Квартира была куплена в 2008 году могу ли получить налоговый вычет сейчас

Возврат подоходного налога при покупке квартиры с регистрацией собственности после 1 января 2008 года

Возврат подоходного налога при покупке квартиры с получением права собственности после 1 января 2008 года имеет определенную специфику. В данном случае существует вероятность возникновения спорных налоговых ситуаций. Возврат НДФЛ может быть осложнен разногласием с налоговым органом.

На сегодняшний момент существует спорная налоговая ситуация при получении имущественного вычета с покупки жилья. В связи с увеличением размера вычета до 2 млн. рублей Министерство финансов РФ и Федеральная налоговая служба РФ изменили свою позицию относительно того, за какой период начинает предоставляется имущественный вычет. Ранее налоговые декларации 3-НДФЛ с заявлением на имущественный вычет с покупки квартиры принимались за налоговые периоды, в которых налогоплательщик понес расходы на приобретение жилья при условии наличия на руках права собственности или акта приема-передачи (с 1 января 2007 г).

В 2009 году позиция кардинально поменялась. Письмо Минфина от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45 говорит о том, что повышенный размер имущественного вычета должен применяться в отношении налогоплательщиков, у которых право на получение вычета возникло с 1 января 2008 г., что должно подтверждаться в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

В Письме ФНС от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@ новая позиция налогового ведомства конкретизирована в соответствии с официальным разъяснением Минфина. «. право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет. При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет».

В Налоговом кодексе РФ нет ссылки на то, что подтверждающие документы должны быть датированы годом, за который подается налоговая декларация 3-НДФЛ. Имущественный вычет с покупки жилья в отличие от имущественного вычета с продажи жилья не привязан фактически к периоду осуществления расходов, т.к. он может переносится на следующие налоговые периоды (может начать использоваться с любого года после получения права на вычет).

Возникает два принципиальных момента. Первый — момент возникновения права на имущественный вычет с покупки квартиры. Второй — момент декларирования доходов и расходов (начальный период подачи декларации 3-НДФЛ за определенный период). Чтобы отстоять свои права на возврат налога в более ранние сроки, лучше воспользоваться помощью специалистов. Самостоятельно без юридической и финансовой подготовки это сделать проблематично.

Конкретная ситуация. Допустим, налогоплательщик понес расходы на приобретение жилья в 2008 году. Подтверждающие документы (акт передачи и право собственности) получил в 2009 году. Подоходный налог (НДФЛ) удержан более 260 тыс. руб в 2008 году, а с 2009 года доходы существенно уменьшились. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2008 год к возврату возникает подоходный налог в размере 260 тыс. руб единовременно. Однако новая позиция налогового ведомства препятствует получению имущественного вычета за 2008 год. При заявлении налогового вычета только с 2009 года процесс возврата подоходного налога растягивается на неопределенное количество лет. На момент подачи в 2009 году налоговой декларации за 2008 год все условия предоставления вычета формально соблюдены. Позиция Минфина и ФНС в данном случае ухудшает положение налогоплательщика при неопределенности норм НК РФ относительно первичного момента заявления имущественного вычета. В данной ситуации неизбежен судебный спор. При этом суд может встать на сторону налогоплательщика.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2008 году

Краткое содержание

  • Как получить налоговый вычет быстрее, при покупке квартиры в мае 2008 года?
  • Налоговый вычет в год покупки квартиры
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
  • Вычет при покупке квартиры в 2012 году
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в 2011 году
  • Налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме

Вопросы

1. Как получить налоговый вычет быстрее, при покупке квартиры в мае 2008 года?

1.1. Уважаемый Павел!
Право на налоговый вычет у Вас возникнет с момента регистрации права собственности на квартиру. После регистрацуии этого права, Вам надо предоставить все документы в бухгалтерию по месту работы или непосредственно в налоговые органы, если Вы предприниматель. Удачи Вам!

2. В 2001 2002 годах плучил вычет при покупке квартиры стоимостью 400000 рублей тогда максимальная ставка по вычету была 1000000 рублей. Могу ли я дополучить налоговый вычет с покупки другой квартиры в 2008 году купленной по ипотеке за 3500000 рублей учитывая что появились изменения за последние годы и так же может ли супруга получить налоговый вычет на эту квартиру купленную в 2008 году если квартира оформлена на меня т.е супруга.

2.1. Так как Вы уже получали вычет, Вы не сможете получить остаток вычета по другой квартире. Ваша жена может получить вычет. Если она работает официально и платит налог в бюджет.

3. Получила имущественный вычет при покупке квартиры за 2015 г. в сумме 260 т. р. Сегодня позвонили из ИФНС и сказали, что вычет предоставлен ошибочно, так как своим правом я уже воспользовалась в 2008 году, когда получила 130 т.р. Ошибся инспектор при принятии решения о выплате. Может ли налоговая взыскать с меня полученный вычет и как? Если да, то можно ли вернуть выплату за 2008 год, а оставить за 2015, т.к. она больше?

3.1. Здравствуйте! Может ли налоговая взыскать с меня полученный вычет и как?Может взыскать, через суд.
Если да, то можно ли вернуть выплату за 2008 год, а оставить за 2015, т.к. она больше?К сожалению, нет.Не предусмотрено Налоговым Кодексом.

4. Квартира приобретелась в 2008 году за 600 тыс. рублей. Налоговый вычет, по незнанию, с супругом вернули оба. Т.е. теперь мы уже не сможем вернуть вычет до 2 млн. рублей. При следующей покупке?

4.1. К сожалению для вас налоговый законодательство однозначно по этому вопросу. Нет не сможете вернуть налоговый вычет при следующей покупке недвижимости.

5. Нахожусь на пенсии с 2008 года, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры. Сейчас не работаю За время пенсии работал 3 раза, все по 3-4 месяца, последний раз в охране с 02.2014 по 06.2014

5.1. Вы вправе взять налоговый вычет только сейчас период в котором работали, так как вычет это возврат налога, уплаченного работодателем. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

5.2. Если работали предшествующие три года, то сможете получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в пределах уплаченного НДФЛ, но не более 260 тыс. руб. Повторно вычет не предоставляется, т.е. если ранее вычет получали, сейчас права на вычет нет. Ст.220 НК РФ.

5.3. Здравствуйте! Вычет можете получить только в том размере НДФЛ, который был удержан из зарплаты в 2014 г. Если зарплата небольшая, это совсем небольшая сумма.

6. По поводу возврата налогового вычета при покупке квартиры. Квартиру купили в 2008 г: 3/10-мои и 7/10-сына (1996 г.р). Свою долю вычета я вернула, а долю сына сказали в налоговой, что он сможет вернуть сам когда будет работать. В этом году ему 20 лет, но он еще учиться. Вопрос следующий: Могу ли я получить его долю возврата налогового вычета с его согласия и если да, то как это оформить?

6.1. Добрый день! Не сможете вернуть долю сына.
Во-первых, он уже совершеннолетний. А во-вторых, Вы свое право на вычет уже использовали.

7. В 2008 году я приобрел квартиру в ипотечный кредит, стоимостью 1000000 руб, собираюсь делать налоговый вычет, смогу ли я при этом получить остатки налогового вычета, при следующей покупке?

7.1. не можете получить,т.к. получаете вычет на недвижимость,приобретенную до 2014 года—ст.220нкрф. —можете вернуть только 13% от % по ипотеке.

8. Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году, если в 2008-2010 я получила налоговый вычет за покупку квартиры в долях с родителями в 2006 году. Сумма была до 2 млн. моей доли — примерно 225 тыс. Налоговый вычет составил чуть больше 30 тыс. руб. по новому закону вроде бы должен накапливаться вычет — до 2 млн.?

8.1. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (статья 220 НК РФ)

Могу ли я получить налоговый вычет снова?

– Если квартира была куплена в 2008-м, а налоговый возврат на нее был оформлен в 2014 году, имею ли я право еще получить налоговый вычет на другую квартиру?

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Согласно общему правилу, при покупке квартиры физическое лицо вправе воспользоваться имущественным вычетом в сумме понесенных расходов, но не более 2 млн рублей (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2008 г.). Данное право предусмотрено налоговым законодательством РФ. При этом право на имущественный вычет возникает, начиная с года, в котором получено право собственности на квартиру. Или с того года, когда был составлен акт приема-передачи недвижимости в случае приобретения ее по договору долевого участия или по любому другому договору, связанному с участием в строительстве.

В Налоговом кодексе РФ не указано, в течение какого срока Вы можете использовать право на получение имущественного вычета. Единственным ограничением по срокам является возврат налога не более чем за три календарных года, предшествующих году обращения за имущественным вычетом. Если за один календарный год получается использовать только часть имущественного вычета, то его остаток можно перенести на последующие периоды.

Если при покупке квартиры в 2008 году Вы использовали только часть максимального размера налогового вычета (то есть если квартира стоила менее 2 млн рублей), то остаток вычета на приобретение другой квартиры Вы перенести не можете в связи с тем, что первая квартира была приобретена до 01.01.2014 г.

Таким образом, так как Вы получили вычет за квартиру, приобретенную до 01.01.2014 г., остаток вычета на другие объекты недвижимости Вы перенести не можете. Перенос остатка вычета на другие объекты применяется только в случае приобретения их после 01.01.2014 г.

Отвечает генеральный директор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

До 2014 года налоговый вычет при покупке и/или строительстве жилья налогоплательщик мог использовать только по одному объекту недвижимости (дому, квартире, комнате или доле в доме, квартире) независимо от стоимости объекта, но не более 2 млн рублей.
С 1 января 2014 года государство предоставило возможность получать вычет при покупке не одной, а двух или более квартир. Однако есть важный момент, который стоит учитывать. По действующему законодательству многократное получение права вычета распространяется только на договорные отношения, которые были заключены после 01.01.2014 г. Это означает, что, если какое-либо недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, налоговым вычетом гражданин имеет право воспользоваться только один раз в жизни.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей. Срок, в течение которого можно оформить налоговый возврат с покупки квартиры, действующее законодательство не ограничивает. Главное правило: налоговый имущественный вычет с покупки недвижимости можно получить только один раз в жизни. Повторно сделать это нельзя. То есть в независимости от того, какое количество объектов недвижимости покупает налогоплательщик на протяжении своей жизни, общий размер заявленного по ним налогового вычета не должен превышать установленный законом лимит.

При покупке второго объекта недвижимости Вы можете получить налоговый вычет при одновременном соблюдении нескольких условий (ст. 220 НК РФ, Закон от 23.07.13 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

  1. При приобретении первого объекта недвижимости Вы оформили имущественный вычет в размере менее предельной суммы, установленной законом. Например, при покупке первой квартиры был заявлен вычет в размере 1,4 млн рублей. При покупке второй квартиры Вы вправе получить вычет на оставшуюся сумму в размере 600 тысяч рублей.
  2. Вы налоговый резидент РФ.
  3. Вы имеете доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. За исключением доходов от долевого участия в организации, выигрышей в лотерее и азартных играх. При расчете вычета учитываются доходы за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.
  4. Вы приобрели первый объект недвижимости в 2014 году или позднее. Необходимость соблюдения данного требования подтверждает Минфин России – письма от 24.10.13 № 03-04-05/44997, от 17.01.17 № 03-04-05/1638.

Так как первая квартира была куплена в 2008 году, то есть до 1 января 2014 года, и в 2014 году Вы оформили налоговый возврат, Вы не можете заявить на имущественный налоговый вычет при покупке второй квартиры. Так как, согласно законодательству, при покупке первого объекта недвижимости до 2014 года налоговый вычет предоставляется только единожды. Независимо от того как он был использован: в предельном размере или нет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налоговый вычет

подскажите,я в 2008 году купила квартиру за 1700000,налоговым вычетом не воспользовалась, т к не работала, могу ли я воспользоваться при покупки квартиры за 3500000 и в каком размере спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Имущественный Налоговый Вычет

Налоговый вычет — это сумма, вычитаемая из Ваших доходов, облагаемых
налогом. Имея вычет, Вы можете платить меньше налогов или же вернуть ранее уплаченные налоги обратно.

Статья 220 налогового кодекса определяет понятие налогового вычета при
операциях с недвижимостью.

пп.1.2 статьи 220 — вычет при покупке недвижимости
При покупке недвижимости

Во первых, при покупке недвижимости Выобязаны поставить её на учёт в налоговой инспекции и уплатить налог на недвижимость. Это надо сделать не позже окончания отчётного периода (до 30 апреля следующего года).

Если Вы покупаете недвижимость, или вкладываете деньги в её строительство, а также если Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.

Фактически это означает, что Вы можетене платить налогис суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.

Размер вычета равен не более 2,000,000 рублей (для недвижимости приобретённой с начала 2008 г.) ПЛЮС сумма процентов от погашения ипотечного займа. Если Вы платите проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам. Погашение основного дола по займу, естественно, здесь не учитывается.

Например, возьмём пример из статьи Подтверждение дохода для ипотеки — покупка квартиры на квартиру стоимостью 120 тысяч долларов, с ипотечным кредитом и 15% предоплаты на срок 15 лет. Размер налогового вычета равен 2,000,000 рублей плюс выплаченные проценты за 15 лет (равные 2,843,700 рублей, если Вы не погашали досрочно).
Таким образом Вы можете вернуть налоги в размере 13% от суммы 2,843,700 + 2,000,000 рублей, что составляет629,681 руб.

Вы можете использовать налоговый вычет при покупке недвижимости при следующих условиях:

  • Вы ранее не получали такого вычета (по статье 220 налогового кодекса).
    Налоговая инспекция вправе и должна проверить этот факт.
  • Вы имеете доходы с которых платите налоги. Иначе и вычитать-то будет не из чего.
    Если у Вас мизерная налогооблагаемая зарплата и нет других «белых» доходов, то никакого смысла в налоговом вычете нет.
  • Недвижимость Вы купили не у родственников, не получили от предприятия — то есть купили на свои средства или при помощи ипотеки.

Получение вычета

Получить вычет при покупке недвижимости можно, подав заявлениеи необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это можно в любое время (а не только до 30 апреля следующего года). Правда, если Вы кроме того, продали недвижимость, то Вы все-таки должны подать декларацию до 30 апреля.

В налоговую инспекцию Вам надоличнопредоставить следующие документы:

  • Паспорт и его копия
  • Справку о доходах по форме 2-НДФЛ (для наёмных работников) — берёте
    в бухгалтерии за весь прошлый год
  • Зарегистрированное на Вас право собственности и его копию
  • Передаточный акт, договор купли-продажи, расписка в получении денег
    продавцом, и копии всех этих документов
  • Декларацию 3 НДФЛ— пишете сами
  • Заявление— пишете сами

Если Вы брали ипотечный кредит, то дополнительно надо предоставить:

  • Кредитный договор и его копию
  • Справку из банка о размере уплаченных процентов за отчётный период (за весь прошлый год)
  • Копии всех платёжек банка по уплате процентов (или ежемесячных платежей) и их копии (за весь прошлый год)
  • Желательно — выписку со счёта банка, на который производились платежи (за весь прошлый год)

Пример заявления Вы найдётениже, а про декларацию 3 НДФЛ есть специальная глава.

Налоговая инспекция проверяет Ваши документы и выносит постановление о вычете. Практически это может занять больше месяца.
Вы можете получить вычет одним из способов на Ваше усмотрение:

Квартира куплена в 2008 году как получить налоговый вычет в 2019 году

Вернуться назад на Оформление квартиры 2018Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года. Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в 2013 году. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют на текущий 2018 год тоже. А именно: • налогового вычета в 2018 году ограничен 2 000 000 рублей, как и было начиная с 1 января 2008 года, но с 1 января 2014 года это ограничение теперь касается не объекта приобретения (дом, квартира, комната, земельный участок или доля в них), а субъекта. То есть, 2 000 000 рублей теперь предоставляются на человека/налогоплательщика, при этом заявлять вычет можно с нескольких объектов приобретения до тех пор, пока суммарно их стоимость не достигнет 2 000 000 рублей.

Квартиру купил в 2014г получить налоговый вычет в 2018 году

При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.
Размер имущественного вычета зависит от ряда факторов: 1. Возврат составляет 13% от стоимости недвижимости по договору, но не более чем 260 000 рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2014 года (до 2014 года — ограничение 130 000 рублей).

Пример №1: недвижимость стоит 5 000 000 рублей. Вычет 260 000 рублей Пример №2: недвижимость стоит 1 500 000 рублей. Вычет 195 000 рублей. 2. Ежегодно можно возвращать не более чем 13% от годового дохода, облагаемого НДФЛ 13%(с учетом ограничение первого пункта).

Пример: заработная плата за год 1 000 000 рублей. Цена квартиры 1 500 000 рублей.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году — как получить вычет

Пример №2: По договору купли-продажи, заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2018 году оформляется за 2016 и 2017 годы.
3. Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров — еще и 2014 год). Если весь вычет не получен — оформляться можно и дальше, ежегодно.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году

Имущественный налоговый вычет в 2018 году. сроки обращения

НДФЛ (заработок ниже льготной суммы). Имущественное послабление Сливкиной Е. не полагается (не является налогоплательщицей).На какое имущество льгота распространяется В НК приводится перечень недвижимости, затраты на которое дают право на выставление требования о возврате части средств. К таковой относятся:

  1. квартиры:
    • являющиеся частью многоквартирного строения;
    • либо строящегося здания (что должно быть оговорено в договоре купли-продажи);
  2. индивидуальное здание жилого назначения:
    • дачный или садовый дом;
    • вилла или коттедж;
    • иное;
  3. земельный надел целевого назначения (для строительства жилого дома);
  4. доли в указанных выше видах собственности.

Подсказка: основной критерий причисления строения к жилому — возможность оформления в нем прописки гражданина.

Налоговые вычеты в 2018 году

Второй вид стандартных вычетов предоставляется родителям, приемным родителям и опекунам. Из суммы дохода (заработной платы) ежемесячно вычитается необлагаемая величина, а оставшийся остаток дохода умножается на процент налога (13%). Стандартный налоговый вычет на детей в 2018 году выглядит так:

  • на первого ребенка и второго ребенка — по 1 400 рублей в месяц;
  • на третьего и каждого последующего — по 3 000 рублей.

Если один из детей является инвалидом, то вычет его родителям предоставляется в сумме 12 000 рублей ежемесячно, а опекунам — 6 000 тысяч рублей. Налоговый вычет на ребенка в 2018 году, как и в предыдущем, предоставляется физическому лицу до месяца, в котором его доход достигнет 350 000 рублей. Пример 1. У Героя России Ивана Петровича Т. трое детей: Петр – 27 лет, Валентина — 15 лет, Ирина — 10 лет. Месячный заработок его составляет 45 200 рублей.
За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году — вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, пно право на вычет не потеряно.Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств На вычет можно подавать в любой момент в течение 2018 года.
Если будете сдавать в налоговой лично -обратите внимание на часы работы инспекции Срок — до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ(например,продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет). Необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, приложить комплект документов, подтверждающих право на вычет, и сдать в налоговую инспекцию по месту прописки. После сдачи в течение 3 месяцев идет камеральная проверка.

Квартира куплена в 2008 году как получить налоговый вычет в 2018 году

Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начала кредитования по конец прошедшего года и подать их все разом.

Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей. Стоимость квартиры 2 500 000 рублей (значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека.

В 2018 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей — это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год. Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей.

Собирать документы в банке по ипотеке ежегодно, на что уйдет время, бессмысленно, если Ваш доход не покрывает даже основной имущественный вычет. Проще: в год получения остатка основного вычета, собрать в банке документы с начана кредитования по коннец прошедшего года и подать их все разом.Пример №1: доход за 2017 год 1 500 000 рублей, НДФЛ равен 195 000 рублей.

Стоимость квартиры 2 500 000 рублей(значит можно вернуть 260 000 рублей основного имущественного вычета), также есть ипотека. В 2018 году, заявляя вычет за 2017 год, вернут только 195 000 рублей, соответственно нет смысла указывать вычет по ипотеке, так как 195 000 рублей — это только часть основного вычета и есть еще остаток в сумме 65 000 рублей, который можно будет вернуть на будущий год.Пример №2: доход за 2017 год 2 500 000 рублей, НДФЛ равен 325 000 рублей.

При расчете налога на доход от продажи жилья надо учитывать ее кадастровую стоимость: цена проданной квартиры не должна быть ниже 70 процентов от кадастровой оценки. Пример 3. Смирнов П.И. купил квартиру в 2016 году за 2,5 миллиона рублей, с кадастровой стоимостью 3,2 миллиона рублей.

Через год он эту квартиру продал за 2,1 миллиона рублей. Финансовые документы на приобретение квартиры он сохранил. У Смирнова есть два варианта расчета налога:

  1. С применением налогового вычета. Сначала посчитаем минимальную цену, за которую он должен был продать квартиру: 3 200 000 * 0,7 = 2 240 000 рублей — это та минимальная сумма, по которой ведется расчет налога.

В данном случае выгодней получить вычет по дому, чем по квартире.Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2017 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.

  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.

Стоит обратить внимание, что данные изменения касаются только:

  • тех, кто не получал вычет по недвижимости, права на вычет по которой возникли до 1 января 2014 года.Пример: куплена недвижимость за 500 000 рублей по договору купли-продажи в 2013 году и право собственности зарегистрировано также в 2013 году. В 2015 году куплена недвижимость за 1 700 000 рублей.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector