Исполнительная съемка земельного участка

Контрольно исполнительная съемка земельного участка при строительстве — для чего нужна?

Статья будет раскрывать такие темы, как исполнительная съемка, для чего она необходима, поможет разобраться, какие виды съемок существуют и какой результат на выходе. В завершающей части поговорим об исполнительной съемке земельного участка.

Исполнительная геодезическая съемка является неотъемлемой частью заключительного этапа строительства. Её проводят для достоверного сравнения окончательных работ с намеченным плановым документом.

Данный вид съемки обычно проводит организация, которая работала над проектом, выполняла все строительные задачи по возведению здания, сооружения, либо поручает эту часть работы компании, специализирующейся на геодезических работах.

Какая бывает исполнительная съемка?

Существует немало видов исполнительной съемки разных объектов. К основным относят:
1. Исполнительная съемка самого объекта. Ее используют для получения достоверных сведений под дальнейшую застройку. Она включает в себя съемку участка земли, что используют в кадастровых определениях, факты о высотах и имеющихся рельефах, также применяют топосъёмку.

2. Съемка подземных связей. В неё входят съемки:
газопроводная — отталкиваясь от чертежей, находят всевозможные прокладки газопровода и информацию о давлении;
водопроводная — указывающая чертежи, на которых отображены все места коммуникаций труб;
кабельной развязки и дорожного покрытия, нефтепровода, различных канализаций.

3. Съемка котлованов. Используют для определения вырытых земельных участков, свайного поля, перед кладкой фундамента, съемка самого фундамента, а также поверхности полов.

4. Съемка всевозможных колоннообразных конструкций. Сюда входит съемка стен, правильность кладки кирпича, перекрывающие плиты.

Интересную статью о том, кто такой кадастровый инженер и какие его основные функции, Вы можете прочитать здесь.

5. Контрольно исполнительная съемка. Цель ее – сбор дополнительной информации в период строительного процесса, перехода к следующим этапам стройки, заморозки работ или предоставление зданий и сооружений в эксплуатацию. Также сюда относится исполнительная съемка при окончательном оформлении документации, проводится в конце всех работ, вмещает в себя разметку всех тротуаров, клумб, бордюров, которые касаются сооружения.

Результат работ

Исполнительная съемка котлована (нажмите, чтобы увеличить)

В результате исполнительной съемки составляется вся необходимая документация, а именно чертежи всех видов исполнительных съемок, которые проводились. В документации должно быть чётко прописаны все проектные воплощения, которые сооружены на данный момент, все основные элементы и параметры.

Также для детальной информации могут выполняться планы каждого отдельного этажа со всеми подробными описаниями и видами. В конце постройки выполняется точная проверка расположения здания, и выдается официально заверенный акт.

Исполнительная съемка земельного участка

После покупки участка, для дальнейшей застройки часто сталкиваются с такими проблемами, как несовпадение информации на документах и реальных границ земли. Для определения точных границ принадлежащей земли проводят проверочную исполнительную съемку участка, а после межевания.

Межевание включает в себя следующие этапы:

точное определение границ принадлежащего участка;
восстановление утерянных границ по документации;
указание точного местоположения границ и площади;
получение нужных документов, доказывающих право на землевладение.

Межевание помогает определить и закрепить границы землевладения по документации, что поможет в дальнейшем отстоять свои права в суде и предотвратить незаконное посягательство на территорию при передаче участка по наследству, продаже новым владельцам и в других случаях.

Несомненно, исполнительная съемка является важным этапом по окончании строительных работ, проверки соответствия проекта застройки его фактическому состоянию. В результате ее выполнения будет получена исполнительная документация, отвечающая всем государственным стандартам.

Если Вам важно знать перечень услуг федеральной кадастровой палаты, тогда подробнее об этом Вы можете прочитать в нашей статье.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как проводится исполнительная съемка:

Исполнительная-схема.ру

Исполнительная геодезическая съемка как неотъемлемая часть исполнительной документации

Исполнительная съемка: назначение и виды.

Исполнительная съемка — составная часть геодезического сопровождения строительства, служит основанием для составления исполнительных схем и расчетов фактических отклонений геометрических и технологических показателей объекта от проектных параметров. Выполняется специальным геодезическим оборудованием, таким как электронный тахеометр, теодолит, нивелир, GNSS (спутниковое) оборудование.

Проводится при выполнении любых строительно-монтажных работ, на таких объектах как:

здания и сооружения;
подземные инженерные коммуникации;
автомобильные и железные дороги;
дренажные системы;
нефтепроводы и газопроводы;
мосты и тоннели;
линии электропередач и пр.

Позволяет проследить весь цикл строительства от котлована до финишных работ по благоустройству.

Что такое исполнительная съемка и ее назначение?

Исполнительная съемка это процесс измерений геометрических параметров сооружения для определения его реального планово-высотного положения (X, Y, Z) и расчета отклонений его параметров от проектной документации.

Она проводится на всем протяжении строительства и позволяет:

зафиксировать топографическое расположение объекта на местности;
проконтролировать объем выполнения и соблюдение технологий при проведении строительных работ;
дать объективную и документально подтвержденную оценку соответствия фактических характеристик конструкций требованиям проекта и строительным нормам. Допустимые отклонения от проекта можно найти как в самом проекте, так и в СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве .

Полученные в результате данные измерения представляются в виде чертежей и схем, характеризующих объект, в том числе учитываются следующие параметры:

точные координаты объекта с привязкой относительно геодезической разбивочной основы;
геометрические размеры по вертикали, горизонтали, а также наклону;
картографический объем в ЗD исполнении;
продольные, поперечные разрезы и сечения, как всей конструкции, так и ее элементов;
толщина составляющих, диаметры, углы поворота;
диапазоны высот, уклоны, глубины.

Техническая часть результатов исполнительной геодезической съемки состоит из расчетных параметров, таких как:

фактические отклонения размеров и расположения конструкций от проектных;
прогнозируемые высотные изменения при текущих условиях эксплуатации;
предельно-допустимые нагрузки в целом и поэлементно.

Полученные чертежи и расчеты являются основой исполнительной документации, которая необходима для сдачи объекта заказчику и далее в эксплуатацию. Выполняется и оформляется по нормам ГОСТ Р 51872-2002. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения.

Для оформления результатов исполнительной съемки используют такие программные продукты как AutoCad, на нашем сайте есть разделы где Вы можете бесплатно скачать полезные программы для геодезистов и приложения (lisp) для AutoCad’а , которые существенно облегчают жизнь рядовому геодезисту.

Какая бывает исполнительная съемка?

Геодезическая исполнительная съемка разделяется на следующие виды.

Промежуточная, выполняется на протяжении всего цикла строительно-монтажных работ и подтверждает достоверность и качество выполненных СМР и является неотъемлемой частью исполнительной документации.
Окончательная, завершает процесс строительства, фиксирует реальную геометрию объекта и его расположение на местности, служит основанием для внесения изменений в топографические карты местности.

Исполнительные съемки бывают:

Объекта в целом, позволяет определить его местоположение с деталировкой всех коммуникаций (колодцы, кабеля…), строений, подъездных путей и т.д. Чаще используют проектировщики, на основе полученных данных составляется цифровая модель местности (ЦММ), на которой проектируется и разрабатывается проект.
Подземных, воздушных коммуникаций, исследуется их наличие, направление прохождения, врезки, пересечения, дополнительные элементы сетей. Это позволяет обеспечить защиту магистралей от повреждения при строительстве, а также задействовать их для нужд данного объекта.
Котлованов, выполняется после выемки грунта и его очистки, определяется положение осей, отметки верхних и нижних точек, рассчитывается объем вынутого грунта для дальнейших фундаментных работ.
Колоннообразных конструкций, отслеживается отклонения вертикальных конструкций, стен, ЛЭП, мачт и пр.
Продольных и поперечных профилей автомобильных и железных дорог, контролируется геометрическое и высотное положение насыпи, так же и ее конструктивных элементов (водопропускные трубы, фильтрующие насыпи и т.д.)

Каждый этап строительства завершается контрольно-исполнительной съемкой и оформлением исполнительной схемы.

Проведение геодезической исполнительной съемки в строительстве позволяет обеспечить технологический контроль на каждом этапе строительства, что способствует надежности возводимой постройки и ее безопасной дальнейшей эксплуатации.

Так же на сайте есть множество примеров выполнения исполнительных схем по разным конструктивным элементам и сооружениям, которые можно скачать как в формате PDF, так и в формате разработки DWG.

Что такое геодезическая съемка земельного участка, ее отличия от кадастровой и тахеометрической

Съёмка земельного участка любого типа — это комплекс инженерных измерительных работ по созданию подробной карты местности.

Во время сбора информации о поверхности, проводят ряд сложных измерительных мероприятий при помощи высокотехнологичного оборудования.

Результатом геосъёмки становится технический отчет о состоянии участка.

В нем отображают размер, границы, наличие коммуникаций и другую информацию.

Без такой документации невозможно получить кадастровый номер, вести с/х деятельность или начинать строительство. В зависимости от целевого назначения различают несколько видов съёмки участка.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. Главная задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Геодезическая

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Кадастровая съёмка направлена на установление границ земельного участка. Является, по сути, упрощенным вариантом геодезической съёмки для создания горизонтального плана местности.

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем:

Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.

Основное преимущество этого типа съёмки — отсутствие зависимости от погодных условий на момент проведения изысканий.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:

Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

В результате происходит составление исполнительного генерального плана.

Заключение

Любой тип съёмки местности и объектов на ней сложно осуществим с технической точки зрения. Проводить такого рода работы могут только высококвалифицированные специалисты со специальными допусками к работе.

Исполнительная съемка – этапность реализации и цели исследования

Главная
Геодезическая съемка
Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – для чего осуществляется процедура?

Исполнительная съемка – особая геодезическая процедура, базовым назначением которой является выполнение контроля при возведении конкретных объектов. Также, такие геодезические работы дают возможность проанализировать соответствие объекта с планом, и вовремя обнаружить существующие отклонения от проекта. Наша специализированная компания «Московская геодезия» выполняет все виды геодезической съемки, включая исполнительную. В ходе специальных исследований применяются только передовые методики, технологии и самое современное оборудование, позволяющее получать точные сведения.

После того, как исполнительная съемка завершена, наши опытные геодезисты подготавливают чертежи, являющиеся официальным документом, необходимым для принятия решения о продолжении строительных работ. Если профильные сотрудники нашей фирмы обнаружили какие-то расхождения с проектом, то все неточности сначала устраняются рабочими, и только потом может быть реализован переход к следующему этапу строительных мероприятий. В зависимости от габаритов здания либо сооружения, работы реализуются в полном соответствии с требованиями заказчика, прописанными в техническом задании.

Найденные неточности и отступления от проектных материалов непременно вносятся нашими геодезистами в журнал.

Когда проводится исполнительная геодезическая съемка?

Исполнительная геодезическая съемка при строительных работах, осуществляется неоднократно: для мониторинга соответствия фактических данных заданным в проектных материалах показателям исследования проводятся до начала возведения, на промежуточных стадиях и тогда, когда объект уже сдан в эксплуатацию.

Инженерами-геодезистами нашей организации, реализуется исполнительная геодезическая съемка:

котлована и нижнего конструктивного элемента;
фасадов конструкций;
автомобильных, железных путей и иных линейных объектов;
коммуникационных линий (выполняется до того, как проложенные сети будут засыпаны землей).

При строительстве контрольно-исполнительная съемка реализуется нашими специалистами на стадии контурирования котлована, а последняя процедура проводится уже на стадии интерьерного планирования. Кроме того, к исполнительной процедуре также можно отнести пространственную съемку, позволяющую измерить размер земельных масс, контуров фасадной части объекта и выполнить мероприятия по обмеру внутренних конструкций.

Полнота и точность исполнительной съемки напрямую зависят от требований заказчика, предъявляемых и итоговому отчету.

Исполнительная съемка земельного участка:

нюансы при выполнении

Исполнительная съемка земельного участка выполняется штатными специалистами нашей организации на этапе укладки коммуникационных сетей. В процессе работ специалисты используют передовое оборудование, позволяющее с большой точностью произвести замеры. Реализуется съемка в местах поворотов труб и характерных точках. Также у нас могут быть заказаны съемки канализационных сетей, теплосети, водостока.

Когда исполнительная съемка участка завершена, по ее итогам оформляется исполнительная схема, на базе которой в последующем составляется исполнительный чертеж земучастка. Именно этот документ является результатом проведения таких работ. Он передается заказчику в требуемом формате — электронном или бумажном.

Профессиональная выполненная нами исполнительная съемка участка поможет заказчику технически и экономически обосновать строительства определенного строения и прокладку инженерных линий

Исполнительные съемки в геодезии: правила выполнения

Исполнительные съемки в геодезии реализуются нашими опытными сотрудниками, на основе проектной документации. От точности выполнения таких работ во многом зависит конечный результат строительства, поэтому крайне важно, чтобы процедура проводилась согласно установленным нормам.

В соответствии с общепринятыми правилами СНиП, контрольная исполнительная съемка реализуется нашими специалистами по приемке работ по строительству определенного строения, а также инженерных сетей. Это требуется для установления соответствия объекта предоставленным подрядчиком исполнительным чертежам. Все сведения о проведении строительных мероприятий важно ежедневно вносить в специальные журналы по сварочным услугам, монтажу конструкции и выполнению монтажных соединений.

Учитывая то, что в ходе строительства многие конструктивные элементы в итоге оказываются скрытыми, текущая контрольная исполнительная съемка является эффективным инструментом для фиксирования осуществленных скрытых работ. Именно поэтому наши геодезисты большое внимание уделяют тем конструктивным элементам, которые в дальнейшем проверить будет невозможно (кирпичная кладка до оштукатуривания, перекрытия для обустройства бетонной стяжки и пр.)

Геодезическим обоснованием мероприятий для оформления исполнительного генплана, считаются пункты и реперы разбивочных сетей

Результат исполнительной съемки лестничного марша: точная 3D-модель для проектирования стеклянной шахты лифта

Какой будет стоимость исполнительной съемки?

Стоимость исполнительной съемки для двух разных строений не может быть одинаковой – смета рассчитывается нашими экспертами только после ознакомления с техническим заданием в индивидуальном порядке. К тому же, цена исполнительной съемки зависит от сложности будущей конструкции, цели исследовательских мероприятий, количества задействованной при съемке техники, масштаба проекта, удаленности стройплощадки и иных факторов.

По итогам работ, заказчик получает от сотрудников нашей компании отчетные документы, включая акт исполнительной съемки, исполнительные схемы и чертежи, генплан.

Цена исполнительной съемки рассчитывается согласно техгического задания и согласовывается с клиентом до начала геодезических работ на участке или объекте.

Исполнительная съемка земельного участка

Цена: от 15 руб./м2

Исполнительная съемка земельного участка – это услуга, которая позволяет проверить, соответствует ли проект застройки участка его фактическому состоянию в данный момент. В идеале ее проводят поэтапно. На стадии укладывания коммуникаций и сетей главным делом станет точное измерение всех кабелей и наружных сетей, указывается, в каких именно местах и колодцах они проложены. После выполнения подземной части переходят к этапу сверки кирпичной кладки и фундаментов. Если фундамент засыпан грунтом и не виден, то доступ к кирпичной кладке есть почти всегда, поэтому стоит уделить внимание ее правильности и выполнить геодезическую проверку, а именно исполнительную съемку кирпичной кладки.

отвесность стен;
горизонтальность швов;
ровность углов;
фактическая квадратура кладки;
диагонали стен у фундамента;
диагонали стен на любом горизонте или отметке;•отметки оконных и дверных проемов с привязкой к монтажным и строительным осям;
исполнительная съемка электрического кабеля в стене;
отклонение от проекта внутренней и лицевой линии, что дает понятие о размерах толщины стены, а, соответственно, об объеме кирпичей, находящихся в кладке и т.д.;
исполнительная съемка внешних сетей в месте их врезки в стену. При такой исполнительной съемке геодезисты применяют безотражательный тахеометр.

Выполнив замеры в достаточном количестве точек, можно говорить, насколько качественно была создана кирпичная кладка. Когда мы, например, проводим исполнительную съемку земельного участка, стоя перед сооружением, то если ось Х у нас отклонилась слева направо, ось Н – то последняя координата У покажет нам отклонение стены от прямого положения.

Для чего нужна исполнительная съемка земельного участка

При покупке участка под застройку или с объектами недвижимости можно столкнуться с проблемой несоответствия проектных данных с реальными границами приобретенной земли. Для того чтобы узнать точные границы своих землевладений и доказать свое законное право на пользование участком, на определенной территории проводят сначала исполнительную съемку участка, а далее – процедуру межевания земельных участков. Обе услуги в профессиональном исполнении предоставляются компанией «Накор-К».

Исполнительная съемка земельного участка от профессионалов

Исполнительной съемкой земельного участка называют разновидность исполнительный съемки, результатом которой по желанию клиента будет получение или ситуационного плана, используемого в кадастровых работах, или исчерпывающей информации о форме рельефа, высотах, объектах на участке. Процесс межевания земельных участков – целый комплекс инженерно-геодезических работ, которые направлены:

на определение границ участка;
на восстановление проектных границ;
на закрепление на местности границ участка;
на установление местоположения границ;
на установку и уточнение площади;
на оформление документов для обретения полученными данными юридической силы.

Межевание – это работы, направленные на установление и закрепление на местности границ измеряемого земельного участка. Согласно действующему законодательству эта процедура не является обязательной, однако, когда потребуется передать землю по наследству, продать или переоформить владельца, получить некоторые разрешения в соответствующих инстанциях, с Вас потребуют акт о ее проведении. Также не стоит забывать, что официальное оформление сторон земельного участка поможет в дальнейшем противостоять незаконному захвату Вашей земли, помочь во время возможных судебных разбирательств в будущем. В данной процедуре используется ряд нюансов, которые требуют индивидуального подхода (раздел в судебном процессе земельного участка, решение соседских споров, сдача землевладения в аренду и т.д.). Для обычного человека, не знающего тонкостей подобных дел, все это может закончиться неблагоприятно, потерей огромного количества времени, жизненных сил, энергии и денег. Хотим напомнить, что проводить исполнительную съемку земельного участка и межевание территории могут только компании, которые получили соответствующее разрешение в виде лицензии и имеют опытного кадастрового инженера.

Межевание земельных участков от фирмы «Накор-К»

Наша компания имеет все необходимые документы, разрешающие проводить геодезические работы и предоставлять физическим и юридическим лицам услуги в сфере геодезии. Проводя межевание в комплексе с исполнительной съемкой, мы точно определяем границы Вашего земельного участка на местности. Получение на руки схемы выполнения геодезической съемки участка подтверждает то, что Вы приобретаете именно то землевладение, которое Вам предлагают. Во время купли-продажи важно знать точную площадь участка, а если он имеет нестандартную форму, самостоятельно измерить его будет не каждому под силу. Наши сотрудники в процессе выполнения геодезических работ пользуются самым современным оборудованием, поэтому точность измерений всегда на высшем уровне. Чтобы обезопасить свое имущество от возможных посягательств, обращайтесь в компанию «Накор-К» – лидера по предоставлению услуг в сфере геодезии.