Кадастровая оценка квартиры в москве

Кадастровая оценка квартиры в москве

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн — сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками. .

Как узнать кадастровую стоимость?

Слева заполните форму поиска адреса объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите выписку с кадастровой стоимостью.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости . Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец справки о кадастровой стоимости

* нажмите на изображение для увеличения

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость (КС) – это показатель, определяемый при кадастровой оценке имущества. Он определяется сотрудниками Росреестра и согласовывается с муниципальными властями. Расчет КС необходим для определения налогооблагаемой базы при начислении налога на имущество.

Теперь собственники жилплощади могут контролировать расчеты налоговиков. Для этого им нужно узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, умножить ее на ставку налога и количество полных месяцев владения имуществом, а затем поделить на 12.

Способы получения данных

КС необходима не только для расчета налогов. Она применяется для исчисления размера арендной платы при передаче имущества, принадлежащего государству, в поднаем. Также кадастровая стоимость учитывается при определении госпошлину у нотариуса за оформление права наследства. Информация об оценке содержится в выписке ЕГРН. Сведения являются публичными и представляются сотрудниками Росреестра по запросу любого лица.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве возможно двумя способами:

  • обратившись в отделение Росреестра;
  • онлайн на сайте rosreestr.ru.

Справочная информация на портале и в филиале Росреестра выдается гражданину бесплатно.

В Росреестре

Направить запрос в Росреестр можно в любом филиале или через МФЦ. При обращении при себе необходимо иметь паспорт. В заявлении указывается:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер (если известен);
  • личные данные заявителя
  • способ предоставления ответа.

Запрос можно передать лично или направить по почте. Не позднее чем через 5 рабочих дней Росреестр предоставит заявителю справку о кадастровой стоимости квартиры в Москве по адресу объекта.

Важно знать: В столице подать заявление в офисах Росреестра лично нельзя. Допускается направление запроса только через МФЦ или по почте.

Если запрос направляется по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. Также необходимо приложить ксерокопию паспорта заявителя.

Онлайн

Для получения сведений в режиме реального времени нужно зайти на сайт rosreestr.ru и перейти в раздел «Справочная информация».

На экране отобразится форма поиска объекта недвижимости. Найти квартиру можно по одному из критериев:

  • кадастровый, условный или ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • права/ограничения.

Для поиска по адресу нужно заполнить поля:

  • субъект;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы;
  • улица;
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • квартира.

После этого указать код с картинки в специальном окошке и нажать кнопку «сформировать запрос». На экране отобразится выписка ЕГРН, в которой указана КС жилплощади.

Внимание: Онлайн-выписка не подписывается уполномоченным лицом и не имеет юридической силы. Она носит информационно-ознакомительный характер.

Если гражданину нужен официальный бланк, то получить его можно в Росреестре. Выписки ЕГРН на бумажном носителе стоит 400 рублей. При заказе документа онлайн, подписанного усиленной ЭЦП, его цена будет 150 руб.

Когда можно оспорить оценку

Если человек, получив информацию о КС, считает, что она установлена неверно, он вправе обратиться в суд или специальную комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве проводится по следующим основаниям:

  • при расчете были использованы недостоверные сведения об объекте;
  • рассчитанный показатель значительно превышает рыночную цену.

Узнать, какие именно сведения использовались специалистами при расчетах, можно на сайте rosreestr.ru, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для осуществления поиска нужно ввести в специальную строку кадастровый код объекта и нажать «Найти».

Инициировать оспаривание может физическое или юридическое лицо, а также орган госвласти.

Доказательная база

Для обращения в суд или комиссию необходимо предварительно собрать подтверждения неверного определения цены. Оценщик или инженер опираются на множество факторов при определении стоимости:

  • площадь объекта;
  • местонахождение;
  • целевое назначение;
  • материал стен;
  • степень износа;
  • год постройки;
  • состояние объекта.

Также на цену влияет общая экономическая обстановка в конкретной области РФ. Если хотя бы один параметр указан неверно, можно настаивать на переоценке кадастровой стоимости в Москве. Доказательством факта ошибки являются документы из БТИ или ранее внесённые сведения в ЕГРН.

Если кадастровая цена превышает рыночную, то доказательством будет служить оценка объекта, проведенная профессиональными оценщиками, имеющими членство в СРО. Определение КС проводится одним из методов:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Метод анализа определяется оценщиком самостоятельно. По результатам проведенных мероприятий гражданину выдается специальный документ – отчет об оценке.

В некоторых случаях требуется дополнительная экспертиза оценки. При обращении в суд она является обязательной, а при рассмотрении спора в комиссии – только если разница в стоимости составляет более 30%.

Справка: Услуги оценки рыночной стоимости являются платными.

Для оформления услуг по уточнению КС квартиры можно обратиться к кадастровому инженеру. Для заключения договора потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

Цены на кадастрового инженера в Москве – от 10 тысяч рублей. Окончательная стоимость услуг определяется по каждому конкретному объекту.

Оспаривание в комиссии

При обращении в комиссию необходимо написать заявление, к которому прикладывается:

  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • подтверждение завышения КС.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего комиссия выносит постановление об отказе в пересмотре либо о проведении новой государственной оценки жилплощади. Если гражданин не согласен с полученным решением, он вправе обратиться в судебный орган.

Через суд

В суд направляется исковое заявление, к которому прикладывается:

  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждения неверно указанной стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Жители столицы направляют иск в Московский городской суд. Сделать это можно лично или через сайт www.mos-gorsud.ru. Дело рассматривается в течение двух месяцев, после чего выносится судебное решение.

Полезно: Если суд вынес постановление о понижении КС квартиры, то налог на имущества будет пересчитан с 1 января года, в котором подано заявление. За предыдущие периоды завышенная сумма сбора не подлежит возврату.

Как часто проводится государственная оценка

По закону переоценка проводится не чаще, чем один раз в три года. Для столицы этот срок составляет 2 г. При этом нельзя проводить работу реже, чем раз в пять лет.

При этом, например, если оценка была проведена в 2017 году, а гражданин оспорил ее в 2018, то срок до момента следующей переоценки считается с 2017г.

Чтобы жителям столицы не уплачивать излишние налоги в казну государства, стоит периодически отслеживать КС на свою недвижимость. В случае несогласия с определенной оценочной стоимостью нужно переоценивать объект самостоятельно, после чего обращаться в госорган или суд для пересмотра результатов.

Также можно воспользоваться услугами кадастровых инженеров Москвы, которые проведут все необходимые работы под ключ, и смогут представлять интересы заявителя в суде или комиссии, при предоставлении нотариальной доверенности.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Государственная кадастровая оценка квартиры

До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих. Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать. Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.

Государственная оценка квартиры, т.е. ее кадастровая стоимость учитывает все современные факторы, влияющие на рыночную цену недвижимости.

  • место нахождения объекта,
  • расстояние до него от центра,
  • наличие инженерных и транспортных коммуникаций,
  • техническое состояние, то есть
  • и все остальные факторы, учитываемые независимыми оценщиками при оценке квартир в Москве.

Однако, как показывает практика, кадастровая оценка квартир в Москве нередко показывает результат отличный от рыночной стоимости. Обычно причины кроются либо в ошибках государственных оценщиков, либо в несовершенстве применяемой типовой методики. Тем не менее время идет, законодательство и методики совершенствуются. Обратного пути все равно нет, и цена недвижимости теперь всегда будет определяться по кадастру. Но что делать тем гражданам, которые считают, что оценка их жилья завышена или занижена. Ведь и в том и в другом случае они могут понести убытки, например при продаже квартиры, когда заниженная цена приведет к потерям, или при уплате завышенного налога с недвижимости с завышенной ценой.

Где можно узнать кадастровою стоимость своей недвижимости?

1 Заказать справку о стоимости в кадастровой палате. Но такая справка — документ, который будет нужен вам, например при обращении к оценщикам или в суд

2. Если вам нужно это знать просто для информации, то посетите сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть определена неправильно?

Да, может. Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно и нужно исправлять. У любого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать

  1. Сначала в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.
  2. В суде, если комиссия не прислушалась к вашим доводам

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

Какие основания для оспаривания оценки кадастровой стоимости квартир?

Оснований для оспаривания может быть два. Это

  • недостоверность и ошибки в данных, которые были использованы при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения.
  • значительное расхождение между рыночной оценкой объекта, выполненной центром оценки недвижимости, которую собственник заказывал сам, и ценой по кадастру.

В перспективе исправить ошибку в кадастровой оценке будет проще. Росреестр вместе с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервис, который позволит сообщать о неточностях в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Получив такое сообщение, ФНС и Росреестр проверят свои сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, ее устранят без дополнительных походов человека в госорганы. И также через личный кабинет налогоплательщика проинформируют об этом. Однако это справедливо лишь для технических ошибок, в остальных случаях процедура та же — помощь оценщиков и суд.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва

Для определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права вы можете в режиме онлайн, где информация доступна в открытой форме. Теперь узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем осуществлять юридические операции с недвижимым имуществом — заключать сделки, уточнять начисление налогов и прочие действия.

Здесь вы можете заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн. Мы поможем подбирать для вас необходимый пакет документов, относительно искомого объекта имущественного права.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва

Что такое кадастровая стоимость жилья

Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества.

Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами. Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация.

Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.

Как определяется кадастровая стоимость

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

  • Экономическое положение района расположения объекта.
  • Средняя расчётная зарплата в регионе нахождения имущества.
  • Характеристика объекта- жилой-нежилой объект права.
  • Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок, и прочей инфраструктуры).
  • Возрастные критерии постройки.
  • Общая площадь квартиры, земельного участка.
  • Какой материал использовался в процессе постройки.
  • Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкций и т.д.)

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург).

Всю информацию относительно кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставляет сведения после запроса. Информация запроса доступна в режиме онлайн, путём заказа соответствующего пакета документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатный вариант).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве, а также выписку ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector