Налог на имущество санкт петербург
Налог на недвижимость в 2018 году
Налог на недвижимость физических лиц в 2018 году в Санкт-Петербурге и ЛО
По закону собственник недвижимого имущества должен платить соответствующий налог. Он относится к фискальным сборам местного значения, поэтому регулируется как НК РФ, так и нормативно-правовыми актами муниципалитетов и городов федерального значения.
С 1 января 2018 года действует новый порядок расчета налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц. Главное изменение – учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Чтобы увеличение финансовой нагрузки на физических лиц сделать поэтапным, введен 4-летний переходный период.
Какое имущество подлежит налогообложению?
- квартиры и комнаты в новостройках и на вторичном рынке;
- дома;
- дачные строения, использующиеся в личных целях для ведения дачного хозяйства, садоводства и хранения инвентаря;
- помещения, используемые для профессиональной и творческой деятельности;
- гаражи и машино-места;
- доли в объектах недвижимости;
- недвижимые комплексы;
- незавершенные объекты строительства;
- другие виды недвижимости, находящиеся в собственности.
Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?
Закон освобождает некоторые категории граждан от уплаты налога на недвижимость. К ним относятся:
- герои РФ и/или СССР;
- участники гражданской, Второй мировой и других войн и боевых операций;
- кадровые и уволенные в запас военнослужащие;
- кавалеры ордена Славы любой из трех степеней;
- инвалиды I и II групп;
- инвалиды детства;
- пенсионеры всех категорий – неработающие и работающие;
- родители и супруги погибших на воинской или государственной службе;
- владельцы недвижимости, на территории которой находятся объекты культуры, искусства и принадлежащие мастерам народного творчества;
- владельцы участков земли в садоводческих хозяйствах, если суммарная площадь жилых построек на них не превышает 50 квадратных метров;
- другие категории, определенные региональными властями (о них вы можете узнать в Администрации Санкт-Петербурга или ЛО либо на официальных сайтах).
Если льготнику, например пенсионеру, принадлежит часть объекта, например ½ квартиры, то не облагается налогом только она, а второй собственник платит налог на недвижимость на общих основаниях. Несовершеннолетние собственники не относятся к категории льготников и налог за них обязаны вносить родители или опекуны.
Как получить льготу по налогу на недвижимость?
Если вы входите в одну из перечисленных категорий льготников, то нужно будет предоставить в налоговый орган такие документы:
- Заявление в ИФНС на унифицированном стандартном бланке. Подается один раз: в последующие годы льгота учитывается автоматически.
- Уведомление на стандартном бланке. Если объект изменился, например вы продали одну квартиру и стали собственником другой, уведомление подается повторно.
- Копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, например ордер на получение квартиры или договор купли-продажи дома.
- Копия документа, подтверждающего право на льготу, например пенсионное удостоверение. Теоретически можно внести реквизиты этого документа в заявление и копию не предоставлять, но на практике это может увеличить срок рассмотрения либо усложнить процесс принятия решения.
Все документы для получения льготы за отчетный – прошедший календарный – год подают до 1 ноября текущего года, то есть в 2018-м за 2017-й. После этой даты внести изменения нельзя – они будут действительны только со следующего отчетного года. Если вы не уведомили ИФНС, что стали льготником, то при наличии подтверждающих документов можете подать заявление на перерасчет за период не более 3 предыдущих лет. Если заявление о получении налоговой льготы не подано, то налог начисляется и должен быть уплачен в полном объеме.
В каких случаях льготы не действуют?
Льготник не освобождается от уплаты налога на недвижимость, если:
- кадастровая стоимость объекта выше 300 тысяч рублей;
- объект используется в коммерческих целях;
- в собственности одного льготника находится 2 и более объектов одного вида – 2 квартиры, 2 гаража и тому подобное.
Объект недвижимости, на который будет распространяться льгота, например одну из двух квартир, вы можете выбрать самостоятельно. Если вы этого не сделаете, то ИФНС освободит вас от уплаты большей суммы, и в этом случае вы заплатите тот налог, который меньше. На недвижимость, исключенную из перечня льгот, также действуют единые для всех налогоплательщиков налоговые вычеты. Для:
- квартир – 20 квадратных метров;
- частных домов – 50 квадратных метров;
- комнат – 10 квадратных метров;
- недвижимых жилых комплексов с одним или несколькими жилыми домами – 1 миллион рублей, вне зависимости от площади.
Чтобы воспользоваться этой нормой, от общей площади недвижимости или суммы налога отнимите размер налогового вычета.
Каков размер налога на недвижимость?
Размер налога на недвижимость устанавливают региональные власти. Ставка учитывает:
- кадастровую стоимость объекта;
- его тип;
- сегмент;
- коэффициент-дефлятор.
Ставки налога на недвижимое имущество физических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году:
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
|---|---|
| До 5000000 включительно | 0,1% |
| От 5000000 до 10000000 включительно | 0,15% |
| От 10000000 до 20000000 включительно | 0,2% |
| От 20000000 до 300000000 включительно | 0,25% |
Квартиры и комнаты
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
|---|---|
| До 7000000 включительно | 0,1% |
| От 7000000 до 20000000 включительно | 0,15% |
| От 20000000 до 300000000 включительно | 0,2% |
Гаражи и машино-места ‒ 0,3% от кадастровой стоимости.
Объекты незавершенного строительства, или ОНС
| Тип объекта налогообложения | Ставка налога |
|---|---|
| ОНС с проектируемым назначением жилой дом | 0,1% |
| ОНС иного назначения | 0,5% |
Единые недвижимые комплексы, в том числе с хотя бы одним жилым домом
| Кадастровая стоимость в рублях | Ставка налога |
|---|---|
| До 10000 включительно | 0,1% |
| От 10000000 до 25000000 включительно | 0,2% |
| От 25000000 до 300000000 включительно | 0,3% |
С 2018 отчетного года владельцы элитной недвижимости в СПб и ЛО стоимостью от 300 миллионов рублей за объект будут платить налог по максимальной ставке – 2% от кадастровой стоимости. В 2017 отчетном году и ранее максимальной ставкой ‒ 0,2% на квартиры и 0,25% на дома ‒ облагалось жилье стоимостью до 20 миллионов рублей.
Понижающий коэффициент переходного периода
Так как кадастровая стоимость выше инвентаризационной, то до 2022 года налог на недвижимость рассчитывают по формуле Н=(Н1-Н2)*К, где:
Н – конечная величина налога;
Н1 – величина налога, сформированная по кадастровой стоимости;
Н2 – величина налога, сформированная по инвентаризационной стоимости;
К – понижающий коэффициент переходного 4-годичного периода. Его размер:
- в 2018 году – 0,2;
- в 2019 – 0,4;
- в 2020 – 0,6;
- в 2021 – 0,8.
С 2022 года налог на недвижимость в России рассчитывается строго по кадастровой стоимости объектов в полном объеме.
Когда платить?
Налог на недвижимость платят ежегодно с момента принятия объекта в собственность. Вносить оплату за отчетный – прошедший – год нужно до 1 октября текущего года.
Квитанцию об оплате местные налоговики присылают по почте. Совершить платеж можно в любом отделении Сбербанка РФ. Если вы не получили квитанцию об уплате налога на недвижимость, обратитесь с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения вашего недвижимого имущества.
Льготы по налогу на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге
Льготы по налогу на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге
Налог на имущество физических лиц является местным, поэтому в дополнение к статье 407 НК законом муниципального образования, а также законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, могут быть установлены дополнительные перечени лиц, имеющих право на льготу по этому налогу.
В Санкт-Петербурге льготы по налогу на имущество физических лиц установлены статьями 4 и 4-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге».
Перечень лиц, имеющих право на льготы по налогу на имущество физических лиц
(по состоянию на 01.01.2018)
В дополнение к льготам, установленным статьей 407 НК, статьей 4 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» установлено, что от уплаты налога на имущество физических лиц на период пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность, независимо от форм собственности, а также на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации освобождаются:
дети, оставшиеся без попечения родителей;
лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Основанием для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц для указанных в настоящей статье лиц являются:
один из документов, подтверждающих утрату гражданином в несовершеннолетнем возрасте родительского попечения, а именно:
акт об оставлении ребенка;
заявление родителей (матери ребенка) о согласии на его усыновление;
решение суда о лишении родителей (родителя) родительских прав либо ограничении родителей (родителя) в родительских правах в отношении гражданина;
свидетельства (свидетельство) о смерти родителей (родителя);
решение суда о признании родителей (родителя) безвестно отсутствующими (отсутствующим);
решение суда о признании родителей (родителя) недееспособными (недееспособным);
справка органа записи актов гражданского состояния, подтверждающая, что сведения об отце внесены в запись акта о рождении ребенка по заявлению матери ребенка;
акт органа опеки и попечительства об устройстве ребенка под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или под опеку (попечительство);
документ, подтверждающий пребывание таких лиц в указанной организации или прохождение ими службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации.
Налоговые льготы в отношении отдельных видов объектов налогообложения
(по состоянию на 01.01.2018)
Статьей 4-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (введена Законом Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 388-66) установлено следующее:
От уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются физические лица в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на территории Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 годах.
Налоговая льгота предоставляется в отношении жилых помещений, указанных в абзаце первом настоящей статьи, при условии, что право собственности на них было зарегистрировано на основании заключенного в период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи, сторонами по которому являются налогоплательщик и застройщик или агент, комиссионер, поверенный, уполномоченные застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке на заключение указанных договоров.
Право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в соответствии с настоящей статьей предоставляется налогоплательщикам на срок до 31 декабря 2019 года включительно, но не более чем на три налоговых периода подряд начиная с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Налогоплательщики в целях получения льготы, установленной в настоящей статье, представляют в налоговый орган следующие документы, подтверждающие их право на льготу:
документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в отношении которого предоставляется указанная налоговая льгота;
(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 231-42)
копию договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения;
копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение (в случае если документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение , не содержит реквизитов указанного разрешения);
(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 25.04.2017 № 231-42)
копию агентского договора, договора комиссии либо договора поручения, подтверждающих полномочия агента, комиссионера, поверенного, которые уполномочены застройщиком на заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи.
Статья написана и размещена 10.10.2017. Дополнена — 04.01.2018
Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.
Налог на имущество: нововведения — 2018
С 1 января 2018 года движимое имущество вновь стало объектом налогообложения. Соответствующие изменения в законодательство были внесены Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ.
Напомним, что до наступления 2018 года юридические лица были освобождены от уплаты налога на движимое имущество по объектам, принятым на учет в качестве основных средств после 1 января 2013 года.
С 1 января 2018 года, согласно новой редакции ст. 380 НК РФ и ст. 381.1 НК РФ, льгота по налогу на движимое имущество организаций, относящееся к 3–10 амортизационным группам, больше не применяется. Однако, согласно ст. 381.1 НК РФ,
“Законом субъекта РФ в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 НК РФ, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также имущества, отнесенного законом субъекта РФ к категории инновационного высокоэффективного оборудования, могут устанавливаться дополнительные налоговые льготы вплоть до полного освобождения такого имущества от налогообложения.”.
Таким образом, на территориях различных регионов России могут действовать различные льготы в отношении движимого имущества кроме приобретенного у взаимозависимых лиц и полученного в ходе ликвидации или реорганизации – в зависимости от законодательства субъекта. Однако при этом перечень имущества, в отношении которого субъект РФ может принимать решения о льготах, ограничен – льготы могут быть установлены только в отношении имущества, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также в отношении инновационного оборудования. При этом ограничения на размер льгот не налагаются.
Субъекты РФ также могут регулировать сроки уплаты авансовых платежей и налога на движимое имущество. Поэтому в разных регионах сроки могут отличаться.
Что касается ставок по налогу на движимое имущество, то, согласно п. 3.3 ст. 380 НК РФ, в 2018 году максимальная ставка по налогу на движимое имущество не должна превышать 1,1%. С 2019 года максимальное значение ставки будет повышено вдвое – до 2,2%.
Необходимо отметить, что предприятия, работающие на УСН, в 2018 по-прежнему освобождены от налога на имущество (в том числе на движимое). Для компаний, применяющих УСН, объектом налогообложения является исключительно недвижимое имущество, имеющее кадастровую стоимость на начало налогового периода.
Что касается остальных юридических лиц – владельцев движимого имущества, то, исчисляя налог, следует руководствоваться региональным законодательством.
Так, на территории Санкт-Петербурга льготу сохранили для движимого имущества, с даты выпуска которого прошло не более трех лет. С остального движимого имущества нужно будет заплатить налог по ставке 1,1%. (ст. 1, Закон Санкт-Петербурга от 29.11.2017 № 785-129 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах» (принят ЗС СПб 29.11.2017))
Власти г. Москвы пока не приняли закон, определяющий льготы по движимому имуществу. Поэтому все столичные налогоплательщики должны облагать движимое имущество налогом по ставке 1,1 % (исключение – налог на имущество с кадастровой стоимости).
Что касается московской области, cтавка налога на движимое имущество с 2018-2020 годов составляет 0%. (Закон Московской Области от 03.10.17 № 159/2017-ОЗ)
Также льгота по движимому имуществу сохранена на территории Чеченской республики (Закон Чеченской Республики от 27.11.17 № 45-РЗ). На территории Ивановской и Липецкой области (Закон Ивановской области от 11.12.17 № 94-ОЗ, Закон Липецкой области от 14.09.17 № 106-ОЗ) льгота продлена до конца 2018 года.
Однако, разумеется, данные льготы установлены субъектами с учетом ограничений, которые накладывает на их полномочия Налоговый кодекс – а именно только в отношении имущества, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также в отношении инновационного оборудования.
В завершение статьи хотелось бы подчеркнуть, что вышеуказанные изменения действуют только в отношении движимого имущества организаций, относящегося к 3–10 амортизационным группам. Основные средства 1 и 2 амортизационных групп по-прежнему освобождены от налогообложения (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Алгоритм исчисления налога на имущество в 2018 году существенно изменился. Движимое имущество вновь стало объектом налогообложения. Чтобы грамотно определить базу по налогу на имущество, необходимо пользоваться не только нормами НК РФ, но и соответствующими законами субъектов РФ.
Налог на имущество организаций: льгота на движимое-2018
Льгота по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, в Санкт-Петербурге на 2018 год сохранена, но действует она с учетом некоторых региональных особенностей, которые не так уж и малозначительны.
Указанная льгота предусмотрена пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации и действовала до 2018 года на федеральном уровне. Но новой статьей 381.1 НК РФ установлено, что с 1 января 2018 года данная льгота применяется на территории субъекта Российской Федерации только в случае принятия соответствующего закона субъекта Российской Федерации.
Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ внесены и другие изменения во вторую часть НК РФ. В частности, устанавливается, что в 2018 году, если субъект Российской Федерации не освободит указанное имущество от налогообложения, то налоговые ставки, определяемые законами субъектов РФ, не могут превышать 1,1 процента (пункт 3.3 статьи 380 НК РФ). При этом законом субъекта Российской Федерации в отношении имущества, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также имущества, отнесенного законом субъекта Российской Федерации к категории инновационного высокоэффективного оборудования, могут устанавливаться дополнительные налоговые льготы вплоть до полного освобождения такого имущества от налогообложения. Вот только, что именно относится к категории инновационного высокоэффективного оборудования, законодатель не расшифровал.
Санкт-Петербург льготу оставил — законом Санкт-Петербурга от 29.11.2017 № 785-129 внесены изменения в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах.
Теперь налоговая льгота, указанная в пункте 25 статьи 381 НК РФ, предусмотрена пп. 24 п. 1 ст. 4-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» и пп. 25 п. 1 ст. 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 «О налоговых льготах». В соответствии с изменениями от уплаты налога с 2018 года освобождаются организации — в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 НК РФ, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет.
То есть движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств в 2013 и 2014 годах, в отношении которого льгота могла бы сохраниться, с 1 января 2018 года в Петербурге облагается налогом на имущество организаций. Да и с имуществом, приобретенным позднее также не всё однозначно, ведь дата приобретения имущества может очень сильно отличаться от даты его выпуска.
Согласно позиции Комитета финансов Правительства Санкт-Петербурга, изложенной в письме от 12.02.2018 № 01-02-209/18-0-1, льготные три года учитываются помесячно — в облагаемую налоговую базу по налогу на имущество организаций стоимость такого имущества должна быть включена в месяце, следующем после месяца, в котором истек трехлетний срок с даты его выпуска.
Такой же позиции придерживается Минфин РФ и приводит конкретный пример — если законом субъекта Российской Федерации в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 Кодекса, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, установлена с 2018 года налоговая льгота по налогу на имущество организаций, то среднегодовая (средняя) стоимость основного средства, с даты выпуска которого (05.05.2015) прошло 3 года (05.05.2018), определяется по состоянию на 1-е число каждого месяца начиная с 1 июня по 31 декабря 2018 года (письмо Минфина России от 09.04.2018 № 03-05-05-01/23087).
И еще один важный момент, который часто упускают из виду — в соответствии со статьей 11-13 Закона Санкт-Петербурга № 81-11 обязательным условием применения льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренной пп. 25 п. 1 ст. 11-1 Закона Санкт-Петербурга № 81-11, является превышение средней месячной заработной платы работников списочного состава организации и ее обособленных подразделений, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в налоговом периоде, в котором используется льгота, трехкратного размера минимальной заработной платы в Санкт-Петербурге, действующего в течение указанного налогового периода.
К такому же выводу пришел Комитет финансов Правительства Санкт-Петербурга в письме от 28.04.2018 № 01-02-6806/18-0-1. Комитет финансов полагает, что для подтверждения права на указанную налоговую льготу организации должны по требованию налогового органа представлять документы, подтверждающие выполнение условий в отношении льготируемого движимого имущества, предусмотренных пп. 25 п. 1 ст. 11-1 Закона Санкт-Петербурга № 81-11. При этом расчет среднесписочной численности работников организации и средней месячной заработной платы предоставляется организацией в составе отчетности за каждый налоговый период вне зависимости от требования налогового органа. Данный расчет осуществляется в произвольной форме.
Напомним, согласно Региональному соглашению о минимальной заработной плате в Санкт-Петербурге на 2018 год размер минимальной заработной платы с 1 января 2018 года составляет 17 000 рублей.
Общая налоговая ставка по налогу на имущество организаций в Петербурге установлена в размере 2,2 процента, но в случае, если налоговые ставки для данного движимого имущества отдельно не определены законами субъектов Российской Федерации, налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в статье 380 НК РФ (пункт 4 статьи 380 НК РФ).
То есть, если организация по тем или иным причинам не имеет права на льготу, то налоговая ставка, в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 НК РФ, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, в Санкт-Петербурге на 2018 год составляет 1,1 процента.
И еще несколько разъяснений, связанных с новым порядком налогообложения налогом на имущество организаций.
Как разъяснила ФНС России в письме от 14.03.2018 № БС-4-21/4786@ «О рекомендациях по отдельным вопросам заполнения форм налоговой отчетности по налогу на имущество организаций», если в субъекте Российской Федерации в 2018 году продлено действие льготы, то при заявлении права на данную льготу организация в строке с кодом 160 раздела 2 Декларации должна указать составной показатель, первая часть которого — 2012000, а вторая — реквизиты конкретного закона в формате, указанном в подпункте 5 пункта 5.3 Порядка.
Дата выпуска (изготовления) продукции (товара) производителями выпускаемой продукции (товара) может определяться на основании технических (заводских) паспортов, этикеток, наклеек на товар и других документов, а также по результатам независимой экспертизы. Дата выпуска движимого имущества, произведенного собственными силами, определена датой постановки на бухгалтерский учет объекта движимого имущества в качестве основных средств (письмо Минфина России от 23.01.2018 № 03-05-04-01/3204).
Если в отношении движимого имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 НК РФ, отсутствуют сведения о дате его выпуска, то оснований для применения данной налоговой льготы не имеется (письмо Минфина России от 07.02.2018 № 03-05-05-01/7302).
По мнению Минфина, при исчислении налога на имущество организаций в отношении транспортного средства, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, необходимо учитывать месяц и год изготовления, указанные в технической документации изготовителя, а при отсутствии технической документации — дату изготовления транспортного средства, указанную в Паспорте транспортного средства (ПТС). При этом при отсутствии в ПТС месяца изготовления транспортного средства датой выпуска техники считается 1 июля года изготовления транспортного средства (письмо Минфина России от 26.03.2018 № 03-05-05-01/18888).
Ведущий эксперт Линии Консультаций КАДИС
Алексей Павлов
Как рассчитывается налог на имущество организаций в 2019 г. в Санкт-Петербурге
Руководитель группы компаний ЦПО Коняева Анна Юрьевна рассказала, как рассчитывается налог на имущество организаций в Санкт-Петербурге в 2019 году.
Налоговая база может определяться как среднегодовая стоимость имущества, и как кадастровая стоимость (ст. 375 НК РФ).
По общему правилу – определяется из среднегодовой стоимости, но для некоторых видов недвижимого имущества, являющихся объектами налогообложения, установлен специальный порядок определения налоговой базы на основе их кадастровой стоимости.
Чтобы определить, обязаны ли вы исчислять налоговую базу на основе кадастровой стоимости объекта, нужно выяснить:
— принят ли на территории вашего субъекта РФ закон, закрепляющий обязанность определять налоговую базу по этим объектам недвижимого имущества на основе их кадастровой стоимости (ст. 372, 378.2 НК РФ
— включено ли имущество в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2019 год, утвержден Приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 26.12.2018 № 216-П «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год»
Согласно п. 2. ст. 1.1. Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций»:
— Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2018 году определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше3000 кв.м.
— Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2019 году и последующие налоговые периоды определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), и нежилых помещений для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 1 000 кв. м.
Если площадь объекта меньше, то налоговой базой является среднегодовая стоимость имущества (ст. 376 НК РФ).
Для расчета среднегодовой стоимости имущества:
1. Нужно определить остаточную стоимость имущества на 1-е число каждого месяца налогового периода и на последнее число последнего месяца налогового периода.
2. Полученные значения остаточной стоимости имущества нужно суммировать.
3. Полученную сумму разделить на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу, т.е. деление на (12+1).
