Какие документы должны быть при покупке дома
Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком
Жилой дом продается вместе с земельным наделом, на котором возведена постройка. Здания, расположенные на участке, также переходят в собственность покупателя. Перед проведением сделки купли-продажи требуется собрать перечень документов.
Подводные камни при покупке дома с земельным участком
Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки. Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать.
Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:
- состояние крыши и чердака;
- состояние подвального помещения;
- функциональность коммуникаций и инженерных сетей;
- параллельность уровней пола и стен;
- качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.
СОВЕТ! Оптимальное время для осмотра недвижимости – март и апрель. На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции.
Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу. Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.
Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать.
Какие документы должны быть у продавца
Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья. Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости.
Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:
- соглашение купли-продажи;
- договор мены;
- свидетельство о получении наследства;
- акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
- свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.
Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки. Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью. В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план.
ВАЖНО! По техпаспорту определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества. На каждую постройку выдается отдельный документ. Если на участке больше одного здания, каждое должно иметь технический паспорт.
Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади. Перед совершением сделки их выписывают, иначе впоследствии здание не получится продать.
Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:
- соглашение купли-продажи;
- дарственная;
- договор мены;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о получении наследства.
ВАЖНО! Перечисленная документация требуется и для приобретения доли жилья, а не только полноценного здания.
Проверка документов на дом при совершении сделки
Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку.
Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости. Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.
Необходимо отложить подписание соглашения, если нет кадастрового и технического паспортов. Без этих документов невозможно доказать право владения домом и участком.
ВНИМАНИЕ! На здания, возведенные после 2014 года, вместо техпаспорта выдают технический план участка.
Срок действия технических паспортов на дом – пять лет, поэтому покупателю нужно обратить внимание на дату выдачи документа.
Если на здании есть обременение (залог или арест), оформить право собственности нельзя.
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствие долгов по ЖКХ. Продавец должен предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.
Порядок оформления купли-продажи дома
Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи. Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику.
В соглашении отражаются следующие сведения:
- название документации;
- место, дата и время подписания;
- объект сделки;
- расположение дома и связанного с ним имущества;
- стоимость недвижимости;
- условия проведения сделки;
- порядок расчета между сторонами;
- реквизиты продавца и покупателя.
Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром.
При передаче денег оформляется акт приема-передачи. Если оплата отражена в договоре, акт составлять не нужно. Деньги переводят на счет в банке либо передаются продавцу при свидетелях.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Важные документы
Покупка дома с земельным участком — серьезное дело
Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Проверка документов
Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов
Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.
Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.
На что обратить внимание при покупке дома с участком
Дом и участок — это разные объекты
Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.
Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.
Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:
Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.
Документы, которые должен предоставить продавец
Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:
- Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
- Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
- Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
- Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
- Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
- Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о вступление в наследство.
- Судебное решение.
- Договор мены.
- Договор дарения.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:
- Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
- Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.
Документы, которые должен предоставить покупатель
Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:
- Личный паспорт.
- Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
- Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.
Как составить договор купли-продажи?
Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование документа.
- Дата, место и время заключения договора.
- ФИО и паспортные данные участников сделки.
- Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
- Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
- Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
- Условия заключения сделки.
- Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
- Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
- Реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.
Документы для покупки дома за материнский капитал
Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- Сертификат материнского капитала.
- Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
- Заявление от владельца материнского капитала.
- Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
- Реквизиты для перечисления денежных средств.
На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.
Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи
Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:
- Правоустанавливающие документы на дом и землю.
- Заявление о регистрации сделки.
- Технический и кадастровый паспорт на дом.
- Прежняя выписка из ЕГРН.
- Выписка из кадастровой палаты.
- Акт приема-передачи имущества.
- Гражданский паспорт нового владельца.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.
Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.
На что нужно обращать внимание?
Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.
Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:
- Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
- Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
- Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
- Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
- Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
- Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
- Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
- Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.
Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.
Покупка дома: доверяй, но проверяй
Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.
«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?
На какие грабли при покупке дома наступают дважды
Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. «К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».
Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится. По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.
Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. «Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова. – Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».
Смотрим на документы
Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».
Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?
– Что надо непременно знать при покупке домика на земельном участке в деревне? Какие необходимы документы от продавца и покупателя для надежного совершения сделки?
Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.
Отвечает юрист Светлана Иванова:
При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.
В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.
При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
- паспорт БТИ;
- выписка из кадастра;
- выписка из ЕГРН.
Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом). Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.
Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать. В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.
Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:
Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.
Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.