Сайт для сдачи недвижимости за рубежом
Помогаем купить недвижимость за рубежом
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные страны
Инвесторам
Мы предлагаем готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом евро и доходностью .
Инвесторам
Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 евро.
Статьи Tranio
Швейцария начала передавать ФНС информацию о счетах россиян
Во Франции рекордно выросло количество доступных рабочих мест
Недвижимость в Оксфорде дорожает впервые за два года
EXPO REAL 2019: ключевые тезисы
Наша аналитика
Как изменилось кол-во инвесторов, покупающих недвижимость ради ВНЖ?
Отзывы клиентов о нашей работе
Моя бывшая одногруппница порекомендовала нам ваш сайт. Затем Лейла, менеджер Tranio в Испании, быстро нашла для нас подходящий вариант — квартиру с двумя спальнями с приятным видом из окна.
После получения кредита нужно было действовать быстро, чтобы оформить «наш» апартамент. Спасибо партнёрам Tranio, они помогли разобраться с документами, и мы успели подписать предложение о покупке первыми.
От просмотрового тура у меня остались только приятные впечатления. Менеджер Транио по турецкому направлению Мария и её муж Антон, которые возили меня по объектам, учли все мои пожелания и не навязывали своё мнение.
ВНЖ в Европе для всей семьи
Как получить ВНЖ в Европе?
По программе «золотой визы»: инвесторы могут получить европейский вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику чужой страны.
Сколько это стоит?
Самую доступную программу предлагает Греция: чтобы получить греческий ВНЖ, нужно купить недвижимость по цене от 250 тыс. евро.
Агентам и застройщикам
Обрабатываем заявки
Tranio получает более 1 000 заявок ежемесячно. Общаемся с клиентом, выясняем мотивацию для покупки и требования к объекту недвижимости.
Передаем клиента вам
Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров.
Программа аффилиатов
Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору.
Нам доверяют своих клиентов
Условия сотрудничества
- Комиссия Tranio — 0 %
- Помощь с ВНЖ
- Ипотека от 1,5 %
Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более 70 тысяч объявлений со всего мира.
Поможем купить недвижимость за границей
Оставьте свою заявку в свободной форме — и мы подберём для вас дом или квартиру в любой стране.
Продать или сдать недвижимость
Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.
Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе.
Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов.
Тематические материалы
На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру.
ВНЖ через покупку греческой недвижимости
Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро
На чемоданах: ТОП-10 онлайн-сервисов для краткосрочной аренды жилья в Европе
Один из определяющих моментов любой поездки длительностью более дня — выбор места для ночлега. Портал «ЗаграNица» решил познакомить читателей с лучшими сервисами по аренде жилья в Европе. Крошечные номера и несъедобные завтраки в первых попавшихся гостиницах отменяются!
Предварительное бронирование жилья (при условии щепетильного выбора) делает путешествие, будь то отпуск или командировка, более комфортным и безопасным. В поисках подходящих вариантов помогут так называемые «мэшапы» (сайты-агрегаторы), через которые можно арендовать номера в отелях, апартаменты или виллы по всем миру. Международные сервисы позволяют сравнить предложения из нескольких систем бронирования и снять номер, комнату либо другое жилье на конкретную дату. Яркие примеры таких сайтов — Booking и Hotels.com : здесь внушительная база объектов самых разных ценовых категорий и локаций.
Фото: preferredhotels.com
«Букинг» и «Хотелс» удобны моментальным подтверждением брони. Но как показывает практика, обольщаться не стоит и лучше перестраховаться. Бронь через онлайн-сервисы — из-за технических сбоев или по другой неведомой причине — порой не подтверждается в отеле. Хорошо, если там будут свободные номера, ведь иначе вы останетесь без места для ночлега.
Стоимость номера в одном и том же отеле на разных агрегаторах может отличаться и быть выше цены на официальном сайте гостиницы. Желая сэкономить, всегда полезно серфить по разным платформам в поисках лучшего предложения.
Фото: hotel-madison.com
Здоровая альтернатива отелям — аренда у местных
Отличным вариантом для любителей разнообразия и аутентичности станет аренда жилья у местных жителей. Вы сможете пообщаться с хозяином-иностранцем и с головой окунуться в атмосферу страны. Живя в стандартном отеле, такого удовольствия не получишь.
На многих сайтах можно оставлять комментарии и участвовать в формировании рейтинга отелей, собственников жилья и самих апартаментов. Отзывы экс-клиентов помогут сделать выбор. Особенно ценны эти комментарии, когда сервис не отвечает за достоверность сведений.
Самые популярные сервисы по аренде жилья от собственника в Европе — Airbnb , Homeaway и Wimdu . Они предлагают большой выбор как просто уютных апартаментов, так и более экзотичных вариантов. Можно отыскать шале в горах, виллу на живописном морском берегу или небольшой семейный замок.
Home Exchange — отпуск по обмену
Остановиться на пару дней в чужом городе или стране можно и без денег. Участие в программе Home Exchange поможет найти комнату, квартиру и даже дом для бесплатного проживания вместе с хозяевами либо на время их отсутствия. Так поездка обойдется минимум вдвое дешевле.
Фото: solotravelerblog.com
Практика обмена домами на время отпуска зародилась в Европе и США более 50 лет назад и с каждым годом набирает популярность. Неудивительно, ведь это один из самых простых и доступных способов влиться в повседневную жизнь чужой страны, обзавестись новыми знакомыми и обменяться с ними культурными ценностями, увидеть самые интересные достопримечательности. Чтобы вступить в клуб, нужно заплатить годовой членский взнос. Количество путешествий не ограничено.
Сайты гостеприимства — своего рода социальные сети, где участники готовы предоставить чужестранцам крышу над головой либо просто составить им компанию на прогулке по городу. Чтобы стать принимающей стороной, нужно располагать собственным жильем (понадобится подтверждение), выставляемым на обмен.
Европейцы в большинстве своем дружелюбны, но не готовы к путешествию в неизвестность. Они хотят четко понимать, к кому едут в гости, и не прочь провести разведку. Для этого они долго (полгода-год) общаются онлайн: переписываются либо ведут «живые» разговоры по Skype.
При предварительном знакомстве лучше выяснить все подробности. Обменивайтесь фотографиями (личными и жилья) и подробным описанием квартир/домов. Задавайте любые вопросы, которые помогут освоиться в чужом городе. Кстати, жители США и Европы часто планируют отдых заранее, поэтому для отпуска по обмену нечасто встретишь «горящие» варианты.
Выбрать подходящего одноклубника поможет дополнительная информация: о его хобби, профессиональной деятельности. Эти данные указываются в профиле пользователя почти любого клуба. Некоторые хоум-чейнджеры используют поездки для пикантных целей: девушки ищут любовь всей жизни, парни — секс без обязательств. Помните об этом, выбирая «компаньона», чтобы не быть застигнутыми врасплох.
Самые популярные клубы среди приверженцев Home Exchange: Love Home Swap , HomeLink , Travelhoo и HomeExchange . Любителям экотуризма на выручку придет Green Theme Home Exchange с базой объектов, расположенных в самых живописных местах.
Фото: ivhe.com
Приглашаем всех, кто пользовался сервисами по аренде жилья, обсудить особенности, плюсы и минусы онлайн-платформ. Не стесняйтесь делиться в комментариях своим опытом!
70 сайтов для бронирования жилья: как жить бесплатно или за несколько $ в день?
Собрал в одном месте ссылки на все сайты для бронирования жилья в путешествиях, которые мне известны. Здесь ты узнаешь, как легко переночевать почти в любом городе мира по адекватной цене или вообще бесплатно! Или найти действительно необычное место, проживание в котором запомнится надолго.
В посте самая крупная база хостелов в мире, крупнейший сервис аренды жилья от хозяев, сайты для бронирования необычных дизайнерских отелей, ночлег в обмен на помощь по дому или присмотр за домашним животным — в общем, варианты на любой вкус. Выбирайте!
Классика: сайты-агрегаторы отелей
Лично я открываю эти сайты в первую очередь, когда собираюсь куда-нибудь в путешествие. Как понятно из названия, они объединяют информацию с различных систем бронирования, таких как: booking, hotels, ostrovok (одни из лучших цен по России), agoda (хорош для путешествий по Азии), trivago, expedia и многих других.
Агрегаторы сравнивают цены, ищут скидки и спецпредложения, там же можно найти не только отели, но и хостелы, гостевые дома — очень удобно, когда все в одном месте.
✔ hotellook.ru — поисковик отелей от создателей Aviasales.
✔ roomguru.ru — один из мировых лидеров бронирования жилья.
Рекомендую проверять и там, и там перед поездкой. Часто выбор отелей и цены отличаются (в зависимости от города).
Источник: instagram: @myinterior
Жилье от хозяев
Часто удобней снять полностью квартиру или дом у хозяев на короткий, а то и на длительный срок. Так может случиться, если вы едете большой компанией и хотите жить отдельно, едете с ребенком и хотите получить комфортные условия или просто желаете прочувствовать местную жизнь и пожить как дома, а не в скучном отеле.
✔ Airbnb.ru — мировой лидер по аренде жилья от хозяев в более чем 190 странах мира. Их концепция — «добро пожаловать домой». Вот именно если вы хотите быть в путешествии, но при этом чувствовать себя как дома, и стоит воспользоваться сервисом. Мы так жили в Таиланде, на Бали в Индонезии, в России, Грузии и горячо рекомендуем!
Получите бонус 25$ на свое первое бронирование, зарегистрировавшись по этой ссылке .
✔ homeaway.com — пожалуй, второй по популярности сервис аренды жилья от хозяев.
✔ vrbo.com — сайт группы homeaway.
✔ 9flats.com — аналог airbnb, но менее раскрученный.
✔ turbaza.ru — бронирование баз отдыха по всей России (более 3000 баз в 83 регионах РФ).
Сайты для поиска хостелов
Хостелы — это идеальный вариант для тех, кто ищет интересного общения, но при этом готов пожертвовать комфортом ради низкой цены. Хостел вовсе не означает, что вы будете жить в общежитии, иногда встречаются и двухместные номера. Хотя чаще всего это 4/6/8/10 — местные номера только для мужчин, только для женщин или смешанного типа.
Некоторые хостелы дадут фору по уюту отелям, в других царит атмосфера странствий и свободы. Но надо выбирать и читать отзывы, чтобы не оказаться в ночлежке 🙂
✔ hostelworld.com — самая крупная база хостелов в мире. У них на сайте есть неплохой полезный блог и бесплатные pdf-карты туристических городов.
✔ hostelsclub.com — за свои услуги берет взнос от 2€, но есть членская карта за 10€, позволяющая не платить взнос и получать скидки до 30%.
Источник: instagram: @myinterior
Бесплатный ночлег
Лучший способ понять страну и ее народ, это познакомиться с местными жителями, а еще лучше какое-то время пожить у них. Такие возможности дают сайты международные гостеприимства, когда люди приглашают гостей к себе домой. Только не надо видеть в них только бесплатный ночлег, скорее это культурный обмен, интересное общение, возможность подтянуть языки и найти новых друзей по всему миру.
✔ couchsurfing.org — самый известный сайт гостеприимства с миллионами пользователей. У нас был опыт проживания в Китае, Таиланде, Украине, России. В свою очередь принимали у себя дома гостей из Нидерландов, Колумбии, Венесуэлы, Греции — было весело 🙂
Можно пользоваться бесплатно или заплатить за верификацию 3000 рублей (верифицированные пользователи вызывают больше доверия и быстрее находят хоста).
Помогаем купить недвижимость за рубежом
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные страны
Инвесторам
Мы предлагаем готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом евро и доходностью .
Инвесторам
Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 евро.
Статьи Tranio
Швейцария начала передавать ФНС информацию о счетах россиян
Во Франции рекордно выросло количество доступных рабочих мест
Недвижимость в Оксфорде дорожает впервые за два года
EXPO REAL 2019: ключевые тезисы
Наша аналитика
Как изменилось кол-во инвесторов, покупающих недвижимость ради ВНЖ?
Отзывы клиентов о нашей работе
Моя бывшая одногруппница порекомендовала нам ваш сайт. Затем Лейла, менеджер Tranio в Испании, быстро нашла для нас подходящий вариант — квартиру с двумя спальнями с приятным видом из окна.
После получения кредита нужно было действовать быстро, чтобы оформить «наш» апартамент. Спасибо партнёрам Tranio, они помогли разобраться с документами, и мы успели подписать предложение о покупке первыми.
От просмотрового тура у меня остались только приятные впечатления. Менеджер Транио по турецкому направлению Мария и её муж Антон, которые возили меня по объектам, учли все мои пожелания и не навязывали своё мнение.
ВНЖ в Европе для всей семьи
Как получить ВНЖ в Европе?
По программе «золотой визы»: инвесторы могут получить европейский вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику чужой страны.
Сколько это стоит?
Самую доступную программу предлагает Греция: чтобы получить греческий ВНЖ, нужно купить недвижимость по цене от 250 тыс. евро.
Агентам и застройщикам
Обрабатываем заявки
Tranio получает более 1 000 заявок ежемесячно. Общаемся с клиентом, выясняем мотивацию для покупки и требования к объекту недвижимости.
Передаем клиента вам
Наши партнёры получают заявки не только на свои объекты, но и часть заявок на объекты других партнёров.
Программа аффилиатов
Поможем подобрать недвижимость за рубежом для ваших клиентов, оформить документы и провести сделку, а вы получите комиссию согласно договору.
Нам доверяют своих клиентов
Условия сотрудничества
- Комиссия Tranio — 0 %
- Помощь с ВНЖ
- Ипотека от 1,5 %
Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более 70 тысяч объявлений со всего мира.
Поможем купить недвижимость за границей
Оставьте свою заявку в свободной форме — и мы подберём для вас дом или квартиру в любой стране.
Продать или сдать недвижимость
Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.
Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе.
Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов.
Тематические материалы
На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру.
ВНЖ через покупку греческой недвижимости
Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро
Сайт для сдачи недвижимости за рубежом
Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.
По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.
Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в год.
Это больше, чем по депозитам, но меньше, чем, к примеру, по ряду выпусков еврооблигаций, которые позволяют инвестору получить 5–6% годовых. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.
Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.
Выбор локации
Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.
Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.
Что почем
Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.
По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность может составить 11% в год.
Как покупать
Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.
К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.
Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.
Основные риски
Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была совершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.
При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.
Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.
