""

Куда пожаловаться на замену смесителя от застройщика по гарантии

Куда пожаловаться на замену смесителя от застройщика по гарантии

На этом этапе лучше всего воспользоваться консультацией (и дальнейшей помощью) квалифицированного юриста.Случается, что застройщик по той или иной причине (ликвидация. Банкротство) не успел достроить дом и, соответственно, сдать его в эксплуатацию. В такой ситуации всем дольщикам будет необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства, после чего заключать договор с другой организацией, которая будет вновь устанавливать срок гарантии. Если организации ликвидирована/обанкротилась после сдачи дома в эксплуатацию, гарантийный ремонт будет осуществляться за счет фондов саморегулируемой организации и страхования гражданской ответственности их членов. Когда с помощью подрядчиков строится частный дом (коттедж), на произведенные работы также распространяются гарантийные обязательства соответствующих организаций.

Гарантия застройщика

Содержание Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика? На что застройщик не дает гарантию? Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома.

Гарантия на смесители по закону

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Гарантийные обязательства

Dneepro 962 176852 15 Апр 2018 21:05 Металлочерепица: Инси или Металл Профиль безе 18 1607 15 Апр 2018 21:01 забыли положить цемент? allekc 9 791 15 Апр 2018 19:09 полусухая стяжка и теплые полы (1 | 2) maxxx(…) 31 1069 15 Апр 2018 09:55 Отделка моечного отделения в бане. (1 | 2) Да ладно 41 5624 15 Апр 2018 02:29 бензопилу бы подобрать (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 11 | 12 | 13 | 14 | 15) Roamer 359 13765 15 Апр 2018 01:57 выбор металлочерепицы (1 | 2 | 3 | 4 | 5) aquatic 103 5568 15 Апр 2018 00:44 давно смотрю темы со стройкой и все же решились (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 9 | 10 | 11 | 12 | 13) Хокинс 302 33178 14 Апр 2018 17:49 Культиваторы (1 | 2) Flesh Field 35 2225 13 Апр 2018 16:53 Выключатель с подсветкой (1 | 2) wRAR 29 882 13 Апр 2018 08:43 Панорамный дверной глазок. Где ? PresidentX 6 2080 12 Апр 2018 13:22 Выбор трёхфазного двухтарифного счетчика.

Какой срок гарантии на смеситель в ванную?

К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК. Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока.
Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу.
Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения. Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности. Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму.

Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде. В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения. В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация – соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

Куда пожаловаться на замену смесителя от застройщика по гарантии

Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

  • вентиляционных шахт и оборудования;
  • лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
  • отопительная общедомовая система;
  • системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы. Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик.

Апр 2018 10:34 Посоветуйте, чем обработать участок? Art1620 5 545 17 Апр 2018 10:24 Газовый датчик и клапан бесит (1 | 2 | 3) Гарант-Энерго 68 1944 17 Апр 2018 08:26 вопрос по замене газового котла Sheffield(EIS) 19 1185 17 Апр 2018 04:06 есть вопрос по фундаменту (1 | 2 | 3 | 4) Хокинс 83 3122 16 Апр 2018 20:15 Что можно и что нельзя при перепланировке (пособие для собственников)) (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 70 | 71 | 72 | 73 | 74) васия 1847 265717 16 Апр 2018 14:48 Пол в панельке сpt.NЕMО![…] 21 1472 16 Апр 2018 11:42 Здравствуйте. задавайте вопросы о фундаментах на винтовых сваях мы р (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 28 | 29 | 30 | 31 | 32) Energi Lukc 778 96663 15 Апр 2018 23:26 Строю каркасную баню + дом из арболита на УШП (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….
Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве». Резюмируя основные положения закона, можно сказать, что:

  • Претензия к застройщику может быть предъявлена в любой момент до истечения установленного гарантийного срока, в большинстве случаев составляющего 5 лет, и распространяется на все выявленные дефекты жилища, появившиеся по вине первого — трещины в полу или протекающий потолок, пятна или плесень на стенах, плохо держащаяся ванна и т.д.;
  • Гарантийный срок, как было сказано раньше, обычно составляет 5 лет, однако контрагенты могут, оформляя договор об участии в долевом строительстве, установить большую его продолжительность (нередки случаи, когда период составляет 10 лет);
  • Застройщик в полной мере отвечает за качество и безопасность достроенного жилья, передаваемого дольщику.

Сроки исполнения гарантийных обязательств Есть распространенное заблуждение – якобы действует гарантия застройщика 5 лет. На самом деле это не так. Как было сказано выше, этот срок распространяется на общедомовые конструкции. На инженерные – 5 лет. А вот на состояние крыши – 10 лет.
Если претензия выявлена и застройщик согласился на устранение недостатков – то в соответствии с п.2 ст.7 214-ФЗ девелоперу нужно устранить недостатки «в разумный срок». К сожалению, что такое разумный срок в законе не прописано, поэтому нужно рассматривать каждый случай индивидуально. Обычно это 30 дней, но срок может быть увеличен. Для того, чтобы узнать срок устранения в каждом конкретном случае, эксперты анализируют аналогичные услуги, представленные на рынке. И ориентируются на средний срок, за которой сторонние организации предлагают выполнить такие работы.

Куда пожаловаться на замену смесителя от застройщика по гарантии

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома


Поводов для предъявления претензий достаточно.Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.».Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.

Дом на гарантии застройщика

Дом на гарантии, пишем заявки в УК и застройщику, но никто ничего не делает.

Как быть? 1.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей, требуйте либо возложения обязанности по проведению застройщиком ремонта, либо, в том числе.

И денежной компенсации за проведение ремонта своими силами.

А также компенсации морального вреда.

Собственник утверждает что купил место у застройщика. Дом на гарантии.

Куда Пожаловаться на Замену Смесителя от Застройщика по Гарантии

Сроки передачи недвижимости застройщиком покупателю.

Процесс приобретения жилья в новостройке регулируют следующие нормативные акты:

  1. Гражданский Кодекс РФ.
  2. Закон о ЗПП № 2300-1.
  3. ФЗ № 214 от 30. 12. 2004 г.

Гарантийные обязательство означают, что покупателю по окончании строительства должен быть передан объект, отвечающий всем нижеперечисленным параметрам:

    Принятому техническому регламенту.

Соответствие готовой недвижимости предъявленному покупателю еще до совершения сделки проекту от застройщика.

  • Установленным градостроительным актам.
  • Объем работ, выполняемых застройщиком по гарантии, регламентируется ФЗ № 214 ст. 7. Сроки данных обязательств могут варьироваться сторонами на этапе заключения ДДУ.

    На что дает гарантию застройщик?

    ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам

    Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

    Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного

    Куда обращаться по гарантийному обслуживанию дома?

    Согласно 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве» статьей 7 установлен гарантийный срок.

    Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.(в ред.

    Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    Куда пожаловаться на замену смесителя от застройщика по гарантии

    Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию. Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

    Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет. Неправильной эксплуатацией готового жилья, проводимой самим покупателем или другими лицами, не имеющими отношения к застройщику, а также ненадлежащим распоряжением жильцами местами общего пользования;

    Является ли данный случай гарантийным?

    Что следует делать?

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.Если редуктор давления воды был установлен в Вашей квартире застройщиком, то требования, связанные с его неисправностью, следует предъявлять ему., так как гарантийный срок у Вас ещё не истёк.

    26 Сентября 2016, 22:04 1 0 получен гонорар 17% 1449 ответов 352 отзыва Общаться в чате

    Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

    «Об участии в долевом строительстве». Резюмируя основные положения закона, можно сказать, что: Претензия к застройщику может быть предъявлена в любой момент до истечения установленного гарантийного срока, в большинстве случаев составляющего 5 лет, и распространяется на все выявленные дефекты жилища, появившиеся по вине первого — трещины в полу или протекающий потолок, пятна или плесень на стенах, плохо держащаяся ванна и т.д.; Гарантийный срок, как было сказано раньше, обычно составляет 5 лет, однако контрагенты могут, оформляя договор об участии в долевом строительстве, установить большую его продолжительность (нередки случаи, когда период составляет 10 лет); Застройщик в полной мере отвечает за качество и безопасность достроенного жилья, передаваемого дольщику.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

    Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

    В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с гарантийными обязательствами застройщика, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случайуникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?

    При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

    Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ».

    Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.

    Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

    При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет. Данное правило не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов.

    На что застройщик не дает гарантию?

    Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    Важно! После сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания. Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику.

    Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию.

    Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства?

    Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта). В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.

    Однако в силу прямого указания закона, договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет. Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.

    Важно! Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.

    Для участия в строительстве подбираются подрядчики, гарантирующие исполнение обязательств в течение срока не меньше, чем по договору с дольщиками. Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.

    К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.

    Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома?

    Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока. Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу. Данный факт фиксируется подписанием акта приема-передачи готового жилого помещения. Подписывается он после получения на руки свидетельства о праве собственности. Принуждение к исполнению обязательств после сдачи дома строится по следующему алгоритму.

    Обнаруженные в течение гарантийного срока претензии оформляются в письменном виде. В обращении необходимо указать характер недостатков и срок их устранения. В ряде случаев полностью устранить дефект не представляется возможным, для этого законом предусмотрена компенсация – соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на устранение силами дольщика (п.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

    Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии.

    Важно! Срок рассмотрения и ответа на претензии регламентирован Законом о защите прав потребителей (до 10 дней) и ГК РФ (не более 30 дней). Но в тексте обращения лучше указать, в течение какого срока рассмотреть и дать ответ на обращение.

    В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется – не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда. Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще.

    Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию управляющей компании, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества. При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у управляющей компании, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.

    Кто несет гарантийные обязательства, если застройщик обанкротился (ликвидирован)? Ответ на этот вопрос будет зависеть от этапа строительства — если банкротство состоялось до ввода объекта в эксплуатацию, дольщикам придется оформлять права на объект незавершенного строительства. В этом случае дом придется достраивать с помощью другого подрядчика или строительной организации, который и установит гарантийный срок.

    Если банкротство состоялось после передачи дома управляющей компании, претензии по гарантии будут удовлетворяться за счет компенсационных фондов саморегулируемых организаций и страхования гражданской ответственности членов СРО.

    В случае, если граждане привлекали к постройке собственного частного дома подрядчиков, на строительные работы также может устанавливаться гарантийный срок для предъявления претензий по качеству. Гарантийный срок при строительстве частного дома не может быть менее одного года, а для отдельных видов работ — до пяти лет.

    Грамотно составить претензию, отследить ее рассмотрение и добиться полного удовлетворения требований помогут опытные юристы. Мы рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов, чтобы гарантированно добиться справедливости в споре с застройщиком. Для этого позвоните по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

    Приобретение жилья у застройщика обязательно сопровождается составлением договора долевого участия (ДДУ). Текст бумаги содержит условия, на которых была совершена покупка.

    • Стоимость приобретаемого жилья.
    • Сроки передачи квартиры застройщиком покупателю.
    • Площадь и иные характеристики объекта.
    • Обязательства застройщика в течение гарантийного срока.

    Приобретение жилья должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Этот процесс регулируют следующие нормативные акты:

    • Гражданский Кодекс Российской Федерации.
    • Закон «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 7/02/1992).
    • ФЗ № 214 от 30/12/2004.

    Согласно указанным документам, застройщик обязан соблюсти все условия, прописанные в договоре долевого строительства.

    Что такое гарантийные обязательства

    По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам:

    • Принятый технический регламент.
    • Установленные градостроительные акты.
    • Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.

    Объем работ, которые выполняет застройщик по гарантии, регламентируется ст. 7 ФЗ № 214. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ.

    Права дольщиков

    Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств. В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

    1. Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.
    2. Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.

    В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

    • Система вентиляции.
    • Лифт и сопутствующие элементы оборудования.
    • Общедомовая отопительная система.
    • Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.

    Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет. Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем. Иное может быть оговорено дополнительно и предусмотрено к исправлению условиями договора.

    Недостатки второй категории подлежат устранению застройщиком в течение 5-ти лет. Сюда можно отнести:

    • Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.
    • Появление подтеков и трещин на стенах.
    • Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.
    • Явные строительные ошибки.
    • И пр.

    Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам. Об этом гласит ФЗ № 214 (ст. 8). При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок.

    Минимальное время, в течение которого будут действовать гарантийные обязательства относительно кровли – 10 лет. Возможно изменить срок гарантии по соглашению обеих сторон.

    Нарушение, допущенное при строительстве, может быть выявлено покупателем не только в момент приема жилья у застройщика. Иногда спустя годы начинает течь крыша или появляется грибок на стенах. Поводом для претензий служат многие факторы, игнорировать которые также не стоит.

    Причины отказа

    Перечень обязательств застройщика строго регламентирован. В гарантийном обслуживании на дом может быть отказано по истечении пяти лет, а также по ряду причин. Вот они:

    • Естественный износ помещений и оборудования.
    • Ухудшение состояния дома в результате аварийной ситуации, которая была спровоцирована жильцами.
    • Порча общедомового имущества либо использование его не по назначению.
    • Установка бытовой техники и сантехнических приборов без учета необходимых правил.

    Если возникшие дефекты имеют прямое отношение к вышеназванным пунктам, обращаться следует в управляющую компанию. При остальных ситуациях следует обратиться с претензией к застройщику.

    Сроки исполнения

    Конкретное время, которое по закону дается строительной компании для ликвидации выявленных дефектов, не регламентировано. Об этом гласит п.2 ст.7 ФЗ № 214. Установленная формулировка – «разумные сроки».

    Причем каждый из случаев требует индивидуального подхода в рассмотрении. Для этого экспертная комиссия изучает аналогичные действующие предложения на рынке. Исходя из полученных данных, определяется среднее время, в течение которого посторонние компании выполняют соответствующие работы.

    Обычно недоделки удается устранить в течение 30-ти дневного срока.

    Как составить претензию

    Не стоит бояться разговора с представителем девелопера касаемо выявленных дефектов. Обратиться с претензией на строительные работы может как один собственник, так и группа жильцов. Последним следует составить коллективное требование. При подаче заявления в суд действует аналогичный порядок.

    Порядок обращения к застройщику с соответствующей жалобой таков:

    1. Зафиксировать выявленные недостатки посредством фото- или видеосъемки.
    2. Подготовить претензию в письменной форме. В тексте перечислить имеющиеся дефекты и способ их обнаружения.
    3. Предоставить ссылки на нормативные акты, положения ГК РФ и пр. документы, подтверждающие обоснованность требований.

    Составленную бумагу следует передать застройщику. Сделать это можно при личной встрече либо посредством отправки заказного письма.

    Опираясь на положения ГК РФ, застройщик может попросить более длительный период для проведения необходимых проверок. Чтобы этого избежать, подкрепите свою претензию бумагой из УК. В последней следует обозначить, в чью зону ответственности попадают выявленные дефекты.

    Если застройщик отказывается от исполнения своих гарантийных обязательств, необходимо начинать судебное разбирательство. Его результатом может стать не только привлечение девелопера к ответственности, но и выплата им денежной компенсации жильцам многоквартирного дома.

    Стоит ли менять шаровые краны на стояках в новостройке?

    Строители поставили на стояках хол. и гор. водоснабжения шаровые краны no name. Начитался на форуме что лучше всего шаровые Bugatti. Теперь весь в раздумьях — стоит ли уже установленные менять на более лучшие? или и так проживем? И вообще каковы слабые места шаровых кранов — боятся гидроударов или чего еще? А чтобы их поменять придется сначала заготовить отрезки труб с новыми шаровыми, перекрывать стояк, вырезать имеющиеся трубы стояков и заваривать новые — я правильно себе процесс представляю или нет? и стоит ли это все затевать или оставить все как есть?

    Стоит. Поменять на Бугатти всегда стоит, это даже не подлежит сомнению.

    Это как посмотреть. Если зальете кого по вине крана, будет отмазка, что кран установлен строителями, к ним и притензии.

    Если Бугатти — то усиленные, а солидные бренды, вроде Oventrop, можно и «обычные».
    Приваривают обычно бронзовые вентили на трубы с высоким рабочим давлением; обычные вентили на резьбе. Дом новый, резьба ещё нормальная должна быть. Разве что на 3/4″ отводы решите приварить.

    P.S. Для остряков — деревянным электродом, разумеется.

    то есть они на резьбе крепятся в основном? (я просто не профи. )
    тогда чтобы их заменить надо просто стояк на время перекрыть? или как?

    Если «строители» — в смысле «застройщик», то лучше ничего не трогайте. Во первых только круглые идиоты ставят откровенный брак, а во вторых по любому ответственность либо на застройщике, либо на эксплуатирующей организации.

    ВТБ! написал :
    Если Бугатти — то усиленные, а солидные бренды, вроде Oventrop, можно и «обычные».

    Так Oventrop лучше, чем Бугатти ?

    По соотношению цена/качество предпочтительнее усиленные Бугатти. На мой кошелёк.

    Думается на двух кранах разница в цене не очень принципиальна.:-)
    А так,я за Джакомини,ФИВ.

    DrTurbo написал :
    Это как посмотреть. Если зальете кого по вине крана, будет отмазка, что кран установлен строителями, к ним и притензии.

    А по моему после приемки квартиры ответсвенность несет владелец

    А вообще что с шаровыми кранами на стояках бывает? они течь начинают или их вообще выбивает при гидроударах? и насколько они вообще слабое место в разводке водопровода (есть какая-нибудь статистика)?

    Строители я имел ввиду да, застройщики — дом новый только что сдан.

    Я поменял на Бугатти. Тоже новостройка, 2 холодных стояка и 2 горячих. Заодно перешел с 1/2″ на 3/4″ (новые отводы приварили к стоякам).

    Сан Санычу:
    В новострое(по крайней мере у нас) два года гарантии на сантехоборудование, в т.ч. краны шаровые.Я очень жалею,что тронула их разводку — пусть бы стояло.У нас рванул шаровый кран на 11 этаже ночью — до моего 6-го затопило.Мне под паркет пошло.Ходит комиссия от застройщика.Только все ходят. ходят. никак не начнут замерять — видно ждут,что повысыхает.
    Настоящие Бугатти найти — проблема неимоверная.Вот получается на сайте написано,что до дюйма — бантики черные.Мы купили у фирмы,которая купила у официального дилера — я проверяла сертификат, но бантик красный.Статью читала после установки.Ну что опять срезать, сливать воду?Уже умаялась.А механизма ответственности за ущерб -НЕТУ!Будете судиться до второго пришествия Христа на землю.

    «механизма ответственности за ущерб» есть.
    Называется «П Е Р Е Ч Е Н Ь работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья» (из приложения к постановлению правительства РФ №392 от 30.07.04). Уже писал в одном из «юридических» топиков, но повторюсь — вот что там написано:»К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.»
    Эксплуатирующая организация принимает всё это хозяйство при подписании акта приёмки дома в эксплуатацию, и отвечает за него в дальнейшем. Отключающие устройства на стояках вообще не собственность домовладельца, как и сами стояки — это общее имущество. А вот поменяв краны, Вы делаете их своими (и несёте полную ответственность за их качество и эксплуатацию, в том числе и перед третьими лицами при аварии).

    2 Keys
    Если не будете менять краны, то лучше застраховать гражданскую ответственность. Бережёного бог бережёт

    DmitriiM написал :
    «механизма ответственности за ущерб» есть.

    Механизм есть, но он не работает или работает не в интересах собственника. Представьте, что шаровой кран, поставленный застройщиком или его субподрядчиком, рванул. У тех, кто его ставил будет найдётся масса аргументов в пользу того, что они не виноваты, например, этот кран поставил собственник, а не они (доказать обратное будет весьма непросто), что собственник подтягивал его, ударил по нему, тряс отвод/стояк как обезьяна, к-рая трясёт кокосы с пальмы и наконец что виновата эксплуатирующая организация (гидроудар) — переадресация ответственности ей. Как результат проведение недешёвых экспертиз (за счёт собственника), хождение по судам и неприятные разговоры с залитыми соседями

    DmitriiM написал :
    Называется «П Е Р Е Ч Е Н Ь работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья» (из приложения к постановлению правительства РФ №392 от 30.07.04). Уже писал в одном из «юридических» топиков, но повторюсь — вот что там написано:»К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.»
    Эксплуатирующая организация принимает всё это хозяйство при подписании акта приёмки дома в эксплуатацию, и отвечает за него в дальнейшем. Отключающие устройства на стояках вообще не собственность домовладельца, как и сами стояки — это общее имущество. А вот поменяв краны, Вы делаете их своими (и несёте полную ответственность за их качество и эксплуатацию, в том числе и перед третьими лицами при аварии).

    А если Keys поменяет старые краны на более качественные не сам или с помощью сторонней сантехнической компании, а с помощью эксплуатирующей организации??

    Ссылка на основную публикацию
    "
    ×
    ×
    " Adblock
    detector