Дарение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса образец

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
Способ приобретения (например, по кредитному договору).
Данные о обязательстве.
Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды – например, покупку квартиры и последующее выделение доли детям.

Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось ответить на вопрос, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям.

Несовершеннолетние – выступают одариваемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2019

Содержание договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

город, населённый пункт;
число, месяц и год составления;
ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

Основные пункты договора:

отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
подтверждение о вменяемости сторон;
ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
информация о регистрации сделки;
сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
число экземпляров;
подписи сторон.

Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

Нотариальная контора

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

Самостоятельно

передать долю в квартире одного собственника;
супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2019 год с нашего сайта. Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Пример:

Сколько стоит?

Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?

Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, передача договоров в Росреестр – общая сумма достигает 8-15 тысяч рублей.

Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублей с одариваемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

Причины отказа:

Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
Нехватка документации.
Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

Как правильно заключить договор?

Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

ф.и.о всех сторон;
прописка всех лиц, участвующих в процессе;
адрес недвижимости;
вся площадь;
число помещений;
этаж (если это квартира);
номер.

Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Каждый пункт внимательно проверяется.

Форма документа и его содержание

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
В дальнейшем их указывают как дарители.
Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
Город, где происходит акт дарения.
Число, месяц, год.
Полные паспортные данные.
Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
Документально подтвердить указанные данные.
Полностью описать состояние имущества.
Номер квартиры или дома.
Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
Указать число экземпляров договора
Подписи всех участников.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

СНИЛС обоих родителей;
паспорта;
дарственный документ;
право на недвижимость;
полные выписки из домовой книги;
полный отчет по растрате материнского капитала;
паспорт из кадастра;
справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
Указать правильно объект дарения и все его данные.
Собрать полный пакет документов.
Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Как выделяются доли под материнский капитала?

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

составить соглашение;
заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

Не признанием действительности сделки.
Принудительное выполнение.
Штраф.
Административное наказание.
Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
Условный срок.
Арест имущества.

Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Дарение долей детям при использовании материнского капитала без нотариуса образец

Главная страница Форум Гарант

А если в егрн стоит собственник муж , но квартира покупалась в браке , подойдёт ли такой договор дарения ?
спросите ПФР, устроит ли их это.

ПФР да , а вот Росреестр устроит такой договор , как думаете ?? Возможен ли вообще договор дарения без нотариуса , если в егрн титульный собственник один указан , а квартира в браке куплена

Расскажу про свою ситуацию.
Подавал в Москве по экстерриториальному принципу в Екатеринбург.
Титульный собственник — жена.

СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей в квартире

Москва ___ декабря 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
1 , далее именуемая «Сторона 1», и
2 далее именуемый «Сторона 2», и
3 именуемая в дальнейшем «Сторона 3», в лице своего законного представителя – матери ____, и
4 , именуемый в дальнейшем «Сторона 4», в лице своего законного представителя – матери _________, а все вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Стороне 1» и «Стороне 2» настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности квартира ______________

2. Указанная квартира приобретена «Стороной 1» и «Стороной 2» в период брака и является совместно нажитым имуществом.

3. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса РФ «Сторона 1» и «Сторона 2» по обоюдному согласию договорились, что доли в квартире распределяются между Сторонами следующим образом:
— «Стороне 1» и «Стороне 2» – 18/20 (восемнадцать двадцатых) доли на праве общей совместной собственности;
— «Стороне 3» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности;
— «Стороне 4» – 1/20 (одна двадцатая) доли на праве общей долевой собственности.

4. Выделение долей производится во исполнение обязательства, данного «Стороной 1» такого то и заверенного нотариусом _____ в связи с приобретением права собственности на квартиру с участием материнского капитала по сертификату_____

5. «Сторона 1» и «Сторона 2» гарантируют, что до подписания настоящего соглашения вышеуказанная квартира никому другому не подарена, не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

7. Настоящее соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах: по одному у «Стороны 1», «Стороны 2», «Стороны 3», «Стороны 4», пятый экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сторона 1 _____________________ ______________________________________________

Сторона 2 _____________________ ______________________________________________

Сторона 3, в лице законного представителя

Сторона 4, в лице законного представителя

Оплатил сначала по 100 рублей за детей, потом позвонил регистратор, попросил доплатить еще 1800 за долю взрослых.
Все прошло без нотариуса.

Доброго времени дня!

Мы с женой 2,5 года назад приобрели квартиру с использованием материнского капитала заключив брачный договор. 13/15 принадлежит мне, 2/15 жене. На материнский капитал было приобретено 4/15 стоимости квартиры. Как я понимаю, оба ребёнка должны получить по 1/15 долей от родителей. Подскажите пожалуйста:

1. Ввели ли какую-либо ответственность законодательно за невыделение долей детям из доли приобретённой за счёт средств маткапитала?
2. Могу ли я выделить доли по 1/30 (из расчёта вклада мат. капитала) двоим своим детям из своей доли 13/15 без регистрации договора дарения нотариусом?
3. Может ли только один родитель выделить по 1/15 доли каждому из детей?
4. Если пункт 3 верен, то какова ответственность, если один родитель выделил по 1/30 доли каждому ребёнку, а второй отказывается?
5. Могут ли оба родителя выделить доли детям по одному договору, чтобы уменьшить пошлину за регистрацию только одного договора дарения у нотариуса?
6. Можно ли в мой договор дарения долей детям включить ещё одного родственника? Хочу подарить долю маме?

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.

Был получен сертификат.

Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.

Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;

путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Регистрация права собственности на детей при выделения долей

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).

Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.

Документы, удостоверяющие личность.

Свидетельство о заключении брака.

Свидетельства о рождении детей.

Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).

Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Заключение

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.