Оценка квартиры при дарении

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Заключение

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Инвентаризационная стоимость квартиры при дарении

Краткое содержание

  • При дарении квартиры обязательно ли указывать инвентаризационную стоимость квартиры?
  • Стоимость бти при дарении квартиры
  • Стоимость оформления квартиры при дарении

Вопросы

1. При дарении квартиры обязательно ли указывать инвентаризационную стоимость квартиры?

1.1. Здравствуйте.
Да, это для налогов.

2. Где узнать кадастровую стоимость квартиры, от которой будут «плясать» при оформлении дарения дочери этой квартиры? А может всё таки будут брать инвентаризационную стоимость квартиры?

2.1. Здравствуйте. Кадастровую стоимость квартиры вы можете узнать, запросив выписку из ЕГРН. Сейчас данные выписки можно получить в МФЦ.

3. Нужен ли документ об инвентаризационной стоимости квартиры при заключении договора дарения, или достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью,
Возможно ли, при заключении договора через нотариуса, заранее самостоятельно подготовить договор и принести для подписания и заверения?

3.1. Доброго времени суток! Достаточно кадастровой стоимости. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в жилом помещении, если к нотариусу, то самостоятельно готовить договор не обязательно, поскольку вам все равно эту услуги придется оплатить, всего хорошего!

3.2. Выписки из ЕГРН должно вполне хватить. Но лучше этот вопрос уточнить у нотариуса.
Вы можете самостоятельно подготовить текст договора дарения, а у нотариуса просто заверить. Только обязательно присутствие обоих сторон сделки.

3.3. Добрый день! Если квартира делится целиком, то есть это не долевая собственность, то договор не нужна заверять нотариально. Никаких справок о стоимости имущества не нужно, так как безвозмездная сделка. Для составления договора все-таки советую обратиться к юристам, чтобы не возникло проблем при его регистрации. Всего Вам доброго!

3.4. Здравствуйте,
Для заключения договора дарения будет достаточно выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью. Ничто не мешает сторонам составить свой вариант договора дарения и просто заверить его у нотариуса.

4. Можно ли при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры или только с кадастровой?

4.1. Здравствуйте! Если в дар принимает не близкий родственник, то НДФЛ 13 % обязан заплатить от стоимости дара. Нотариус рассчитывает нотариальный тариф от кадастровой стоимости.

4.2. Да Можно при дарении доли в квартире рассчитать пошлину с инвентаризационной стоимости квартиры, но она должна быть не меньше 70% от кадастровой.

4.3. Здравствуйте! Нет, инвентаризационная стоимость не учитывается при совершении сделок, в основном кадастровая, либо рыночная.
Удачи Вам!

4.4. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения.

4.5. Здравствуйте.
Если дарение неблизкому родственнику, т.к налог в данном случае не платиться, то расчет идет от кадастровой стоимости объекта.

4.6. Доброго времени суток. Выбираете не вы, это установленный законом. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте. При этом платить налог на подаренное имущество обязаны только одаряемый не являющиеся близкими родственниками.

5. Можно ли при оформлении договора дарения доли квартиры своему родственнику, не указывать инвентаризационную стоимость?

5.1. Здравствуйте! Какому родственнику? Если Вы дарите не близкому родственнику долю, то в любом случае одаряемый заплатит 13 % НДФЛ от стоимости дара. Можете не указывать.

5.2. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

5.3. Добрый день!
Конечно можно. Более того, налог при дарении между близкими родственниками не платится
Благодарим за обращение, желаем удачи!

6. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости) как я понимаю её части или целиком с уважением К ВАМ.

6.1. Какой процент гос пошлины при дарении квартиры (от инвентаризационной стоимости)

2 000 руб. — при регистрации договора дарения в Росреестре.

6.2. УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Кабинета Министров
от 3 ноября 1994 г. № 533

СТАВКИ
государственной пошлины
Пукт 4.
п.п. б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений:
супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;
другим физическим и юридическим лицам 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади;

7. При заверении договора дарения долей квартиры нотариусом между близкими родственниками от какой стоимости квартиры: кадастровой или инвентаризационной на 01.01.2014 г. берутся 0,5%

7.1. У нотариуса все это указано в прейскуранте.

7.2. Здравствуйте. от кадастровой стоимости.

8. Необходима ли справка инвентаризационной стоимости квартиры, при осуществлении дарения?

8.1. Здравствуйте. ЖЕлательно,вам же лучше будет с налоговой проблемы решать.

8.2. Лилия, справка для регистрации договора дарения не нужна. Налогом данная сделка облагаться не будет.

Кто определяет стоимость жилья при дарении

ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля. Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Оценка квартиры при дарении

  • Сколько стоит дарственная на квартиру и налог на дарение
  • Оценка квартиры при дарении
  • Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?
  • Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
  • Конференция ЮрКлуба
  • Что такое дарственная на квартиру?
  • Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Сколько стоит дарственная на квартиру и налог на дарение Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от того, как собственник будет оформлять договор. Если он это будет делать самостоятельно, чего закон не запрещает, то нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию в Регистрационной палате и заплатить определенную сумму за переоформление свидетельства на собственность, которое выдается каждому владельцу недвижимости.

Цена договора дарения

Вопрос Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество? Ответ Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п.
18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

Оценка недвижимости при дарении родственникам

Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;

  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права. Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах.
Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Нужна ли оценка недвижимости при дарении

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб.

Конференция ЮрКлуба Что такое дарственная на квартиру? Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»? Условия дарения недвижимости Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества лес.


Ключи, собственность! от 2,68 млн руб. ГК «Домстрой» Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами.

Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки. Три недостатка договора дарения К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги . Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены .

Кто определяет стоимость жилья при дарении

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить. Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже).

Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию.

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья. Что собой представляет дарение? Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения. Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно. Участники сделки В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Тема: Оценка имущества при дарении близкому родственнику

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

Оценка имущества при дарении близкому родственнику

Добрый вечер!
Ситуация проста до безобразия:у меня с мамой приватизированная квартира,хочу подарить ей свою часть жилья (половину)
Обращался к нотариусу с этим вопросом,верней сразу к двум,первый сказал что оценка имущества нужна,второй не разделил с ним мнение и ответил противоположно первому
Отсюда и вопрос,нужна ли оценка имущества при дарении (одаряемая моя мама а я соответстненно даритель сын)
Отмечу,что упор идет на близких родственников,где оценка имущества не нужна? потому что в будущем никаких споров не будет по этому поводу.
Если же дарить не близким родственникам то уже оценка нужна

использовал поиск по данному вопросу и нашел только 1 тему,похожую на мою,но без отвеота,кому интересно почитайте

вот немного похожая ситуация,2 последних поста

Так кто же все таки прав,нужна ли оценка квартиры при дарении близким родственникам

и зачем одни нотариусы требую оценку а другие нет,странно как то,обьясните пожалуйста

При удостоверении договоров дарения недвижимого имущества, даже там, где не возникает налогообложения доходов физических лиц, существует уплата государственной пошлины. И именно для начисления государственной пошлины нотариусу нужна экспертная оценка недвижимого имущества. Некоторые нотариусы считают, что достаточно ориентироваться на стоимость имущества, которая указана, к примеру, в справке БТИ. Но для этого оценка в данной справке должна быть адекватна реальности.

Полностью и категорически солидаризируюсь с позицией уважаемой Элегии.

Действительно, необходимо отличать налогообложение дохода от сделки от государственной пошлины за само оформление сделки. «Кесарю кесарево, слесарю слесарево».

Что же о «коллизии» мнений нотариусов, то лично я (субъективно, естественно) склоняюсь к обязательности оценки и к выполнению оной лицензированными «субъектами оценочной деятельности», каковые упоминаются в абзаце 1 статьи 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»:

«Стаття 3. Оцінка майна та майнових прав

Оцінка майна, майнових прав (далі — оцінка майна) — це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі — нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.»

Исходя из таких рассуждений, позволю себе выразить сомнение в том, что «справка БТИ» является «результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности» (пардон, это не я — это так на этой территории изъясняется законодатель).

Ничего личного. Всего лишь мнение.

Многоуважаемый топ-стартер, прошу меня простить, но не стоит «напрашиваться» на внимание к своей теме в «личке». Это, мягко говоря, наглость. Даже с учетом прилепленного «смайлика». Тема Ваша ни академического, ни прикладного интереса не представляет — битая-перебитая, жеванная-пережеванная: начиная от буквальных текстов нормативных актов до официальных разъяснений уполномоченных государственных органов и добротных статей практикующих юристов, в том числе и из нотариального сообщества. «Google» лопается.

И опять — ничего личного. Всего лишь попытка обратить внимание на существование очевидных правил хорошего тона: «Не иди в гости, если не получал приглашения».

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р. или 500 000 р.?

Ответы юристов ( 1 )

Иван, указание на кадастровую стоимость объекта необходимо:

1. если договор делает нотариуса. то для расчета пошлины (3000 + 0,2 % (если близкие родственники стороны) или 0,4 % (если стороны НЕ близкие родственники).

2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

Этот пункт не обязательно указывать, если договор делаете сами (без нотариуса) и являетесь близкими родственниками (даритель и одариваемый).

Спасибо, но вопрос немного в другом.

Пункт «стороны оценили объект недвижимости» не привязан к кадастровой стоимости, он устанавливается по «договоренности сторон». При регистрации договора мне сказали что «этот пункт ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать», но его величина ничем не регулируется.

Неделю назад договор дарения между отцом и дочерью провели (не нотариальный, без оценки).

Кадастровая стоимость учитывается нотариусом при подсчете пошлины.

В договоре дарения можно не указывать стоимость недвижимости, поскольку производится безвозмездная передача имущества. О безвозмездности передачи имущества сказано в п.1 ст. 572 ГКРФ.

Не знаю, кто Вам сказал про обязательность такого пункта.

В главе 32 ГК РФ ничего не сказано про обязательность оценки дара.

Здесь есть один нючас, если даритель и одараяемый — НЕ близкие родственники, то оценку можно прописать для целей налогообложения одаряемого.

Если близкие родственники друг другу дарят, то не нужно писать оценку.

Основания освобождение от налогообложения изложено в п. 18 ст. 217 НК РФ — Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если уж прям ТРЕБУЮТ, то пропишите по минимуму. Хотя, рег.палате может проверить через БТИ инвентаризационную стоимость.

Советую уточнить у регистратора — на основании чего в договоре дарения прописывать этот пункт?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector