Приказ о межевом плане 921

Приказ межевой план 921

Новые требования к подготовке межевого плана: Приказ №921

Заметьте! Вне зависимости от вида работ (кроме объединения нескольких ЗУ), обязательно указываются общие данные о кадастровых работах и исходные характеристики, измерения и расчеты, схема ЗУ и чертеж. При создании нового участках путем объединения дополнительно описываются пути доступа к ним.

В межевом плане необходимы «Заключения кадастрового инженера», если обнаружены несоответствия границ с теми, которые указаны в ЕГРП; если инженер проводит работы по уточнению расположения границ; если, по мнению специалиста, результаты работы нуждаются в дополнительном обосновании.

921 приказ межевой план с изменениями на 2019 год

Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (зарегистрирован Минюстом России 25 декабря 2015 г., регистрационный № 40274) и от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрирован Минюстом России 20 января 2019 г., регистрационный № 40651) согласно приложению. Цена на межевой план с 1 января 2019 года Конечную стоимость составления плана обнародует учреждение, специализирующееся на работе с владениями граждан. Возможно, что ряд компаний предоставит скидки во время оформления сразу нескольких земель.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» *(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 3.

Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования

Работники кадастровой палаты ознакамливаются с поступившим пакетом документов и назначают инженера, который будет проводить межевые работы. Далее инженер проводит работы по измерению участка, и оформляет результаты проведенных работ. Инженер также обсуждает результаты с владельцами соседних участков, и подписывает их согласие.

Начиная с 1 января 2019 года, все собственники земель не смогут распоряжаться ими без наличия межевого плана. Имеется в виду запрет на продажу, дарение, передачу в наследство. Именно поэтому для тех, кто планирует осуществлять сделки со своей землей, необходимо провести межевание.

Приказ Минэкономразвития России от N 921 (с изм

51. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

97. В случае если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также — площадь контура), применялись различные формулы, в реквизит «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

921 приказ межевой план с изменениями на 2019 год

Приложение N 2к приказу Министерстваэкономического развития РФот 8 декабря 2015 г. N 921 1. Требования к подготовке межевого плана (далее — Требования) устанавливают правила оформления межевого плана. 2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

Лица, персональные данные которых содержатся в настоящем акте согласования местоположения границ, подтверждают свое согласие, а также согласие представляемого ими лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

Образец межевого плана

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.

Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2019 года

Государственные территории, города, села, исключая случаи, когда в ЕГРН был найдена неточность, касающаяся нахождения объекта или установления его границ.
Лесопарковые зоны, территориальные и лесные массивы, кроме ситуаций, при выявлении ошибочно внесенных сведений, а также при проведении геолого-разведывательных работ, связанных с изучением недр.
Место добычи природных элементов, минералов.
Объекты линейного типа, гидротехнические сооружения, искусственные водоемы или водохранилища.
Эти нюансы обязательно должны быть учтены при оформлении межевого дела по новым правилам и с учетом нового регламента.

В части общей информации о кадастровых работах, нет необходимости вписывать номер аттестата КИ, а необходимо указать регистрационный номер в специальном реестре.
В начальных сведениях изменилось название строчек No 3 и No 4.
Сведения о произведенных замерах претерпели изменения в части названия строчек No 2, No 3.
Разделы о новообразованных землях и их частях также получили новое наименование.
В части строчки No1 об образуемых ЗУ, теперь требуется указывать номер зоны.

Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования

921-й приказ также регулирует основные правила заполнения межевого плана, обязательные разделы, линии и сокращения на чертежах. Очень важным разделом в плане является заключение от инженера. В нем могут быть отображены обнаруженные в ходе межевания несоответствия с границами по ЕГРП. Выводы инженера обязательно должны подкрепляться обоснованиями.

Изменения в межевом плане после

1. Появляется отдельный раздел, содержащий сведения о частях ЗУ – «Сведения о частях ЗУ»
2. Не установлены конкретные возможные способы образования ЗУ (указаны способы образования, предусмотренные ЗК РФ) – п. 9
3. Раздел «Сведения об изменениях ЗУ» включается в МП для образования ЗУ не только выделом в счёт доли и раздел, при котором исходный ЗУ сохраняется в изменённых границах, но и «иное соответствующее законодательству РФ преобразование, в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах».
4. Добавлены случаи включения в состав МП раздела «Заключение КИ», если выявлены в ходе кадастровых работ несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ лесничеств и лесопарков их фактическому местоположению, препятствующее ГКУ ЗУ.
5. Закреплено требование подписания МП в форме электронного документа УКЭП именно того кадастрового инженера, который подготовил МП.
6. Расширен список документов, используемых для подготовки МП. Добавлены: проекты планировки территории, документы территориального планирования, схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков.

1. Для лесных участков в реквизите «Цель кадастровых работ» указывается номер учетной записи в государственном лесном реестре
2. В состав приложения МП обязательно включается согласие физ. лица на обработку персональных данных
3. Предусмотрено внесение сведений о СРО, а также номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ

Приказ межевой план 921

Новые требования к подготовке межевого плана: Приказ №921

921 приказ межевой план с изменениями на 2019 год

Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования

Приказ Минэкономразвития России от N 921 (с изм

921 приказ межевой план с изменениями на 2019 год

Образец межевого плана

Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2019 года

Государственные территории, города, села, исключая случаи, когда в ЕГРН был найдена неточность, касающаяся нахождения объекта или установления его границ.
Лесопарковые зоны, территориальные и лесные массивы, кроме ситуаций, при выявлении ошибочно внесенных сведений, а также при проведении геолого-разведывательных работ, связанных с изучением недр.
Место добычи природных элементов, минералов.
Объекты линейного типа, гидротехнические сооружения, искусственные водоемы или водохранилища.
Эти нюансы обязательно должны быть учтены при оформлении межевого дела по новым правилам и с учетом нового регламента.

В части общей информации о кадастровых работах, нет необходимости вписывать номер аттестата КИ, а необходимо указать регистрационный номер в специальном реестре.
В начальных сведениях изменилось название строчек No 3 и No 4.
Сведения о произведенных замерах претерпели изменения в части названия строчек No 2, No 3.
Разделы о новообразованных землях и их частях также получили новое наименование.
В части строчки No1 об образуемых ЗУ, теперь требуется указывать номер зоны.

Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования

Изменения в межевом плане после

Актуальные требования к межевому плану: Приказ № 921

С 2017 года начал действовать Приказ Минэкономразвития, определяющий требования к составу информации, подлежащей к включению в межевой план, а также параметры этого документа.

Требования к межевому плану — 2019: приказ 921

Согласно требованиям к формированию межевого плана, с 2019 г. этот документ должен содержать:

Основную информацию о ЗУ из ЕГРН;
Сведения о поворотных точках ЗУ;
Данные о частях земельных наделов;
Иную информацию, подлежащую занесению в Росреестр.

Приказ, обновивший формат и содержание межевого плана с 2017 года, не изменяет его формы: документ по-прежнему включает в себя два раздела – текстовый и графический.

В свою очередь, каждый из этих разделов содержит подразделы, исходя из того, какие виды землеустроительных работ потребуются. Новшество, введенное Приказом о межевом плане – 2017: теперь в документе должна быть изложена информация о договоре на проведение размежевания и подготовку плана, заключенном с кадастровым инженером.

Важно! Как гласит приказ 921, при подготовке межевого плана с 2017 года при любом типе землеустроительных работ (кроме слияния нескольких наделов) в документ обязательно включаются:

Общая информация о работах по межеванию;
Первоначальные данные ЗУ;
Данные о произведенных измерениях и расчетах;
Схематический план надела;
Если ЗУ образован из нескольких наделов, подлежат описанию все подъездные пути к нему.

Заключение кадастрового инженера

В список требований к межевому плану Приказ 921 вносит заключение кадастрового работника, которое обязательно в следующих случаях:

Установлены расхождения в определении пределов ЗУ по сравнению с теми, которые изначально содержались в реестре;
Работы проводятся в целях уточнения пределов ЗУ;
Итоги межевых работ необходимо дополнительно обосновать.

Формат межевого плана

Согласно требованиям к формированию межевого плана по состоянию на момент выхода в 2017 г, этот документ может быть изготовлен в двух формах:

Электронного документа со схемами формата XML, удостоверенного усиленной ЭЦП кадастрового работника.
В бумажном виде, если такое условие содержит договор на землеустроительные работы.

Графическая электронная схема при оформлении на бумаге должна быть выполнена в масштабе один к одному в формате PDF. На графической части межевого плана обязательно проставляется печать организации, подготовившая землеустроительные работы.

Приложение 2 Приказа 921 детально регламентирует требования к составлению обеих подразделов межевого плана после 2017 г.

В плане ЗУ должны быть обозначены:

Все необходимые точки, линии, контуры и т.д.
Указаны особенности каждой части межевого документа.
Требования к изготовлению и оформлению планов размежевания земель, состоящих из нескольких самостоятельных ЗУ.

Получить информацию о требованиях к обеим разделам межевого плана можно в Приложении № 2 к Приказу 921 или по контактным телефонам у наших инженеров.

Другие вопросы по этой теме:

Для установления точных границ надела производится специальный комплекс мероприятий, называемый.

В соответствии с Законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» владелец заказывает.

Для составления межевого плана потребуется предоставить объемный пакет документации. Перечень этих.

Все земли на территории России, принадлежащие как гражданам, так и частным или государственным.

Приказ 921 требования к подготовке межевого плана с изменениями 2019

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2016 г

«23.1. До 2020 года сведения о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, могут быть указаны в межевом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к ее заполнению, установленными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, на основании части 5 статьи 70 Закона о регистрации. В указанном случае Декларация включается в состав Приложения.»;

Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2019 года

Начиная с 01.01.2019 года, в действие вступили поправки, которые ранее были озвучены и сегодня, действуют уже новый порядок оформления межевого плана с изменениями 2019 года. Рассмотрим, в чем заключаются основные различия, и расскажем о том, какие нюансы и в составлении документов по межеванию следует принимать во внимание после 01.01.2019.

Изменения в межевом плане после

перечня собственников образуемых ЗУ и размеров их долей в праве общей собственности на такие ЗУ (при кадастровых работах в отношении ЗУ, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот ЗУ)

Новые требования к подготовке межевого плана: Приказ №921

Как и раньше межевой план состоит из текстовой и графической части. Каждая из частей имеет определенное количество разделов, в зависимости от вида кадастровых работ. Обратите внимание, что теперь в плане необходимо указывать дату заключения договора на выполнение работ и номер документа. Ознакомиться и скачать новую форму межевого плана можно здесь. (приложение №1)

Статья 22

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказ Минэкономразвития России от N 742 О внесении изменений в приказы Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г

Что потребуется для подготовки межевого плана земельного участка

документы, связанные с соблюдением порядка извещения необходимых лиц о проведении собрания по согласованию границ ЗУ. Этот пункт закона касается такого случая, когда заинтересованные лица не подписали Акт согласования и не представили в письменном виде своих возражений по поводу этих границ. В этом случае к МП должны быть приложены документы, подтверждающие, что оповещение соседей по ЗУ прошло в соответствии с указанным в законе порядком;
копии доверенностей, заверенных нотариусом, для представителей владельцев смежных ЗУ;
при наличии возражений по поводу границ ЗУ, письменные возражения соседей или их доверенных лиц;
при наличии земельного спора документы, свидетельствующие о разрешении такого спора.

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г

87. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

Приказ Минэкономразвития России от N 921 (с изм

кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;

Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования

Регулирование земельных правоотношений является одной из самых сложных тем в земельном праве. Проведение любых юридических операций с землей владельцу будет легче осуществить при наличии межевого плана.

Межевой план (МП) представляет собой юридический документ, в котором строго закреплены границы земельного угодья, с подробным описанием имеющихся на нем объектов. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы проведения процедуры межевания.

Зачем проводить межевание

Начиная с 1 января 2018 года, все собственники земель не смогут распоряжаться ими без наличия межевого плана. Имеется в виду запрет на продажу, дарение, передачу в наследство. Именно поэтому для тех, кто планирует осуществлять сделки со своей землей, необходимо провести межевание.

Ситуации, в которых межевой план необходим:

Проведение любых юридических манипуляций с землей.
Если земельный участок находится в зоне, где очень высокие цены на землю. Для того чтобы, не потерять свои владения (не стать жертвой мошенников), владелец обязан четко ограничить свою территорию.
У владельца есть необходимость разбить свои владения на части, и официально их зарегистрировать.
При изменении границ собственной территории.
В случае конфликта с соседями по поводу установления границ.
Появление третьих лиц (претендентов на землю).
Уменьшение площади владений. В этом случае, правильное межевание позволит сократить налоговые выплаты на землю.
Оформление нововозведенных объектов на участке. Без межевого плана нельзя зарегистрировать постройки.

Наличие межевого плана позволит регулировать любые правовые вопросы относительно отдельных участков земли.

Важно! План межевания позволяет поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт (технический документ на участок).

Особенности составления

МП считается юридическим документом, который обязательно заверяет официальное лицо. Составлением плана занимаются кадастровые инженеры из специализированных организаций, которые предварительно проводят определенные инженерно-геодезические работы. Результатом таких работ является точное определение координат местонахождения земельного надела, закрепление границ и определение площади.

Подготовка и оформление плана межевания регулируется приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.15, который вступил в силу с 1 января 2017 года. До этого периода действовали нормы приказа Минэкономразвития России №412 от 24.11.08.

Форма, состав, сведения плана (согласно приказу №921)

Приказ №921 устанавливает обязательную форму МП (образец для скачивания). Документ включает как текстовое описание, так и графическую часть. У плана есть несколько основных разделов. Ниже мы перечислим каждый из таких разделов.

Общая информация по кадастровым работам:

целевое предназначение осуществляемых работ;
информация о заказчике межевания;
данные об организации выполняющей работы по межеванию и кадастровом инженере;
первичные документы, используемые при подготовке плана;
информация о геодезической основе;
используемые средства измерения;
описание исходных строений на участке;
данные по исходным частям участка.

Информация по измерениям и расчетам:

методы, применяемые для определения координат участка и его частей;
точность определения координат и площади участка.

Данные по сформированным земельным участкам:

характерные точки с координатами;
границы участков;
информация по новым участкам, если целью межевания было перераспределение земли;
общая информация по новым земельным участкам;
данные по смежным землям.

Информация по совершенным изменениям:

исключенные/добавленные участки;
новые объекты недвижимости.

Разделы 5-8 – это данные об осуществлении доступа к земельному участку или его частям, информация по уточняемым участкам, данные о делении участка на части, вывод от кадастрового инженера.

Схемы с условными обозначениями:

земельного участка;
геодезических построек.

Далее в плане – чертеж участка с обозначением его частей и узловые точки границ участка.

Важно! Если целью проведения межевания было решение споров с соседями относительно границ участков, то к плану межевания обязательно составляется Акт согласования, который подписывают владельцы соседних участков.

Оформление плана проводится в формате XML-документа. Графические части оформляются в PDF-формате.

Подготовка плана

Подготовка межевого плана является довольно сложным процессом. В самом начале в нем обязательно будет задействован заказчик. От него потребуется пакет документов.

Документация для составления плана:

паспорта всех собственников земли;
уставные документы (если собственник – юрлицо);
правоустанавливающие документы;
регистрационное свидетельство на землю;
кадастровый паспорт (если имеется);
кадастровая выписка (если имеется);
справки из БТИ на находящиеся на участке постройки;
заявление установленного образца.

Данный список является базовым, но в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Далее документация передается в кадастровую палату. Заказчик оплачивает государственную пошлину. После чего остается только получить готовый межевой план.

Цена на межевой план

Оплата услуг межевания осуществляется заказчиком таких работ.

Факторы, влияющие на цену:

площадь земельного участка;
правовая принадлежность;
объем заносимой информации в кадастр недвижимости;
дополнительные услуги от инженера.

Расчет стоимости можно попросить непосредственно в кадастровой палате, где и будет оформляться план.

Оформление межевого плана стандартно может занимать срок от 7 до 15 рабочих дней. Но в случае нестандартного запроса или отсутствия первичных документов, необходимых для составления плана, срок выдачи плана может занять и большее время.

Ошибки при составлении плана

Как показывает судебная практика, при составлении межевого плана даже самый опытный инженер может допустить ошибки.

Появление одной ошибки запускает цепной характер ошибок при межевании всех следующих участков.

При этом владелец крайнего участка, который ранее не имел межевого плана, может столкнуться с тем, что отстоять свои границы будет крайне сложно. Исправление ошибок возможно только через судебные тяжбы. Процесс этот может занимать очень длительное время. В таких ситуациях владельцы соседних участков редко соглашаются на пересмотр границ, особенно, если на участках имеются постройки.

Заставить соседей переделывать их межевой план может только суд, если будет доказана допущенная ошибка.