Опека разрешение взыскание ипотечную квартиру

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права несовершеннолетних. В частности, этим занимаются органы опеки. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, одним из собственников которой является (или будет являться) ребенок в возрасте до 18 лет могут быть признаны недействительными.

Когда требуется разрешение

Разрешение от органов опеки необходимо в следующих случаях:

Несовершеннолетнее лицо является владельцем/одним из владельцев квартиры, которую планируется продавать.
Несовершеннолетний становится собственником квартиры, находящейся под обременением.
Ипотечный кредит оформляется на несовершеннолетнего.

Последний вариант – редкое явление. Банки крайне неохотно идут на любые варианты сделок, в которых фигурируют несовершеннолетние. Хотя бы просто потому, что в случае проблем что-то исправить или изменить будет практически невозможно (за этим органы опеки следят очень пристально).

Таким образом, если нужно оформить ипотеку, банки обычно предлагают именно родителям брать и выплачивать кредит, а только после этого уже оформлять недвижимость на кого угодно. В том числе и на несовершеннолетних детей.

В отдельных случаях банк может пойти на такую схему: ипотечный кредит оформляется на родителей, но собственником приобретаемой квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации практически всегда требуется, чтобы в качестве залога выступала другая недвижимость. Например, квартира родителей.

Кто считается несовершеннолетним

Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.

Признанные дееспособными (совершеннолетними)

При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.

Как получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Получить разрешение от органов опеке достаточно сложно. Для этого нужно предоставить очень веские доказательства того, что права несовершеннолетнего не пострадают.

Порядок действий

Определить условия сделки, одной из сторон которой будет несовершеннолетнее лицо.
Подготовить документы. Если взять за основу указанный выше пример, то одним из документов может стать договор купли-продажи жилья.
Обратиться в органы опеки. Описать ситуацию и предоставить все требуемые бумаги. Также потребуется написать заявление.
Дождаться решения. Органы опеки тщательно проверят все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или отказ.
С решением обращаться в банк. Только тогда, когда решение будет готово, можно заключать сделку. Без него она может быть признана недействительной.

Документы

Заявление на выдачу разрешения.
Запрос от нотариуса, который контролирует сделку купли-продажи квартиры.
Данные о существующих долгах за коммунальные услуги.
Документы на квартиру, которую планируется покупать/продавать.
Справка из налоговой относительно отсутствия или наличия задолженности по уплате налога на недвижимость.
Предварительные экземпляры договоров купли-продажи, залога и ипотеки.

Расходы и сроки

Разрешение от органов опеки выдается бесплатно. Не требуется платить никакую пошлину. Срок зависит от ситуации. В большинстве случаев получить разрешение можно всего за один день, но, если сделка, ее условия, предоставленные документы или другие факторы требуют длительной проверки, процедура может затянуться.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители)

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители). Данная квартира-единственное жилье. Возможные способы защиты интересов должника

Ответ

: Как показывает анализ правоприменительной практики при рассмотрении подобных споров суды исходят из следующего:

1. Как разъяснено в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О Конституционного Суда Российской Федерации, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ не исключают обращения взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Вместе с тем, обращение в судебном порядке взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество по обязательствам перед банком не является сделкой по отчуждению жилого помещения, соответственно в рассматриваемом случае положения ст. 292 ч. 4 ГК РФ не применимы (пример: Апелляционное Определение Ростовского Областного суда от 17.04. 2012 № 33-3556).

Основываясь на информации, содержащейся в Вашем вопросе, не представляется возможным, дать правовые рекомендации по защите прав должника в данной ситуации.

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

Разрешение на продажу квартиры в отделе Опеки и попечительства для покупки в ипотеку большей квартиры

Есть 2-кмн квартира в Москве, в которой 6/8 доли в совместной собственности супругов, и по 1/8 доли на каждого из двух несовершеннолетних детей (4 и 10 лет детям). Доли выделялись из-за того, что использовался материнский капитал при погашении долга по ипотеке. Ипотека погашена, обремение снято. Хотим продать квартиру и купить квартиру в Москве большей площади, с привлечением ипотеки и денег от реализации квартиры. Сбербанк готов предоставить ипотеку с выделением долей детям, но в залоге у банка до погашения кредита.

При устном обращении в органы опеки по месту продаваемой квартиры получили однозначный отказ, что в 2019 году в Москве не разрешаются такие сделки, т.к. формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних. По мнению опеки, возможна только альтернативная сделка, без ухудшения условий для детей и только за наличный расчет. Заявление официальное еще не подавали.

Подскажите насколько правомерна данная позиция опеки, на базе каких нормативных документов и регламентов она основана, можно ли ее обойти при грамотном составлении заявления, не доводя вопрос до суда?

Возможные теперь рассматриваемые варианты:

1. Переезд в другой регион, с постоянной регистрацией детей и матери там, и обращение за разрешением в органы опеки уже по месту регистрации детей в регионе (например, Красноярский край, там это может быть не запрещено, т.к. на сайте администрации края http://www.admkrsk.ru/city/are. При приобретении недвижимого имущества с использованием заемных средств, влекущим возникновение ипотеки, дополнительно в органы опеки представляются следующие документы:

• уведомление кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) родителям (законным представителям) на приобретение недвижимого имущества с использованием заемных средств, влекущее возникновение ипотеки, на условиях приобретения в собственность несовершеннолетнего недвижимого имущества;

• нотариально удостоверенное обязательство родителей (законных представителей) несовершеннолетнего о направлении средств, оставшихся в их распоряжении после удовлетворения требований кредиторов (заимодавцев) в случае обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, на приобретение в собственность иного недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания;)

2. Попытка получения разрешения опеки при условии гарантийного нотариального обязательства последующей покупки 1-кмн квартиры в регионе, с выделением долей детям c не меньшей площадью в ней. С размещением денег от продажи квартиры на указанный банковский счет ребенка. При этом деньги со счета мы сможем снять только с разрешения опеки, при чем только после регистрации права на покупаемую в регионе.

3. Приобретение доли (не меньшей по площадки) в квартире бабушки в другом регионе, по договору дарения; Получение разрешения опеки на продажу. Далее покупка в Москве новой квартиры без выделения долей детям.

Возможны ли еще какие-то варианты и какой вариант наиболее реальный?

Ответы юристов ( 4 )

10,0 рейтинг
9065 отзывов эксперт

При устном обращении в органы опеки по месту продаваемой квартиры получили однозначный отказ, что в 2019 году в Москве не разрешаются такие сделки, т.к. формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.

Я бы предложил в этой ситуации получить официальный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке. Основываться можно на следующем выводе Верховного суда РФ:

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой В.В. Чадаевой» пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование — по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, — не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка — вопреки установленным законом обязанностям родителей — нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Из содержания приведенных положений следует, что в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети, суды обязаны проверить, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей совершением такой сделки.

Между тем залог имущества в силу договора ипотеки, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4

Исходя из этого приобретение квартиры с обременением в виде ипотеки не является нарушением прав несовершеннолетних детей, поскольку не влечет безусловного отчуждения квартиры.

Не хотелось бы получать формальный мотивированный отказ и переводить дело в суд и направлять запросы в прокуратуру. Т.к. это долго по срокам. Хотелось бы составить максимально сильное заявление в органы опеки включающее в себя сильную описательную часть (что все делается для улучшения жилищных условий детей, со ссылками на документы по продаваемой квартиру и покупаемую, что оснований для того что мы не погасим новую ипотеку нет, что прошлую ипотеку погасли в 3 раза быстрее срока, что стабильный доход у семьи и на последнем месте работы более 7 лет и т.п., что первоначальный взнос более 50%, что есть нотарильное обязательство о том что в случае взысканий банком и отчуждения квартиры мы обязуемся на полученные деньги купить детям доли и т.п. ), законодательную часть (где их права и обязанности как органа и наши описаны, со ссылками на ФЗ, и постановления верховного суда и пр.), просительную часть (что просим дать разрешение на такую сделку, с указанием нашей готовности направления запроса в прокуратуру и управу района в случае отказа и приложением проектов данных запросов)

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Ирина

Ирина, приобретая квартиру с ипотекой, она будет находиться в залоге у банка. Согласие органов опеки обязательно, иначе Росреестр откажет в регистрации. Банков, которые выделяют долю детям очень мало. Вам не обязательно сразу оформлять доли детям, можете это сделать потом, после погашения кредита, а в пенсионный фонд при оформление мат. капитала напишите обязательство, что в дальнейшем обязуетесь выделить доли детям.

Покупая квартиру по ипотеке вопрос об оформлении доли на несовершеннолетнего решает банк,выдающий кредит.Если Ваш банк дает добро,то разрешение опеки требуется только в случае,если продается одновременно собственность ребенка.

Если бы ипотеки и обременения не было-бы, тогда опека не нужно, но если доли детей обременяются, тогда опека нужно, и скорее всего банк такую схему не пропустит. А Материнский капитал можно использовать на погашение % по ипотеке и так.

Выделяя доли детям, который обременяются залогом — распоряжение органов отдела опеки на такую сделку необходимо, но все данные нюансы Вы можете сделать и потом, по схеме Евгения.

Да разрешение опеки потребуется. В случае погашения ипотеки мат. капиталом. в будущем вы можете для ПФ составить у нотариуса обязательство о наделении детей долями и одновременно со снятием обременения, дарением наделите детей необходимой площадью.

Надо прислушиваться к юристу банка, так как от него зависит, одобрит банк ипотеку или нет, а не от нотариуса, который, возможно, не до конца разобрался в Вашем вопросе. И спорить с банком, ссылаясь на нотариуса, не получится. Причем, у разных банков по-разному. Вот в Сбере на сделку обязательно надо было согласие опеки, а ВТБ-24 — нет (там и доля сразу не выделялась, а мат капитал использовался).

Прислушайтесь к совету Игоря Поповского. Рекомендую. Удачи!

Коллеги, человек хочет ПОТОМ воспользоваться мат. капиталом. Хотела бы я послушать куда Ирину пошлют в органах опеки))) С каких это пор нужно согласие опеки, чтобы не продать, а купить детям долю?!
Ирина, если это банк требует, то пусть он и дает запрос в органы опеки. Ни один уважающий себя нотариус этого не сделает.

В опеке,скорее всего скажут, что не разрешат обременять ипотекой собственность детей (мы так хотели последнюю комнату выкупать, где собственник ребенок, с залогом всей квартиры в банке) Предварительно сходили в опеку и нам отказали. Нашли другой банк, без обременения всей квартиры выкупили долю. Уточнить бы сначала в пенсионном фонде, а то ведь рассказывают о случаях, когда они не признают, что произошло «улучшение жилищных условий» и маткапитал не дают. В частности, в Калининском районе сообщили моим клиентам, что «не факт, что выделят маткапитал на погашение ипотеки» и те не стали брать ипотеку и пока сидят с старой своей квартире.

Анна, Вы разницы не видите?! В Вашей ситуации у ребенка в квартире изначально была собственность. И при залоге ВСЕЙ квартиры его ИЗНАЧАЛЬНАЯ собственность попадала в зону риска, т.к. в случае невыплаты кредита, взыскание обращено было бы на всю квартиру, а не на комнату и ребенок то, что ему принадлежало ДО сделки. Здесь же собственность ребенку приобретают в кредит. Условия ребенка улучшаются, если кредит будет погашен. А если не погасят и на квартиру будет обращено взыскание, то ребенок просто остается с тем, что у него было до сделки, т.е. ничего не терят.

Мнения разделились. Добавлю, сам банк не требует для выдачи кредита эту бумагу из опеки. Юрист банка говорит что нам без этого согласия не зарегистрируют сделку. Я была в субботу в регистрации, хотела проконсультироваться, там на приеме сказали — сдавайте документы, регистратор посмотрит.

Ирина, срок регистрации ипотечных сделок всего пять дней. Если будет отказ, то он будет мотивирован статьями закона. Вот с ним и пойдете тогда в опеку. Но я очень сомневаюсь в том, что отказ может быть. Наверное тогда действительно проще не оформлять сейчас долю на ребенка. Получить потом мат.капитал под обязательства передачи ребенку доли.

Ирина, у меня пока два предположения: либо у вас юрист не сведущ в этих вопросах либо вы ему не совсем верно объяснили ситуацию. Если у ребенка есть какая-либо собственность, которую вы не продаете, при этом покупаете еще одну квартиру с выделением доли ребенку — опека тут не нужна. Это даже без ссылок на статьи закона — логически верно. разрешение органов опеки требуется в том случае, когда права ребенка на недвижимость хотя бы в теории могут быть в дальнейшем ущемлены.

В апреле проводили сделку с получением ипотечных средств только на сумму материнского капитала через Сбербанк.Договор оформляли в общедолевую собственность -маме и папе. В пенсионном консультировались,как и советовали здесь предыдущие ораторы,для получения мат.капитала,напишем заявление обязательство в последующем наделить ребенка долей.и ППф после погашения ипотечн.кредита. Обращались в ВТБ-24 на Лиговском пр.СПБ, они выделяют средства от 900 тыс рублей, нам так много не надо было.
Сделка зарегистрирована пока как обычная ипотечная без вопросов.

п. 2 ст. 37 ГК РФ :
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Разрешение органов опеки на ипотеку, где несовершеннолетний является собственником ОБЯЗАТЕЛЬНО, это требование не банка, а Росреестра. Запрос для органов опеки и попечительства берете в банке.

иногда приходиться брать бланк запроса в органах опеки для банка.

Признаю свою ошибку. Не освежила в памяти 37 ст.ГК по ходу дискуссии. А на практике даже за свои 22 года службы ни разу не встретила таких покупателей, которые ничего не продавая, квартиру кредитную на несовершеннолетних оформляли.

ст. 37 гласит о том что у ребёнка есть имущество и без опеки мы не можем совершать любые действия связанные с этим имуществом . Это понятно . Но как я поняла в данной ситуации у детей имущества нет ,а Ирина приобретает квартиру на себя и хотела бы на детей . Ирина а зачем Вы пошли к нотариусу ? За запросом ? Что будете просить у Опеки ? ..Прошу разрешить приобрети квартиру с использованием ипотечного кредита с выделение долей детям в данной квартире ? . 500 тыс -это не 1.500-3.000 т .руб .Выплатите . Купите квартиру на себя и не заморачивайтесь .
Ой вспомнила я проводила такую сделку :))) с ВТБ-24 это было лет 6 назад . Они- муж и жена . Приехали из другого региона у них 2е детей и соответствеено есть Мат. кап . Мы взяли кредит 600 т.р. и сразу сказали что гасить будем мат.капом . Нам сказали -ноу проблем . В банк мы отдали копию сертификата указали колличество своих средств ( а из было 85% ) и всё ок . Взяли в пенсионном справку об остатке денег на сертификате и по-моему они тогда же и написали нотариальное обязательство что обязутся выделить доли детям . Купили квартиру на отца -обременение : ипотека в силу закона . Получили св-во о регистрации. Затем отец семейство пошёл в банк написал заявление на погашение и банк сам сделал запрос в пенсионный и в течение 3-4 месяцев эти сведства поступили на счёт в банк . Они ещё пару месяцев довыплачивали оставшийся кредит . Затем сняли обременение . Всё после этого спокойненько договор дарения по долям на детей и жену . и всё ок . Н а покупку никакого согласия Опеки не брали .

Разрешение опеки на ипотеку

Краткое содержание

1. Возникли сложности с выплатой ипотеки, могут ли органы опеки дать разрешение банку на продажу квартиры, прописаны 4 детей, двое из них в доле собственности, долг по ипотеки 266 тысяч?

1.1. Согласно действующему законодательству, за долги непосредственно перед банком ипотечное жилье может быть взыскано при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее пяти процентов от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трех месяцев.

2. Мы в 2013 году купили квартиру 40 кв.м и воспользовались маткапиталом, что бы ипотеку погасить, выделили доли по 1/10 детям. В прошлом году купили новую квартиру 85 кв.м расплатились за кредит полностью в этом году. Сейчас кв.40 кв.м решили продать а органы опеки не дают разрешения на продажу т.к мы обязаны положить детям на счёт и ещё и доли в новой квартире тоже выделить детям. Я согласна что либо долю, либо лиц. мчет им открыть. Правомерно ли это с их стороны. Мы же жилищные условия улучшили!

2.1. Здравствуйте. Требования опека в Вашем случае выдвигает стандартные. Вы не указали какую долю хотите выделить. Если вместо 1/10 в старой квартире будет 1/2 в новой, может и без счета получится обойтись. Опека всегда требуют на детей больше, чем у них было. Не существует нормативного акта, который строго регулировал этот порядок. В каждом случае решение принимается индивидуально.

3. Имеется квартира в ХМАО, купленная в ипотеку и с вложением маткапитала, полученного на ребенка. Семья переехала в Красноярск с связи о сменой работы. Купили в Красноярске квартиру. Выделили долю ребенку (1/12). Опека г. Красноярска отказала в разрешении продать квартиру в ХМАО (с целью погасить ипотеку), требует купить квартиру ребенку и выделить там его долю. Подскажите как быть в такой патовой ситуации. Спасибо.

3.1. Здравствуйте. Отказ опеки нужно обжаловать. Отказ имеется в письменном виде на руках?

4. Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена. Почти. Если в несу. Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт. Что с органом опеки делать?

4.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна Викторовна!
Нужно предоставить документы на продаваемое и приобретаемое жилье, чтобы получить согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если условия ребенка не ухудшатся, то сможете провести сделку. Орган опеки и попечительства должен сделать вывод относительно того, не ухудшится ли положение ребенка. Прежде всего выписки из ЕГРН и данные о приобретаемом объекте недвижимости.

4.2. Добрый вечер

Пока не предоставите такую же долю ребенку в другом жилье разрешение на продажу квартиры (дома) орган опеки не даст ст.37 ГК РФ.

4.3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, в порядке ст.ст.37 ГК РФ, и Вам дадут разрешение на куплю-продажу, если условия проживания ребенка улучшается.
Удачи!

4.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Опека никогда не даст такое согласие, И ТЕМ БОЛЕЕ ПО ИПОТЕКЕ!, сначала приобретаете жильё и выделяете долю ребёнку, А ПОТОМ ПРОДАЁТЕ. это огромный риск остаться и без жилья и без денег. Государство заботится о детях больше, чем их родители. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 29.05.2019) «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ»

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.5. Здравствуйте. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки и попечительства и согласие родителей ребенка (это есть). Как получить разрешение органов опеки: необходимо будет доказать, что после продажи доли, жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Как правило, они требуют покупки или выдела доли несовершеннолетнему в другом жилом помещении, в некоторых случаях достаточно внести на банковский счет ребенка сумму, равную по стоимости этой доле.
Для получения разрешения необходимо подать следующие документы в орган опеки по месту регистрации ребенка:
паспорта родителей, согласие родителей на продажу, свидетельство орождении, правоустанавливающие документы на квартиру, а также эти документы-доказательства. Ими могут быть предварительные договора на покупку нового жилья или открытие счета в банке.

5. У несовершеннолетнего ребенка на счету лежат деньги от продажи квартиры 1/3 доли. Также есть обязательство о выделении ему доли в новой квартире после погашения ипотеки. Сейчас хотели снять эти деньги на ремонт квартиры. Может ли нам опека отказать в разрешении на снятие и на основании чего. Спасибо.

5.1. Сначала должна быть выделена доля ребенку. Если речь идет о ремонте этой квартиры, то опека должна одобрить. Опека отказывает при необоснованном расходовании, т.е. направленность на цели, которые не связаны с интересами ребенка.

6. У ребёнка есть 1/2 доли в общежитии, мы выделили ему долю в ипотечной квартире, ипотеку выплатили, можем ли мы продать общежитие? Дадут ли органы опеки разрешение или нужно будет с продажи комнаты положить 50% на счёт ребёнку?

6.1. Добрый день. Прежде, чем выделять доли в ипотечной квартире надо было взять разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли в общежитии и выделять доли уже на основании этого разрешения.
Разрешение органы опеки может и дадут, но с каким условием трудно сказать.

7. Хотим взять квартиру в ипотеку с применением мат. кап.,но ещё желаем выделить доли сразу а не через обязательно к пфр после снятия обременения с квартиры, банк в котором получили одобрение на ипотеку не против такого рассклада, но меня волнует вопрос даст ли разрешение орг. опеки и как отреагирует ПФР.

7.1. Здравствуйте Инна!
Органы опеки, должны быть только рады такому раскладу.
Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не выплатите всю сумму. Поэтому, банк в любом случае «свое» заберет.