""

Образец договора купли продажи объекта незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка

Город ________ «__» ___________201_ года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ _______________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __. Данный объект, условный номер __-__-__/___/_____-____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года);

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Указанный выше земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ продается за ___________ (__________ миллиона _____________ тысяч) рублей. Общая цена сделки составляет ___________ (__________ миллионов _____________ тысяч) рублей.

3. Расчеты между сторонами осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации прав собственности Покупателем.

4. Полный и окончательный расчет за указанную недвижимость оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение денежных сумм в размерах, указанных в п. 2 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную выше недвижимость не возникает.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 2 настоящего договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе банка «____________», расположенном по адресу: ___________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 3. настоящего договора.

6. Продавец гарантирует, что продаваемый объект незавершенного строительства, условный номер __-__-__/___/_____-____ и земельный участок с кадастровым номером ___:___:_______:_____ никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Ограничения в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

Весь образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Риском является то, что гарантий окончания строительства быть не может. Проект могут прекратить, а дальнейшее строительство запретить, например, под предлогом, что фундамент не соответствует нормативам безопасности.

Что делать с незавершенным строительством

Существует четыре варианта действий после приобретения объекта незавершенного строительства:

  • продолжить возведение объекта;
  • разрушить недостроенный объект;
  • законсервировать строительство;
  • перепродать незавершенное строительство.

Как видно из списка, ни один из вариантов не предусматривает использование объекта в промышленных или коммерческих целях, а равно для проживания. Объект должен быть или достроен или разрушен.

Квалифицирующие признаки незавершенного строительства

Законодательного определения понятия незавершенного строительства не существует, однако сложившаяся практика и некоторые из статей ГК и Градостроительного кодекса создали перечень признаков, в соответствии с которыми строительный объект можно не только отнести к категории незавершенных, но и получить право распоряжения им.

Так, к объектам незавершенного строительства могут быть отнесены незаконченные строения, относимые к капитальным, то есть имеющим фундамент. При этом на данных объектах либо еще ведутся строительные работы, либо не ведутся по причине консервации строительства на некоторый срок.

Право собственности

В известной степени право собственности на объект незавершенного строительства – это юридический нонсенс, противоречащий самому понятию собственности, поскольку нельзя владеть тем, чего нет на самом деле.

До момента окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию незавершенное строительство – это набор строительных материалов, который может по множеству причин так никогда и не превратиться в готовое здание или сооружение.

Тем не менее, введенная в действие в 2006 году ст. 130 ГК РФ отнесла объекты незавершенного строительства к категории недвижимого имущества. Соответственно, появилась возможность оформления права собственности на незаконченные строения.

Основания для регистрации права собственности

Право собственности на объект незавершенного строительства является производным от двух основополагающих правоотношений:

  1. права собственности или права использования земельного участка, на котором возводится объект;
  2. права на строительство объекта.

Если имеются документы, подтверждающие вышеперечисленные права, то можно инициировать процедуру регистрации права собственности на недостроенный объект в целом.

Заключение договора купли-продажи

Итак, право на куплю-продажу недостроя возникает при наличии у продавца:

  1. свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет;
  2. свидетельства о праве на строительство объекта;
  3. свидетельства о праве собственности или владения земельным участком, отведенным под строительство;
  4. акта технической инвентаризации объекта;
  5. свидетельства о регистрации права собственности от ЕГРН.
  6. разрешения на строительство;
  7. технического паспорта строения;
  8. плана строения, исполненного специалистами Ростехинвентаризации;
  9. проектной документации, строительных смет и договоров с подрядной организацией.

Следует помнить, что поскольку ст.130 ГК относит недострой к объектам недвижимости, то на договор купли-продажи незавершенного строительства распространяются те же требования, что и на здания или строения, уже сданные в эксплуатацию.

Договор должен включать в себя также и условие отчуждения права собственности на земельный участок, на котором находится строящийся объект.

Недопустимо заключение договоров на объект и на землю в разные периоды времени.

И земля, и строение должны быть отчуждены и приобретены одновременно, пусть и посредством двух различных договоров. Главное, чтобы договоры были заключены в один день.

Передача «недостроя»

Исполнение договора осуществляется в момент подписания передаточного акта.

Сам акт составляется на основании контрольных осмотров строения, экспертиз, изучения документации. Тщательное обследование необходимо с целью предупреждения возможных нежелательных последствий.

Дело в том, что любое строительство имеет промежуточные этапы приема работ.

Предположим, что договор купли-продажи заключается до этапа сдачи-приемки фундамента. Для продолжения строительства новому владельцу в любом случае потребуется провести промежуточную аттестацию. И не факт, что предыдущим владельцем (застройщиком, подрядчиком) не были допущены дефекты в отливке или возведении фундамента. В таком случае новый собственник рискует оказаться с фундаментом, не прошедшим проверку и подлежащим сносу.

Назначением акта приема-передачи является, следовательно, удостоверение факта проверки качества строительства. Подписывается акт продавцом, покупателем, и представителем подрядной организации, осуществлявшей строительство.

Переход права собственности на объект и земельный участок к новому собственнику не будет обозначать и одновременную передачу права продолжения строительных работ. Подобное право может быть приобретено только по разрешению на строительство, полученному в органах местной власти.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Предварительный договор купли-продажи незавершенного строительства

(город, населенный пункт) (дата) 200__ г.

(Полное наименование организации), именуемая в дальнейшем «Компания», в лице директора (ф. и.о. руководителя), действующего на основании устава, с одной стороны, и (полное наименование организации), именуемое в дальнейшем “Предприятие”, в лице (должность, ф. и.о. руководителя), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Договор регулирует обязанности сторон по заключению договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта).
1.2. Предприятие обязуется:
1.2.1. в срок до (дата) 200__ г. предоставить или (и) обеспечить доступ представителей Компании к проектно-сметной документации и объекту незавершенного строительства в целях проведения строительной экспертизы.
1.2.2. в срок до (дата) 200__ г. зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: (указать адрес объекта).
1.2.3. в течение десяти рабочих дней со дня регистрации Предприятием в учреждении юстиции права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта), состоящего из:

нулевого цикла общей площадью __ кв. м., высотой __ метра; надземной части из ____ этажей, материал стен – кирпич, плиты перекрытия – железобетонные, без кровли, высота каждого этажа – __ метра, произведены работы по монтажу и подключению водопровода, канализационной и дренажной систем, общая площадь всех __ этажей – __ кв. м.;

и расположенного на арендуемом земельном участке площадью __ кв. м., заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Цена объекта незавершенного строительства, которым владеет Предприятие, устанавливается сторонами в (указать цифрами и прописью) рублей.
1.3. Компания обязуется:
1.3.1. подготовить проект договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и других необходимых документов.
1.3.2. в течение десяти рабочих дней со дня регистрации Предприятием в учреждении юстиции права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта), состоящего из:

нулевого цикла общей площадью __ кв. м., высотой __ метра; надземной части из ____ этажей, материал стен – кирпич, плиты перекрытия – железобетонные, без кровли, высота каждого этажа – __ метра, произведены работы по монтажу и подключению водопровода, канализационной и дренажной систем, общая площадь всех __ этажей – __ кв. м.;

и расположенного на арендуемом земельном участке площадью __ кв. м., заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства.
Цена объекта незавершенного строительства, которым владеет Предприятие, устанавливается сторонами в (указать цифрами и прописью) рублей.
1.3.3. Произвести платежи по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства поэтапно в течение _____ дней со дня подписания договора купли-продажи.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязуется немедленно известить об этом другую сторону и сделать все от нее зависящее для устранения нарушения.
2.2. Необоснованное уклонение одной из сторон, заключившей настоящий договор, от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства может повлечь для нее по требованию другой стороны решение суда о понуждении его заключить.
2.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
2.4. Все споры по договору или в связи с ним, не решенные мировым путем, передаются на решение в Арбитражный суд _____ области. Решение суда является окончательным и обязательным для исполнения сторонами.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Настоящее договор вступает в силу с момента его подписания.
3.2. Обязательства, возникшие из настоящего договора, считаются прекращенными в случаях:
3.2.1. если по истечении ___ рабочих дней после вступления настоящего договора в силу Предприятие не предоставит или (и) обеспечит доступ представителей Компании к проектно-сметной документации и объекту незавершенного строительства в целях проведения строительной экспертизы;
3.2.2. если по истечении ___ рабочих дней после вступления настоящего договора в силу Предприятие не зарегистрирует свое право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: (указать адрес объекта).
3.3. Компания имеет право отказаться от заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в случае, если по результатам строительной экспертизы проектно-сметной документации и самого объекта незавершенного строительства, проведенной представителями Компании, будет установлено, что затраты Компании на устранение имеющихся недостатков и дефектов объекта превысят (указать цифрами и прописью) рублей.
3.4. Стороны не имеют права передавать свои обязанности по договору третьим лицам.
3.5. Содержание договора и информация, связанная с ним является конфиденциальной.
3.6. Действие данного договора может быть прекращено в любой момент по любой причине, если стороны взаимно соглашаются на подобное прекращение. Прекращение будет иметь силу только в том случае, если подобное решение оформлено в письменном виде и подписано представителями сторон, наделенными соответствующими полномочиями.

4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

4.1.Компания: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).
4.2.Предприятие: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).

_______________________ _______________________
(ф. и.о.) (ф. и.о.)
м. п. м. п.

Купля продажа незавершенного строительства

Купля-продажа объекта незавершенного строительства

Купля-продажа объекта незавершенного строительства — серьезная сделка, затрагивающая интересы и покупателя, и продавца. По этой причине, мы решили выразить свою точку зрения и обозначить оптимальные условия юридического заключения сделки, которые помогут участникам минимизировать любые риски.’

  • Так как объект незавершенного строительства еще не создан и не построен, его строительство не завершено, он не может быть использован ни для проживания, ни промышленного производства, ни для коммерческой деятельности, ни для организации сельского хозяйства, ни для чего другого.

В любой ситуации объект незавершенного строительства может быть использован только для дальнейшего строительства. То есть купля-продажа объекта незавершенного строительства предполагает завершение строительства.

По общему правилу договоров купли-продажи, недвижимое имущество принадлежит продавцу. Купля-продажа объекта незавершенного строительства также оформляется в договор, где одним из существенных условий оказывается предмет договора — в данном случае, объект незавершенного строительства.

Если обратить внимание на законодательную базу, содержащую типовые договора для разных сделок, можно заметить, что купля-продажа объекта незавершенного строительства требует прохождения государственной регистрации имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. С того момента, когда будет создана запись в ЕГРП, объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав.

  • Обратите внимание! Без процедуры государственной регистрации никаких зарегистрированных прав на имущество нет. Из-за чего сделка будет признана недействительной.

Чтобы сдвинуть с мертвой точки объект незавершенного строительства, его нужно достроить, организовать строительно-монтажные работы (СМР) и ввести его в эксплуатацию. Справиться с подобными работами может застройщик или специализированная компания, обязующаяся завершить строительство по заданию заказчика.

Многие застройщики не принимают во внимание юридическую чистоту сделки и формально проводят куплю-продажу объекта незавершенного строительства. В то время, как специализированные компании сразу же вникают в суть вопроса и предварительно регистрируют право собственности на продаваемое имущество на заказчика, после чего переходят к официальному заключению сделки.

  • При регистрации права собственности на объект незавершенного строительства учитываются различные нюансы. Главный из них — право собственности продавца на земельный участок, где расположен этот самый объект.

Чтобы исключить риски недобросовестности или безответственности, необходимо, чтобы купля-продажа объекта незавершенного строительства рассматривалась юристами, разбирающимися в имущественных правах.

Два года на территории России действует новый Земельный Кодекс, на котором тоже важно сконцентрироваться. Если у продавца объекта незавершенного строительства нет права на земельный участок, а, именно: право собственности на земельный участок или временного права владения и пользования, то есть договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, то покупатель не сможет получить разрешение на строительство. По этой причине, став владельцем недвижимого имущества, нельзя будет позволить себе пользоваться землей, на которой это имущество находится.

  • Получая вместе с объектом незавершённого строительства права на земельный участок, застройщик получает право на возведение объектов недвижимости, но только на основании полученного в органах муниципалитета разрешения на строительство.

Вполне обоснованными считаются действия представителя стороны застройщика, сверяющего сведения об объекте покупки, прав, зарегистрированных на продавца, с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Купля-продажа объекта незавершенного строительства подтверждается фактом существования недостроенного здания или сооружения, который фиксируется в нескольких правоустанавливающих документах.

Приблизительный пакет документов, на основании которых проводится купля-продажа объекта незавершенного строительства выглядит следующим образом:

  • документы, подтверждающие право на земельный участок, который отведен для строительства объекта незавершенного строительства;
  • разрешение на строительство;
  • технический и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства;
  • документы, подтверждающие регистрацию объекта незавершенного строительства;
  • решение органов власти о предоставлении земельного участка под строительства данного объекта;
  • план объекта незавершенного строительства, составленный органом ростехинвентаризации;
  • проектно-техническая и проектно-сметная документация, а также документы, подтверждающие расторжение договора подряда на строительство объекта.

Мы предлагаем не ограничиваться типовыми схемами сделок, связанных с куплей-продажей земли и объектов незавершённого строительства, а консультироваться с нами, исходя из конкретных жизненных обстоятельств. Мы на связи в будние дни и до 18-00 часов готовы встретиться с вами, чтобы обсудить выгоды взаимного сотрудничества. Обращайтесь!

Полезные записи:

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

Что такое незавершенкаКакое здание считается незавершенным?В законодательной базе Российской Федерации сложно найти единое определение такому…

ОсобенностиСамый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут…

Основания для регистрации права собственности на «недострой»Приобрести такое право на объект незавершенного строительства можно только…

Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

Образец договора купли продажи объекта незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта, незавершенного

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество _______ в лице Генерального директора ____, действующего на основании ____, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Открытое акционерное общество _______ в лице Генерального директора ____, действующего на основании ____, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «незавершенный строительный объект»:____( х-ка )_____: незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу:______ , состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки ___ кв.м., строительство которого осуществлено на 80%.

Площадь незавершенного строительством объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием «__городское бюро технической инвентаризации», инвентарный № ___.

1.2. Сметная стоимость незавершенного строительством объекта определена согласно справке _________БТИ от _________ составляет _________ руб.

1.3. Незавершенный строительством объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от _____ серия ___ № ____, выданного _________, регистрационный номер ______ от _______.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Земельный участок.

2.1.Зенмельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации _______ от ___ о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от _____ серия ___ № ____, выданного ______, регистрационный № _____ от _____.

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования на тех же условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Продавец обязуется представить в администрацию _____ все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.

Цена договора.

3.1. Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонам в размере _______ руб., включая НДС.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

Платежи по договору.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость незавершенного строительством объекта, указанную в п.3.1 договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

Передача имущества.

5.1. Передача незавершенного строительством объекта производится Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора ( в течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов, после поступления денежных средств на счет Покупателя в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся проектно-сметная документация, документы технической инвентаризации и документы на земельный участок.

С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность незавершенного строительством объекта, равно как и риск случайной гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать незавершенный строительством объект считает исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в _______________.

Ответственность сторон.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных п.4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 20% .

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1., равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Возникновение права собственности.

7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством объект после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта.

7.2.Право собственности на незавершенный строительство объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в _____________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Расторжение договора.

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

Заключительные положения.

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в _______.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
" Adblock
detector