Нотариальный депозит при продаже квартиры
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
В настоящее время стороны могут использовать депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. Чаще всего на практике происходит продажа квартиры через депозит нотариуса.В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.
К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.
Деятельность нотариуса полностью застрахована. В прошедшем году был создан Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (Далее – ФНП). Теперь у граждан и организаций существует четыре уровня гарантий:
- Индивидуальное страхование нотариуса
- Страхование региональной нотариальной палаты
- Компенсационный фонд ФНП (он составляет 0,5 млрд. рублей)
- Полная ответственность нотариуса всем своим имуществом
Этих денег хватит, чтобы покрыть любые риски и форс-мажорные обстоятельства для граждан и организаций
Таким образом, использование депозита нотариуса как средства взаиморасчета по сделкам позволяет существенно упростить порядок исполнения обязательства и минимизировать возможные риски.
Введение данной нормы в российское законодательство создало возможность для сторон практически любой сделки возможность дополнительно обезопасить себя и свести риск неисполнения сделки к минимуму.
Приводим ниже образец договора продажи квартиры через депозит нотариуса.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Город Москва, четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.
Мы, гр. Иванова Анна Ивановна, 16 января 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированная по адресу, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,
и гр. Иванов Иван Иванович, 17 декабря 1969 года рождения, место рождения, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт РФ, СНИЛС, зарегистрированный по адресу, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ, продал ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащие ему 30/100 (тридцать сотых) долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, находящуюся по адресу, состоящие из трех комнат, общей площадью 89,3 (восемьдесят девять целых три десятых) кв.м, из нее жилой — 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м.
Кадастровый номер объекта.
2. Указанные 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ПРОДАВЦУ на основании решения районного суд г. Москвы, дело N , договора дарения, заключенного в простой письменной форме, договора купли-продажи, заключенный в простой письменной форме года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 14150678 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № , выданным ФГБУ. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 4245203 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч двести три) рубля 68 копеек.
4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:
ПОКУПАТЕЛЬ вносит денежные средства в размере7875000 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на депозит нотариуса г. Москвы ФИО в течение трех рабочих дней после подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Подтверждением внесения денежных средств на депозит нотариуса будет являться справка, выданная нотариусом города Москвы ФИО.
ПРОДАВЕЦ может забрать денежные средства с депозита нотариуса города Москвы ФИО после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении экземпляра договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащего Продавцу, с соответствующим штампом или иной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждающей регистрацию перехода права собственности.
Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога Продавца на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру не возникает.
5. Наличие на депозите нотариуса денежных средств в размере 7 875 000,00 (Семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, внесенных Покупателем является существенным условием настоящего договора. В случае отсутствия данных денежных средств на депозите нотариуса на дату передачи их Продавцу по вине Покупателя, либо по любой причине прямо или косвенно связанной с Покупателем, настоящий Договор расторгается по решению суда с возвращением Сторонами всего исполненного (полученного) по настоящему Договору.
6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
8. Покупатель приобретает право собственности на продаваемые доли после государственной регистрации перехода права собственности на них к Покупателю.
9. Расторжение настоящего Договора, как по соглашению Сторон, так и по решению суда, влечет обязательное возвращение Сторонами всего исполненного (полученного) по нему на момент расторжения.
10. Переход права собственности на продаваемую в соответствии с настоящим договором долю в праве общей долевой собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
14. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.
15. Все расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с заключением, нотариальным удостоверением настоящего Договора, и регистрацией перехода прав собственности на продаваемую Долю, а так же нотариальным депозитом, несет Продавец.
16. Продавец подтверждает, что продаваемая им Покупателю доля (либо ее части) третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
17. Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.
18. Продавец заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора и передачи денег в зарегистрированном браке не состоит.
19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
20. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения как между каждым из Покупателей и Продавцом, так и между Продавцами, которые противоречат Договору.
21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ФИО, по экземпляру выдается Ивановой Анне Ивановне и Иванову Ивану Ивановичу.
Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Город Москва.
Четвёртого марта две тысячи пятнадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, ФИО, нотариусом города Москвы.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой Анне Ивановне отчуждаемой доли в праве общей собственности на квартиру проверены.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.
В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.
Что такое расчеты через депозит нотариуса
Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.
От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.
Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»
Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»
Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.
В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.
Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.
Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.
Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.
О плюсах
Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.
Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:
- через них нельзя провести выплату за альтернативу,
- нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
- провести удержание средств под выписку и т.п.
Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.
Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.
Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:
- прозрачность взаиморасчетов
- отсутствие проблем с получением расписки от продавца
- отсутствие споров о месте хранения ключа
- возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
- отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок
При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса.
Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.
Вторая сторона медали
К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.
В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.
Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.
Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.
Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.
Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.
Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.
Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.
Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.
Заключение
Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.
Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.
Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу
Принятие денежных средств на депозит нотариуса
Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:
- отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
- признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
- наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
- уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.
Суть процедуры
Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.
Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:
- данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
- разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
- перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.
Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.
Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.
Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:
- 3 года для физических лиц;
- 1 год — для юридических.
Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.
Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:
- продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
- стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
- одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
- покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
- условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.
Преимущества описанных сделок:
- возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
- вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
- доступный тариф услуги;
- гарантия тайны совершения нотариального действия;
- сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
- предотвращение мошенничества при расчетах.
Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.
Депозит нотариуса, стоимость услуги
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ | ||
| а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже) | ||
| — при числе кредиторов не более 10 | 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. | |
| 1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей | 2 000 руб. | |
| 2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше) | 6 300 руб. | |
| — при числе кредиторов свыше 5 | 1 000 руб. за каждого кредитора | |
| б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке | 1 500 руб. | 1 000 руб. |
| За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ | ||
| — при числе кредиторов не более 5 | 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. | 6 300 руб. |
| — при числе кредиторов свыше 5 | 1 000 руб. за каждого кредитора | |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.
Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости
Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 27 октября 2017. Время чтения 5 мин.
Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента. Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса. Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.
Что такое нотариальный депозит
Нотариальный депозит – это денежный счет в банке, открытый на имя нотариуса, на который должник вносит деньги, предназначенные для кредитора. Это происходит:
- по соглашению сторон (если контрагенты доверяют нотариусу больше, чем друг другу);
- по инициативе должника, который не имеет возможности отдать долг кредитору.
Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует.
Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу. Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства. Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени.
В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга. Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы.
При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет.
Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны. Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент. В то же время продавцу будет сложно получить деньги, если он скрыл от покупателя существенную информацию, и тот решил отказаться от покупки, узнав об утаенных фактах после внесения суммы на счет (например, о наличии обременения у приобретаемой им квартиры).
О преимуществах и особенностях нотариального удостоверения сделок с недвижимостью см. в статье «Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи квартиры».
Плюсы и минусы нотариального депозита
Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью имеет положительные и негативные стороны, в том числе и в сравнении с банковской ячейкой. Основное отличие между этими формами расчетов состоит в том, что депозит – это безналичный способ рассчитаться с покупателем, а аренда индивидуального сейфа используется для наличных сделок.
Одно из свойств нотариального счета, которого лишена ячейка, – обеспечение прозрачности взаиморасчетов покупателя и продавца. В данном случае невозможна ситуация, когда в договоре прописывается одна сумма, а в ячейку банка закладывается другая. Это не позволяет продавцу уклониться от налогов, дезинформируя ФНС о реальной стоимости проданной недвижимости. Также это повышает безопасность сделки для покупателя, который при расторжении договора купли-продажи сможет вернуть полную сумму (а не ту, что он внес в договор по просьбе собственника жилья).
Другие плюсы и минусы счета нотариуса продемонстрированы в таблице.
Таблица 1. Преимущества и недостатки нотариального депозита перед банковской ячейкой
| Преимущества | Недостатки |
Услуга нотариуса стоит дешевле. Минимальный тариф составит:
|
При расчетах могут использоваться только рубли |
| Исключены мошеннические схемы при расчетах между покупателем и продавцом (если нотариус в них не участвует) | Сотрудники банка не всегда имеют опыт работы с подобными депозитами, поэтому возможны задержки при оформлении сделки |
| Комплексная защита внесенной суммы от возможных рисков, в том числе от разорения банка, в котором открыт счет | Многие нотариусы не имеют специальных счетов для проведения подобных сделок. Наличие депозита не является их обязанностью |
| Средства могут храниться на счете в течение трех лет. Ни покупатель, ни продавец не несут дополнительных расходов | При отзыве лицензии у банка или его банкротстве потребуется сложная процедура для возврата внесенных средств |
Особенности совершения сделки
При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.
Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.
- Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
- Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
- Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
-
- если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
- по иным законным основаниям.
После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:
- между сторонами составлено соответствующее соглашение;
- продавец письменно разрешит ему это сделать;
- покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.
Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.
Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.
Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.
Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:
Стоимость процедуры
Стоимость любого нотариального действия складывается из размера:
- госпошлины за оказанную услугу;
- УПТХ (услуг правового и технического характера).
Госпошлина устанавливается федеральными властями. Ее размер един на территории всей России. Однако в большинстве случаев это не фиксированная, а плавающая величина, зависящая от стоимости объекта сделки.
Таблица 2. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за использование нотариального депозита
| Обстоятельства уплаты | Размер тарифа |
| Передача на депозит денежных средств по нотариально удостоверенной сделке | 1500 рублей |
| Передача на депозит денежных средств по сделке, не удостоверенной нотариусом | 0,5% от суммы, переданной нотариусу для внесения на счет |
Тарифы на УПТХ следует уточнять на сайтах региональных нотариальных палат, так как они устанавливают их размеры.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса
Одним из удобных способов расчета, который в настоящее время все больше завоевывает популярность является расчет через депозит нотариуса. Это также может быть связано с тем, что большое количество сделок сейчас должны удостоверяться у нотариуса. Если квартира находится в залоге у банка, это не означает, что ее нельзя продавать. Причем, это также возможно сделать, пользуясь услугами нотариуса по предоставлению депозита. Таким образом все действия будут выполняться в одном месте и под контролем нотариуса: и удостоверение договора купли-продажи и перевод денежных средств. В статье рассмотрим как должна выполняться такая процедура, как продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса.
Что собой представляет расчет через депозит нотариуса
Расчеты через депозит нотариуса представляют собой некоторую смесь расчетов через ячейку банка и через банковский аккредитив. От ячейки берется в первую очередь гибкость в расчетах, а от аккредитива – то, что расчеты являются открытыми. В связи с этим такой вид расчета обладает как плюсами, так и минусами (Читайте также статью ⇒ Через сколько лет можно продать квартиру после покупки).
Порядок расчетов через депозит нотариуса
- Если в одной сделке принимают участие сразу несколько договоров купли-продажи, то хотя бы один из них должен быть заверен нотариально. В некоторых случаях нотариусы требуют, чтобы все договора были заверены.
- В договоре купли-продаже должно быть условие о порядке расчетов между сторонами через депозит нотариуса.
- Между сторонами сделки составляется соглашение, которое также подлежит нотариальному заверению, в котором будут прописаны все условия будущих выплат: кому будет перечисление, когда, в какой сумме, а также на какой именно расчетный счет. Счет может быть указан абсолютно любой в банке РФ.
- После того, как все документы будут подписаны, покупатель должен будет внести средства на депозит нотариуса. Делать это лучше после того, как будет подписан договор, так как банки, как правило, требуют предоставить реквизиты подписанных договоров. Они также проверяют основание для внесения денег. В большинстве случаев такое требование вызывает у продавца сомнения. В таком случае можно договориться о том, что подача документов на регистрацию права собственности состоится только после поступления средств на депозит нотариуса.
- Способ внесения денежных средств на депозит нотариуса может быть любым, как наличный, так и безнал. Если это безналичный способ, то покупатель просто переводит деньги на указанные реквизиты, если наличный, то он может отнести их банк и положить на этот счет.
- После того, как будут выполнены условия, оговоренные в соглашении о выплате, та сторона, которая хочет получить средства должна прийти к нотариусу и предоставить ему документы, подтверждающие, что все условия выполнены.
- Предоставленные документы нотариус проверит, после чего выполнит перевод денег с депозита на тот счет, который указан в соглашении. Эта операция много времени не займет, деньги попадут на счет получателю уже на следующий день.
- После того, будет выполнена указанная выплата, покупатель получит справку о том, что с депозита нотариуса выплачены деньги. Такая справка будет заменять расписку продавца.
Продажа заложенной квартиры через депозит нотариуса
Если квартира находится в залоге, то ее можно продать вместе с долгом, а не погашать долг заранее. Покупатель, при покупке квартиры под обременением (то есть в ипотеке) хочет купить квартиру свободную от обременений. В этом случае, для того, чтобы дойти до сделки у нотариуса существует два варианта:
- Составить предварительный договор, по которому собственнику передают деньги, которыми он гасит долг, после чего уже без обременений совершает сделку;
- Заключить предварительный договор займа.
Пугаться покупки квартиры в ипотеке не стоит, ничего в этом страшного нет. Главное, что при этом необходимо помнить это то, что покупатель должен быть уверен, что деньги, выделяемые им для того, чтобы погасить долг перед банком и снять с квартиры обременение, действительно были использованы на эти цели. Другими словами, покупатель должен быть уверен в том, что деньги действительно попали в банк, а все претензии, которые могли бы предъявляться к квартире были сняты. Самым оптимальным вариантом является покупка по договору купли-продажи и получения согласия со стороны банка на продажу этой квартиры. Федеральный закон «Об ипотеке» гласит, что в случае заключения договора купли-продажи, предметом которого является квартира в ипотеке, потребуется согласие от банка, то есть залогодержателя. При этом для банка принципиальных изменений не будет. Он имел право в случае задержки оплаты изъять у должника имущество, для того чтобы продать его через торги и вернуть долг. Даже если собственник меняется, это право за банком сохраняется.
Порядок расчетов с банком
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Согласие банк должен составить в письменной форме, подписывает его уполномоченное лицо и ставится печать банка. В согласии содержится разрешение на продажу квартиры, которая является предметом ипотеки. После этого следует обратиться к нотариусу, который подготовит договор купли-продажи. В этом договоре должны быть предусмотрены условия, которые связаны с тем, что расчет происходит через депозит нотариуса. То есть расчеты не будут проводиться ни с использованием сейфовой ячейки, ни через банковский аккредитив.
На основании этого условия покупатель должен будет внести всю необходимую сумму на депозит нотариуса либо до, либо после заключения самой сделки. После этого, те деньги, которые внес покупатель по заявлению продавца перечисляются в счет погашения долга и обязательства продавца.
Важно! Условия по расчетам сразу же включаются в договор купли-продажи. При этом оформлять это отдельным соглашением нет никакой необходимости.
Плюсы продажи квартиры через депозит нотариуса
Расчеты, производимые через депозит нотариуса имеют много преимуществ, по сравнению в расчетами через ячейку банка или через аккредитив. Например, через аккредитив нельзя провести удержания или заложить комиссию риэлторам. Если необходимо заложить некоторую сумму денег, то это не удастся, так как эта часть также будет переведена продавцу вместе со всеми деньгами. Если говорить о депозите нотариуса, то деньги могут переводиться в разное время. Плюсами депозита нотариуса также можно выделить:
- Прозрачность в расчетах;
- Отсутствие проблем в получении расписки от продавца;
- Отсутствие споров о том, где будет храниться ключ от ячейки;
- Возможность заверить договор нотариально и заложить деньги в одном месте;
- В случае техошибок отсутствуют проблемы, связанные с получением денег.
Одним из плюсов расчетов через депозит также можно выделить стоимость расчетов (Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
