать кредитные средства и первоначальный взнос. Уточните у вашего менеджера, какие документы необходимо принести в оригиналах на сделку. Осведомите всех участников сделки по ипотеке о дате, времени и месте проведения сделки.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве и подписание договоров занимает около 2-3 часов, поэтому не забудьте заранее отпроситься с работы.

После сделки, через 5 рабочих дней вы получаете договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваше имя. С этими документами вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости! Помните, ипотека в Москве – это реальная возможность купить квартиру уже сегодня.

Мы постарались ответить на вопрос о том, что делать после одобрения ипотеки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы можете написать нам — мы всегда рады помочь!

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Выписка из домовой книги – это документ, получаемый собственником или доверенным лицом собственника в паспортном столе, в нем содержатся сведения о том, сколько лиц зарегистрированы / было зарегистрировано временно и постоянно по месту пребывания или жительства в квартире или другой жилой недвижимости, на основании чего они зарегистрированы, куда и когда выбыли. Выписка из домовой книги необходима для одобрения объекта как предмета залога для ипотеки, а также для государственной регистрации право собственности.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
" Adblock
detector